HONG KONG, CHINA – Media OutReach – ESR Cayman Limited (disingkat ESR) dan anak perusahaannya, secara kolektif disebut Grup, platform real estat logistik terbesar di kawasan Asia Pasifik (Kode Saham SEHK: 1821), secara remsi mengumumkan hasil keuangannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. 

ESR dan anak perusahaannya pada 2019 mencatat pendapatan sebesar 357,4 juta USD, meningkat 40,6% dari 254,1 juta USD pada 2018. Laba bersih sebesar 245,2 juta USD, meningkat 20,8% dari 203,0 juta USD pada 2018. Core PATMI sebesar 226,7 juta USD, meningkat 53,6% dari 147,6 juta USDpada 2018. EBITDA mencapai rekor tertinggi sebesar 549,1 juta USD, meningkat 42,9% dari 384,2 juta USD diabdningkan tahun 2018. Pada 2019, EBITDA yang disesuaikan meningkat 49,8% menjadi 358,9 juta USD, sedangkan di 2018 sebesar 239,6 juta USD.


FY2019
(US$ ‘000)		FY2018
(US$ ‘000)		Year-on-Year Change (%)
Revenue357,369254,14840.6
Net Profiti245,177203,04220.8
Core PATMIii226,723147,61953.6
EBITDA549,091384,21242.9
Adjusted EBITDAiii358,933239,58649.8

Keterangan

i. Laba setelah pajak dan Minority Interest(PATMI)
(ii) Tidak termasuk nilai wajar pada properti investasi yang diselesaikan, biaya opsi saham yang diselesaikan dengan ekuitas, biaya listing dan efek pajak dari penyesuaian
(iii) EBITDA yang disesuaikan dengan laba sebelum pajak, ditambah depresiasi dan amortisasi, kerugian selisih kurs, biaya pendanaan, biaya opsi saham yang diselesaikan dengan ekuitas, penghapusan kerugian terkait aset, pabrik dan peralatan, dan mencatat biaya untuk menghilangkan pendapatan bunga kompensasi asuransi satu kali dan keuntungan nilai wajar pada properti investasi lengkap dan properti investasi yang sedang dibangun

Jeffrey Perlman, Ketua dan Direktur Non-Eksekutif ESR, dalam keterangannya Senin (23/03/2020), menjabarkan, Tahun 2019 adalah tahun transformasional untuk ESR. Grup ini berhasil mengumpulkan 1,8 miliar USD dalam IPO (Termasuk opsi penjabaran keseluruhan), EBITDA dan laba bersih mencapai rekor tertinggi, dan skala manajemen aset di kawasan Asia Pasifik telah berkembang menjadi Lebih dari 22,1 miliar USD, lebih lanjut mengonsolidasikan posisi terdepan industri ESR. Terlepas dari lingkungan geopolitik yang menantang, grup ini masih dapat mencapai pertumbuhan yang kuat dalam tiga pilar bisnisnya, yaitu investasi, pengelolaan dana, dan pengembangan, disaat yang sama memperluas ekspansi ke enam pasar utama.

“ESR berada pada posisi yang tepat dalam memanfaatkan tren sekuler terkuat di Asia termasuk pertumbuhan berkelanjutan dari e-commerce, pergeseran signifikan dalam aliran modal ke kawasan dan risiko superior/proposisi reward untuk logistik yang mengarah pada nilai modal lebih tinggi. Pendekatan kami yang berfokus pada aset, berpusat pada klien, dan e-commerce adalah dan akan terus menjadi keunggulan kompetitif utama Grup dan kami berharap untuk terus memberikan pertumbuhan dan hasil yang berkelanjutan bagi pemegang saham, mitra modal, dan pelanggan,” tuturnya.

Pada November 2019, ESR berhasil terdaftar di Bursa Efek Hong Kong dan mengumpulkan modal baru sebsar $ 0,6 miliar USD dari penawaran perdana sebesar 1,8 miliar USD, yang didukung oleh OMERS Administration Corporation dan investor global terkemuka lainnya.

Pertumbuhan yang cepat di semua lini bisnis

Kinerja segmen investasi Grup meningkat 9,6% menjadi 256,1 juta USD. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan sewa, perubahan nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan pendapatan dividen.

Kinerja segmen manajemen dana naik 20,3% menjadi 131,8 juta USD. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh basis pendapatan berulang yang kuat yang dibawa oleh dana yang dikelola oleh Grup, yang meningkatkan pendapatan pengelolaan dana. Sedangkan Kinerja segmen pengembangan naik lebih dari 100% menjadi menjadi 244,8 juta USD.

