Permintaan Ruang Kantor Meningkat di Kuartal Ketiga, dan Pusat Layanan Asuransi dapat Menjadi Kekuatan Pendorong Baru Permintaan Sewa Ritel

HONG KONG SAR – Media OutReach – Dengan pemulihan pasar secara bertahap, aktivitas sewa kantor dan ritel terus meningkat pada kuartal ketiga tahun 2021. Pasar perkantoran mencatatkan penyerapan bersih yang positif untuk pertama kalinya sejak kuartal ketiga 2019, smeentara penjualan ritel meningkat 8,1% YoY. Karena aktivitas persewaan yang aktif di industri keuangan dan serviced office building, penurunan sewa kantor telah menyempit. Namun, banyaknya pasokan gedung perkantoran baru yang akan selesai di area non-inti pada tahun 2022 akan semakin mendongkrak tingkat ketersediaa.

Kuartal ketiga tahun ini mencatatkan serapan bersih positif sebesar 327.700 kaki persegi untuk pertama kalinya sejak kuartal ketiga 2019. Tingkat tunggu kantor secara keseluruhan turun menjadi 13,9% dan diperkirakan akan bertahan hingga akhir tahun 2021. Unit kantor sewaan dengan dekorasi dan masa sewa yang menarik masih menarik bagi penyewa yang ingin mengurangi biaya pengeluaran. Sewa kantor turun 1,2% kuartal-ke-kuartal di kuartal ketiga, lebih kecil dari penurunan 1,4% di kuartal kedua (Tabel 1).

“Dibandingkan dengan kuartal kedua, kami melihat dengan jelas peningkatan aktivitas leasing pada kuartal ketiga. Diantaranya, perbankan dan keuangan (27%), asuransi (15%) dan Business Centre / Co-working (12%) industri adalah yang paling aktif. Area yang disewakan turun 12% kuartal-ke-kuartal (sekitar 62.000 kaki persegi),” jelas Keith Hemshall, Kepala Kantor Cushman & Wakefield, Hong Kong, dalam rilis yand diterima, Selasa (12/10/2021).

Mr. Xiao Lianghui, Managing Director DTZ Hong Kong, mengatakan: “Dengan meningkatnya aktivitas leasing di berbagai wilayah Hong Kong dan meningkatnya permintaan untuk pusat bisnis dan ruang bersama, kuartal ketiga tahun 2021 mencatat penyerapan bersih positif sebesar 327.700 kaki persegi untuk pertama kalinya Ini adalah pertama kalinya sejak kuartal ketiga 2019. Namun, akan ada pasokan baru 2,75 juta kaki persegi ruang kantor di area non inti tahun depan, yang diharapkan dapat mendongkrak tingkat ketersediaan,” jelas John Siu, Managing Director Cushman & Wakefield, Hong Kong.

Dengan membaiknya sentimen konsumsi lokal, penjualan ritel meningkat sebesar 8,1% YoY, terutama didorong oleh perhiasan dan jam tangan (32%) serta fashion dan aksesoris (26,3%). Penerbitan voucher konsumen kedua kemungkinan akan mendongkrak penjualan ritel pada kuartal keempat. (Tabel 3)

Industri katering terus mendorong pemulihan industri ritel. Meskipun sewa industri katering terus meningkat selama dua kuartal, namun secara keseluruhan sewa toko katering hanya mencatat sedikit peningkatan pada kuartal ketiga dan akan tetap datar hingga akhir tahun 2021. ( Tabel 4)

“Tingkat hunian toko meningkat di sebagian besar wilayah. Di antara mereka, Mongkok dan Central berkinerja lebih baik, dengan tingkat kekosongan 10,9% dan 8,5%. Kami telah mengamati bahwa semakin banyak perusahaan asuransi yang secara aktif berekspansi untuk lebih memperkuat hubungan dengan pelanggan potensial dan yang sudah ada. Di bawah lingkungan yang menguntungkan dengan sewa ritel yang relatif rendah, kami berharap pusat bisnis asuransi menjadi kekuatan pendorong baru untuk masa depan permintaan retail,” Jelas Kevin Lam,, Cushman & Wakefield, Kepala Departemen Ritel, Hong Kong.

Silahkan klik DISINI untuk mendownload foto acara dan presentasi

Keterangan Foto : (Dari Kiri ke Kanan) Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong. John Siu, Direktur Pelaksana Cushman & Wakefield, Hong Kong, dan Keith Hemshall, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield , Kepala Layanan Kantor, Hong Kong.