HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, perusahaan layanan real estat terkemuka di dunia merilis ulasan dan prospek pasar perumahan kuartal pertama 2023. Dengan dibukanya perbatasan antara Hong Kong dan Daratan pada bulan Februari, keinginan pembeli untuk memasuki pasar telah meningkat secara signifikan. Selain itu, pemerintah mengumumkan dalam 2023/2024, bahwa mereka akan mengurangi pita bea materai Ad Valorem Stamp Duty (AVD) untuk bangunan tempat tinggal. Transaksi properti residensial rebound pada kuartal pertama, dan diperkirakan jumlah properti residensial di seluruh kuartal akan meningkat sebesar 49% kuartal-ke-kuartal menjadi sekitar 12.500.

Rosanna Tang, Direktur Eksekutif, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield, mengatakan, perbatasan antara China daratan dan Hong Kong telah dibuka kembali, sentimen pasar telah membaik, dan kepercayaan pembeli terhadap prospek pasar telah meningkat, mendorong beberapa calon pembeli untuk mempercepat keputusan mereka untuk memasuki pasar dan menangkap peluang saat harga properti terdorong naik. Bahkan, volume permintaan dan inspeksi properti juga telah pulih dari posisi terendah tahun lalu.

“Di sisi lain, pemerintah mengumumkan Pengurangan AVD, pembeli rumah pertama akan segera mendapat manfaat, dan diharapkan unit kecil dan menengah di bawah HKD10 juta akan menjadi yang paling dicari. Dengan diperkenalkannya faktor-faktor yang menguntungkan, ini akan membantu merangsang transaksi di pasar properti, dan diyakini bahwa pengembang juga akan mempercepat peluncurannya,” katanya dalam rilis, Kamis (16/3/2023).

Edgar Lai, Senior Director, Valuation and Advisory, Hong Kong, Cushman & Wakefield menambahkan, meninjau kinerja pasar residensial, menurut data pemerintah terbaru, harga properti residensial secara keseluruhan telah mengakhiri tren penurunan selama tujuh bulan. dan sedikit meningkat sebesar 0,6% year-to-date. Meski masih lebih tinggi dari tahun 2021 Puncaknya lebih rendah dari 15%, namun terlihat harga properti tertopang Harga properti di berbagai pasar mencatat kenaikan signifikan dan perumahan individu bahkan mengalami “rebound kecil berbentuk V”. Kuartal-ke-kuartal naik 20,0%; sementara Taikoo Shing, yang mewakili pasar dengan harga menengah, mencatat peningkatan signifikan sebesar 11,3% dari kuartal-ke-kuartal.

“Dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kenaikan suku bunga dan gejolak pasar saham, harga per kaki persegi dari perumahan populer ini pernah berkembang pada paruh kedua tahun lalu, bahkan jatuh lebih dalam dari pasar. Namun, dirangsang oleh faktor-faktor yang menguntungkan seperti pembukaan kembali perbatasan daratan China-Hong Kong, mereka pulih dengan kuat. Sedangkan untuk segmen perumahan mewah, harga hanya sedikit turun pada tahun 2022 karena kuatnya daya tahan pemilik rumah mewah, dan oleh karena itu kenaikan harga secara umum kurang diperhatikan dibandingkan di pasar massal mengingat besarnya lump sum yang diminta oleh properti semacam itu. Harga di Residence Bel-Air, mewakili kelompok pasar barang mewah, naik 5,3% q-o-q,” urainya.

Terkati pengembangan pasar di masa depan, Edgar Lai, menjelaskan, dalam hal pasokan utama, diharapkan pengembang akan mempromosikan proyek kecil dan menengah dengan area kecil. Area utama dari proyek baru termasuk Northwest New Territories, Sai Sha, dan Pak Shek Kok. Dengan dukungan kebijakan AVD baur, diyakini bahwa laju pembeli rumah pertama dan pembeli pengganti properti akan dipercepat secara efektif, dan pembeli daratan akan kembali ke pasar Hong Kong setelah dibukanya perbatasan, yang selanjutnya akan mendukung pemulihan bertahap transaksi pasar perumahan. Diperkirakan volume transaksi perumahan tahunan akan pulih sebesar 25 hingga 35% dibandingkan tahun lalu, yaitu sekitar 58.000 hingga 60.000 transaksi.

DRosanna Tang menyimpulkan, mengingat bahwa suku bunga saat ini belum mencapai puncaknya, dan geopolitik dan ketidakstabilan ekonomi global masih menimbulkan hambatan bagi pemulihan pasar perumahan, faktor risiko potensial ini dapat menyebabkan harga properti merajalela di paruh kedua tahun ini.

“Kami senang melihat pemerintah secara aktif membuka perbatasan dan melonggarkan serangkaian pembatasan pencegahan pandemi, yang akan membantu mempercepat kembalinya masyarakat dan perekonomian secara keseluruhan. Dalam jangka panjang, pembeli daratan diyakini akan menjadi bagian penting dalam mendukung pasar properti di Hong Kong. Diperkirakan harga properti secara keseluruhan akan naik 5-10% sepanjang tahun 2023, terutama tercermin pada semester pertama tahun ini,” tutupnya.

Keterangan Foto: Rosanna Tang, Executive Director, Head of Research, Hong Kong, Cushman & Wakefield (Kiri) dan Edgar Lai, Senior Director, Valuation and Advisory, Hong Kong, Cushman & Wakefield (Kanan), merilis tinjauan pasar perumahan kuartal pertama Cushman & Wakefield 2023 dan pandangannya.