Ekspansi platform yang cepat

Ekspansi platform ESR didorong oleh momentum kuat untuk pertumbuhan organik dan kegiatan M&A. Pada bulan Maret 2019, ESR menyelesaikan privatisasi Propertylink. Akuisisi Propertylink memperkuat kemampuan manajemen dana lokal Grup, dan segera meningkatkan platformnya untuk menjadikan ESR pemain utama di Australia.

Grup juga terus melakukan investasi lebih lanjut ke pasar REIT industri Singapura dengan investasi ke Sabana REIT dan AIMS APAC REIT.

Platform pengelolaan dana terintegrasi

Skala manajemen aset ESR (AUM) telah melonjak tajam, meningkat sebesar 38,7% menjadi 22,1 miliar USD. Grup membuat lompatan yang mengesankan dalam aset yang dikelola (“AUM”), yang tumbuh 38,7% menjadi AS $ 22,1 miliar. Kemampuan peningkatan modal yang kuat telah ditunjukkan dalam penutupan berbagai dana dan kendaraan, termasuk dana inti kedua di Cina dengan portofolio tujuh aset dengan nilai aset bruto agregat sekitar US $ 276,7 juta dalam kemitraan dengan New China Life Insurance, dana pengembangan ketiga di Jepang, RJLF3, dengan komitmen ekuitas hingga 1,8 miliar USD dan dua dana di Australia: ESR Australia Logistics Trust (EALT) sebesar 175 juta Dolar Australia dan ESR Office Partnership IV (EOP IV) sebesar 138 juta Dolar Australia.

Portofolio industri terkemuka dan proyek pengembangan

Portofolio aset Grup yang terdiri dari fasilitas modern mencatat pertumbuhan sewa yang kuat dan mempertahankan tingkat hunian yang tinggi sebesar 93% untuk aset yang stabil pada neraca (keseluruhan leasing dari total 2 juta meter persegi area leasing dalam portofolio kuat) . Bisnis leasing akan berkembang secara sehat, terutama dari pelanggan e-commerce dan pihak ketiga, yang menyumbang sekitar 60% dari penyewa.

Pada tanggal 31 Desember 2019, total area konstruksi Grup meningkat 42,8% menjadi 17,2 juta meter persegi, yang terutama didorong oleh tiga pasar inti Grup, Cina, Jepang, dan Korea Selatan, dimana ESR memiliki proyek pengembangan cadangan terbesar (ESR memiliki jaringan pengembangan terbesar di Greater Shanghai, Greater Beijing, dan Guangzhou Besar Tiongkok dari 2020 hingga 2021. di kawasan Greater Tokyo dan Greater Osaka dari 2019 hingga 2020, di Wilayah Metropolitan Seoul Korea Selatan dari 2019 hingga 2020).

Membangun masa depan yang berkelanjutan

Sebagai pemimpin industri, ESR berkomitmen untuk membangun fasilitas ramah lingkungan, mengintegrasikan elemen-elemen pembangunan berkelanjutan ke dalam operasi fasilitasnya, dan menciptakan lingkungan yang berorientasi pada orang untuk penyewa dan karyawan. 

Di Korea Selatan, contohnya, andalan ESR, Bucheon Logistics Park memenangkan sertifikasi WELL Gold pertama di wilayah Asia Pasifik atas pencapaiannya yang luar biasa dalam menciptakan lingkungan kerja yang sehat. Semakin banyak proyek pembangunan kelompok ini juga telah memperoleh standar pembangunan berkelanjutan yang diakui secara global, Semakin banyak perkembangan ESR lainnya juga telah mendapatkan pengakuan oleh standar global seperti Sistem Penilaian Komprehensif untuk Efisiensi Lingkungan Buatan (CASBEE) dan Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan (LEED).

Pandemi COVID-19 (Virus Corona)

Grup telah memantau dengan cermat situasi COVID-19. Kesejahteraan dan keselamatan para pemangku kepentingannya termasuk karyawan ESR, penyewa dan mitra modal sangat penting bagi Grup. Oleh karena itu, langkah-langkah yang tepat telah diambil di seluruh Group. 

Hingga saat ini, COVID-19 telah berdampak kecil pada pengembangan dan operasi proyek Grup. Dari 43 proyek konstruksi Grup (dalam neraca dan dana), hanya dua yang menunggu persetujuan pemerintah untuk melanjutkan pekerjaan, dan proyek lainnya sedang berjalan sesuai rencana. Dari 157 proyek yang beroperasi (dalam neraca dan dana), hanya 2 yang ditutup sementara, dan sisanya tidak terpengaruh dan tetap berlanjut.

