HONG KONG SAR – Media OutReach – Penyedia layanan real estat terkemuka di dunia Cushman & Wakefield, merilis laporan kinerja pasar kantor dan sewa ritel Hong Kong pada kuartal kedua tahun 2021. Pasar sewa kantor dan ritel akan rebound pada kuartal kedua 2021. Meskipun aktivitas persewaan kantor sedang meningkat, namun diharapkan tingkat hunian rata-rata akan tetap berada pada kisaran 14,4% pada tahun 2021. Industri keuangan dan asuransi adalah yang paling aktif dalam kegiatan leasing.

Tabel 1 – Perbandingan Sewa Kantor Hong Kong
Tabel 2 – Transaksi Leasing Baru
Tabel 3 – Perbandingan Penjualan Retail
Tabel 4 – Jumlah Pusat Kebugaran di Hong Kong

Untuk pertama kalinya sejak kuartal ketiga 2016, persewaan toko katering mencatat peningkatan ringan secara keseluruhan, terutama karena fakta bahwa orang-orang Hong Kong mengganti perjalanan mereka ke luar negeri dengan pengalaman bersantapsebelum pandemi. Pada saat yang sama, karena kebiasaan dan sikap masyarakat sehari-hari yang cenderung mengejar hidup sehat, permintaan akan merek lifestyles dan kebugaran juga meningkat.

Pasar kantor, peningkatan aktivitas leasing

Penurunan sewa secara keseluruhan lebih rendah pada kuartal kedua tahun 2021, dengan penurunan kuartalan rata-rata sebesar 1,4%. Sewa kantor di Tsimshatsui dan Kowloon East masing-masing turun 3,5% dan 2,3% kuartal ke kuartal, menjadikannya dua distrik dengan penurunan tertinggi.
“Karena sebagian besar penyewa masih mengontrol biaya secara ketat, dan area yang akan disewa di gedung perkantoran terus tinggi, dan ekonomi sekarang dalam tahap awal pemulihan, kantor sewa masih di bawah tekanan,” jelas John Siu, Direktur Pelaksana Cushman & Wakefield, Hong Kong.

Penyerapan bersih turun secara signifikan dari angka tinggi minus 900.000 kaki persegi di kuartal pertama menjadi minus 192.400 kaki persegi di kuartal kedua. Area sewa terbengkalai menurun 223.700 kaki persegi, turun 31% kuartal ke kuartal, dari 724.500 kaki persegi menjadi 500.800 kaki persegi.

Dari stok yang berkurang, 131.100 kaki persegi (59%) disewakan oleh penyewa pengganti, dan sisanya 92.600 kaki persegi (41%) dikembalikan ke pemilik untuk disewakan kembali. Dari segi total area, sebagian besar area yang baru disewakan pada kuartal kedua dilakukan oleh tenant di industri perbankan dan keuangan (22%) dan industri asuransi (21%). Perusahaan multinasional menyumbang 65% dari area yang baru disewa pada kuartal tersebut, sementara perusahaan domestik dan Hong Kong masing-masing menyumbang 20% ??dan 15% sisanya (Tabel 2).

Sementara itu, tingkat hunian keseluruhan tetap pada 14,4%, dibandingkan dengan 14,0% pada kuartal pertama. “Karena penyewa kantor lebih bersedia untuk membuat keputusan terkait real estat dalam beberapa bulan terakhir, kami telah melihat peningkatan bertahap dalam kegiatan leasing dan pertanyaan pada kuartal kedua, tetapi tingkat tunggu keseluruhan masih bertahan sekitar 14%. Kami memperkirakan tarif sewa diperkirakan akan tetap cukup stabil pada paruh kedua tahun 2021, tetapi ketika proyek baru selesai secara bertahap tahun depan, keseluruhan area yang akan disewa akan meningkat,” ungkap John Siu.

