HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estate terkemuka di dunia, merilis tinjauan dan prospek pasar sewa kantor dan ritel pada kuartal pertama tahun 2023. Pembukaan perbatasan antara China dan Hong Kong telah merangsang sentimen pasar ritel untuk meningkat.

Dalam dua bulan pertama tahun ini (Jan-Feb), total penjualan ritel mencapai 69,3 miliar, meningkat 17,3% dari tahun ke tahun. Kembalinya turis daratan ke Hong Kong membawa momentum kenaikan pada harga sewa ritel selama kuartal tersebut. Di sisi lain, gedung perkantoran Grade A kembali mencatatkan serapan bersih negatif pada kuartal pertama, dan tingkat hunian secara keseluruhan naik menjadi 17,1%, sewa kantor terus tertekan, turun 1,5% kuartal-ke-kuartal.

Pasar Perkantoran

Dengan pembukaan penuh perbatasan pada Februari 2023, aktivitas bisnis normal di Hong Kong secara bertahap kembali normal. Namun, karena musim sepi tradisional Tahun Baru Imlek, kinerja keseluruhan gedung perkantoran Grade A pada kuartal pertama menurun. Dalam hal penyerapan, penyerapan bersih keseluruhan pada kuartal pertama tercatat negatif 248.000 kaki persegi (Tabel 1), mencerminkan bahwa perusahaan masih bertujuan untuk menghemat biaya di bawah situasi ekonomi global yang tidak pasti, dan permintaan untuk perluasan sewa umumnya rendah.

Tingkat hunian keseluruhan naik menjadi 17,1%, sementara sewa terus mengalami tekanan ke bawah, turun 1,5% kuartal-ke-kuartal dan turun 7,9% tahun-ke-tahun. Dalam hal subkawasan, harga sewa Hong Kong Island East dan Kowloon East turun lebih signifikan pada kuartal pertama, dan keduanya turun lebih dari 2% kuartal-ke-kuartal (Tabel 2).

“Hong Kong telah sepenuhnya membuka perbatasan pada bulan Februari, memungkinkan pembuat keputusan perusahaan mengunjungi Hong Kong untuk kegiatan inspeksi, dan mempercepat implementasi perluasan kantor, pengurangan ruang lantai, dan relokasi di Hong Kong, atau keputusan untuk memperbarui sewa. Dalam beberapa minggu terakhir, pertanyaan dan inspeksi properti gedung perkantoran juga meningkat secara bertahap. Namun, masih akan perlu waktu untuk mengubah aktivitas ini menjadi transaksi sewa yang sebenarnya, sehingga tidak dapat langsung tercermin di kuartal pertama. Selain itu, meskipun pembukaan perbatasan telah merilis kabar baik untuk pasar, ruang kantor dan tarif sewa saat ini masih pada tingkat yang tinggi, dan sulit bagi tuan tanah untuk menaikkan sewa. Diperkirakan sewa tahunan akan berkurang -2 hingga -4%,” ungkap John Siu, Direktur Pelaksana Cushman & Wakefield Hong Kong dan Kepala Departemen Proyek/Layanan Korporasi, Rabu (12/4/2023).

Dalam hal transaksi sewa baru, menurut industri, industri perbankan dan keuangan (33,3%) terus menyumbang area terbesar, diikuti oleh industri jasa profesional (14,8%) dan industri perawatan kesehatan/kecantikan (13,5%). Berdasarkan wilayah, distrik Kowloon Timur dan Tengah masing-masing menyumbang lebih dari 30% dan 20%, dan terdapat banyak transaksi sewa bangunan besar (Tabel 3).

“Selama kuartal ini, kami melihat bahwa banyak perusahaan pindah dari distrik bisnis inti tradisional untuk mengurangi biaya sewa. Pasar juga melihat beberapa penyewa di industri medis dan kecantikan pindah. Menantikan beberapa bulan ke depan, perusahaan daratan akan Potensi permintaan akan membantu mendorong pemulihan bertahap aktivitas sewa kantor. Selain itu, hampir 2 juta kaki persegi pasokan baru akan selesai pada paruh kedua tahun ini, dan area pra-sewa mereka akan membawa penyerapan positif ke pasar Kami mempertahankan penuh Perkiraan penyerapan tahunan sekitar positif 400.000 kaki persegi,” tutur Jhon Siu.

Pasar ritel

Dengan pembukaan penuh antara Hong Kong dan Daratan pada bulan Februari, kembalinya turis daratan telah membawa momentum pemulihan ke pasar ritel Hong Kong. Dalam dua bulan pertama tahun ini, total penjualan ritel mencapai RMB 69,3 miliar, karena basis yang rendah tahun lalu, mencatat peningkatan signifikan sebesar 17,3% year-on-year.

Dalam hal sewa, dengan kembalinya turis luar negeri dan daratan ke Hong Kong, pasar ritel meningkat, dan tuan tanah menjadi lebih agresif dalam mempertahankan harga. Oleh karena itu, harga sewa pertokoan di distrik inti mengakhiri tren penurunannya sejak wabah, dan harga sewa di semua distrik naik dari kuartal ke kuartal pada tingkat yang rendah dan mencatat pertumbuhan satu digit yang rendah (Tabel 5). Diantaranya, Central, yang terutama didukung oleh konsumen kerah putih lokal dan turis kelas atas, naik 3,2% kuartal-ke-kuartal, diikuti oleh Mong Kok, yang naik 2,8% kuartal-ke-kuartal, dan Causeway Bay, yang naik 2,4% kuartal-ke-kuartal. Di sisi lain, sewa toko F&B terus meningkat, dengan kenaikan year-to-date berkisar antara 2,4% hingga 3,2% di setiap subpasar.

Keterangan Foto: John Siu, Managing Director, Head of Project and Occupier Services, Hong Kong, Cushman & Wakefield (kiri); Kevin Lam, Executive Director, Head of Retail Services, Agency & Management, Hong Kong, Cushman & Wakefield (kanan)