Meskipun pasar global masih penuh dengan ketidakpastian, neraca Grup masih didanai dengan baik, dan kekuatan likuiditas yang berkelanjutan terus mempertahankan perkembangan yang stabil. Neraca ESR tetap memiliki modal yang baik dan Grup memiliki 884,2 juta USD kas dan rasio utang bersih terhadap total aset 26,6% pada tanggal 31 Desember 2019. Selain itu, kegiatan pembiayaan baru-baru ini juga menunjukkan kemampuan Grup untuk secara material mengurangi biaya meminjam pasca penawaran umum perdana dengan dukungan kuat dari bank dan investor internasional.

Grup waspada terhadap lingkungan yang berkembang dan terus memantau peristiwa terkini internasional dan gangguan potensial lainnya di pasar. Grup akan mematuhi pendekatan yang hati-hati dan mengelola neraca untuk sisa tahun ini. COVID-19 tidak diharapkan memiliki dampak signifikan pada operasi Grup dalam jangka pendek. Selama periode ketidaksesuaian ini, Grup akan terus mengevaluasi peluang investasi yang menarik, berharap untuk memanfaatkan peluang untuk memanfaatkan manfaat dari tingkat kewajiban-aset yang kuat dalam menghadapi banyak rekan yang menghadapi lingkungan yang dibatasi modal.

Pandangan kedepan dan Tahun 2020 

Sektor logistik di kawasan Asia Pasifik diperkirakan akan terus didukung oleh faktor-faktor seperti urbanisasi dan pertumbuhan populasi, percepatan tren ritel online, dan kurangnya stok gudang tingkat investasi. Peningkatan kelas menengah Asia diharapkan menjadi tema ekonomi utama dalam sepuluh tahun ke depan, dan tingkat pertumbuhan tahunan CAGR di enam pasar Grup dari 2019 hingga 2023 diperkirakan akan mencapai 8,1%. Karena tingkat penetrasi di Asia terus meningkat, perubahan struktural pada e-commerce akan terus menjadi kekuatan pendorong utama industri logistik pada tahun 2020 (CBRE Research, Asia Pacific, Real Estate Market Outlook 2020). Total penjualan e-commerce lintas batas di Asia Pasifik diperkirakan akan naik dari 181,4 miliar USD pada 2018 menjadi 389,5 miliar USD pada 2023 (Forrester Analytics: Online Cross-Border Retail Forecast, 2018 to 2023 (Global), April 2019), mewakili CAGR 16,5%.

Ke depan, Grup akan terus mempertahankan posisi terdepan di enam pasar. Pada tanggal 31 Desember 2019, portofolio asetnya mencakup lebih dari 14 juta meter persegi proyek pengembangan cadangan. Grup akan terus menggunakan modal pihak ketiga untuk menyediakan dana untuk proyek konstruksi dan pengembangan, dan mengadopsi pendekatan yang ketat untuk mencapai target penyelesaian pada tahun 2020 dan seterusnya.

ESR bertujuan untuk lebih memperluas platform pengelolaan dana untuk menarik mitra modal baru dengan produk produk risiko/pengembalian lintas-regional, di saat yang sama memperkuat kerja sama dengan mitra yang ada di wilayah baru. Mengandalkan skala yang ada dan keunggulan geografis Grup, ESR akan mengeksplorasi dan menangkap peluang pengembangan di pasar pertumbuhan baru sambil memperkuat konektivitas regional.

Ditambahkan oleh Jeffrey Shen dan Stuart Gibson, Co-founder dan Co-CEO ESR, Strategi ESR yang berfokus pada Asia-Pasifik akan terus memberikan peluang pertumbuhan terbaik di industri global. Skala platform, model bisnis, keahlian, dan wawasan ESR di seluruh Asia menempatkannya dengan baik untuk mendorong berbagai tren yang menguntungkan dalam jangka panjang.

“Kami akan tetap fokus pada pertumbuhan Grup dalam AUM berkelanjutan dan kami berkomitmen untuk menyediakan Ruang dan Solusi untuk Masa Depan. Kami juga akan dengan bijaksana memantau peristiwa global saat ini, terus mengeksplorasi peluang pertumbuhan dalam geografi yang berbeda dan mengkonsolidasikan posisi terdepan kami sambil menawarkan nilai berkelanjutan jangka panjang kepada para pemangku kepentingan,” tutupnya.

Untuk informasi lebih lanjut tentang ESR, silakan kunjungi www.esr.com.