Sekitar total 2,75 juta kaki persegi pasokan kantor baru pada tahun 2022, termasuk Two Taikoo Place, AIRSIDE, Millennium City 8, 388 Kwun Tong Road dan 888 Lai Chi Kok Road. Saat proyek baru memasuki pasar, Cushman & Wakefield meperkirakan lebih banyak penyewa besar akan memanfaatkan penurunan pasar untuk menyewakan proyek baru tersebut terkait integrasi kantor, guna mencapai tujuan mengurangi biaya sewa dan meningkatkan lingkungan kerja.

Pasar Ritel – Meningkatnya permintaan F&B & Kesehatan

Ditopang oleh konsumsi lokal, penjualan ritel mencatat kinerja yang cukup positif, dengan pertumbuhan year-on-year sebesar 8,9% dalam lima bulan pertama tahun ini. Angka penjualan industri perhiasan dan jam tangan serta industri fashion dan aksesoris masing-masing meningkat sebesar 34,2% dan 25,6% year-on-year (Tabel 3). Namun, karena penyewa dan tuan tanah masih berhati-hati tentang pemulihan jangka panjang dari ekonomi secara keseluruhan, sewa ritel secara keseluruhan pada kuartal kedua tetap stabil.

Dari sisi kinerja industri, industri katering dan industri olahraga dan kebugaran berkinerja lebih baik daripada industri lainnya. “Dipengaruhi oleh pandemi, permintaan untuk kegiatan rekreasi dan mode telah ditekan. Kami melihat lonjakan permintaan untuk santapan sebagai sebuah alternatif, mendorong sektor F&B, terutama makanan mewah otentik dan khusus kelas atas, untuk menyewa ruang ritel superior di kota. Namun, permintaan saat ini difokuskan pada merek F&B yang menekankan perjalanan kuliner dan pengalaman pribadi, sehingga gerai F&B tradisional dan rantai mungkin tidak mendapat banyak manfaat dari siklus pemulihan ini. Akan tetapi. kami mengantisipasi bahwa pelonggaran pembatasan perbatasan lintas-China dalam waktu dekat akan mendorong penurunan jangka pendek dalam permintaan ritel secara keseluruhan, terutama di sektor F&B, karena penduduk setempat melanjutkan perjalanan keluar,” jelas Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong.

Sementara itu, merek kesehatan dan kebugaran berkembang dan memperluas jejak mereka di Hong Kong. Jumlah pusat kebugaran, khususnya gym 24 jam, telah tumbuh secara eksponensial sejak pandemi. Tren kebugaran ini diperkirakan akan terjadi pada tahun 2021 dan tahun-tahun mendatang (Tabel 4).

Pemerintah Hong Kong, baru-baru ini meluncurkan program voucher konsumen elektronik sehingga setiap penduduk tetap Hong Kong yang memenuhi syarat dan pendatang baru berusia 18 tahun ke atas dapat menerima 5.000 dolar Hong Kong dalam bentuk voucher konsumen elektronik dengan total HKD 36 miliar, diharapkan dapat mendorong 0,7% dari total pertumbuhan ekonomi, selain merangsang pasar konsumen lokal, rencana tersebut juga akan mendorong pedagang kecil dan konsumen untuk mengadopsi saluran pembayaran elektronik.

“Ketika program mulai menerima pendaftaran pada tanggal 4 Juli, kami percaya itu akan membawa dorongan positif ke pasar pada paruh kedua tahun 2021. Bersama dengan pembatasan transaksi lintas batas dengan China, itu adalah diharapkan dalam jangka pendek Dengan relaksasi, kami sangat optimis bahwa pasar ritel Hong Kong akan pulih secara bertahap dalam waktu dekat,” tutup Lam.

Keterangan Foto: (Dari Kiri ke Kanan) Mr. John Siu, Managing Director Cushman & Wakefield, Hong Kong dan Mr. Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Head of Retail Services, Hong Kong