HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat global terkemuka, baru-baru ini merilis tinjauan dan prospek pasar properti Hong Kong untuk paruh pertama tahun 2023. Pasar ritel didukung oleh belanja pengunjung, dengan total penjualan ritel dalam lima bulan pertama tahun ini mencapai $171,9 miliar, naik 21,0% dari tahun ke tahun, seiring dengan aktivitas ekonomi di Hong Kong yang berangsur-angsur pulih dengan dibukanya perbatasan China-Hong Kong.

Namun, aktivitas penyewaan perkantoran masih belum pulih secara signifikan, dengan tingkat penyewaan yang negatif terus tercatat di kuartal kedua dan tingkat penyewaan secara keseluruhan naik tipis menjadi 17,3%, yang mengakibatkan berlanjutnya penurunan harga sewa perkantoran. Di sisi lain, dengan suku bunga dolar Hong Kong yang tinggi, pembeli residensial kurang tertarik untuk memasuki pasar, dengan transaksi yang terlihat lebih lambat dibandingkan pada awal periode clearance, dengan jumlah transaksi yang turun 13% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya dan harga properti yang berbalik naik menjelang akhir kuartal.

Pasar Perkantoran – Tingkat penyerapan bersih kembali negatif di kuartal kedua karena keputusan korporat yang masih berhati-hati

Sentimen bisnis secara keseluruhan membaik setelah Hong Kong membuka kembali perbatasannya secara penuh, dengan aktivitas bisnis lintas batas secara bertahap kembali normal, tetapi perusahaan-perusahaan pada umumnya tetap berhati-hati di tengah ketidakpastian prospek ekonomi global. Pasar penyewaan kantor tidak mengalami peningkatan yang signifikan, dan aktivitas penyewaan kantor oleh perusahaan-perusahaan Daratan di Hong Kong tidak sekuat yang diharapkan.

Pasar perkantoran Grade A di Hong Kong mencatat penyerapan bersih sebesar negatif 172.700 meter persegi pada kuartal kedua, terutama karena pengurangan ruang sewa oleh perusahaan-perusahaan besar, terutama dii Greater Tsimshatsui dan Greater Central. Namun, ini merupakan peningkatan dari 248.200 meter persegi yang tercatat pada kuartal sebelumnya. Tingkat ketersediaan secara keseluruhan naik sedikit dari 17,1% di kuartal pertama menjadi 17,3% di kuartal kedua, menghasilkan penurunan berkelanjutan pada sewa gedung A, turun 2,1% dari kuartal ke kuartal dan turun 3,6% dari tahun ke tahun, terutama di Hong Kong East.

John Siu, Managing Director, Kepala Layanan Proyek dan Penghuni, Hong Kong, Cushman & Wakefield menjelaskan, dalam hal transaksi leasing baru, kinerja sektor-sektor tersebut lebih rata-rata pada kuartal ini, dengan sektor perbankan dan keuangan terus menjadi penyewa terbesar (25%), sedangkan sektor kesehatan/kecantikan, sektor barang konsumsi/manufaktur, dan sektor asuransi menyumbang lebih dari 10%. Peningkatan permintaan akan layanan kesehatan, kecantikan dan asuransi dari pengunjung Daratan sejak adanya penyeberangan perbatasan telah mendorong permintaan akan penyewaan di sektor-sektor tersebut.

“Dengan selesainya beberapa proyek perkantoran besar di paruh kedua tahun ini, tingginya tingkat sewa yang tertunda akan memberikan disinsentif bagi harga sewa perkantoran untuk pulih kembali. Harga sewa perkantoran diperkirakan akan terus menyesuaikan diri di paruh kedua tahun ini, dengan penurunan sebesar 5-7% untuk tahun ini. Pemulihan pasar perkantoran secara bertahap diperkirakan akan didorong oleh kembalinya aktivitas ekonomi dan bisnis lintas batas secara bertahap, karena penyeberangan perbatasan China-Hong Kong dan pelonggaran hubungan AS-Tiongkok baru-baru ini meningkatkan kepercayaan diri perusahaan dan mempercepat implementasi rencana ekspansi mereka,” tuturnya.

Pasar ritel: Harga sewa jalan berangsur-angsur stabil, tingkat kekosongan terus menurun, tetapi merek-merek besar tetap Menunggu dan Melihat

Didukung oleh belanja pengunjung, pasar ritel Hong Kong berangsur-angsur pulih, dengan total penjualan ritel dari Januari hingga Mei mencapai HKD171,9 miliar, mencatat peningkatan signifikan dari tahun ke tahun sebesar 21,0% karena basis yang rendah tahun lalu. Di antara mereka perhiasan dan jam tangan, pakaian dan aksesoris dan obat-obatan dan kosmetik, yang populer di kalangan wisatawan, terus berkinerja paling baik, masing-masing naik 76,6%, 54,0% dan 37,4% dari tahun ke tahun.

Sedangkan untuk toko-toko kaki lima di distrik-distrik inti, tingkat kekosongan terus menurun dengan tingkat kekosongan rata-rata sekitar 9%, yang merupakan yang terendah dalam tiga tahun terakhir. Sedangkan untuk penyewaan ruko, semua distrik mencatat pertumbuhan rendah satu digit dari kuartal ke kuartal, dengan rata-rata kenaikan 1Hsekitar 5%, dengan kenaikan terkuat 7,1% di Central, didukung oleh pengunjung kelas atas dan konsumsi lokal. Harga sewa restoran juga terus meningkat dengan stabil, dengan pertumbuhan 1H sebesar 5-6% di semua distrik.

“Sejak Dibukanyaperbatasan, sebagian besar pendatang aktif dalam beberapa bulan terakhir adalah toko-toko kosmetik dan apotek dengan kapasitas penyewaan yang kuat di distrik-distrik tingkat pertama. Fakta bahwa pola belanja penduduk daratan telah berubah dari “berpusat pada belanja” menjadi pariwisata yang lebih “berbasis pengalaman”, yang telah menghentikan rencana ekspansi beberapa peritel kelas atas dan jaringan merek besar. Meskipun ada beberapa transaksi sewa baru-baru ini untuk merek-merek mewah di pasar, sebagian besar merupakan kasus relokasi dan konsolidasi, sehingga sulit untuk melihat rebound yang signifikan dalam pertumbuhan sewa dalam waktu dekat,” jelas Kevin Lam, Direktur Eksekutif, Kepala Layanan Ritel, Agensi & Manajemen, Hong Kong, Cushman & Wakefield

Pasar residensial: tingkat suku bunga yang tinggi memperlambat laju pembeli untuk memasuki pasar, diperkirakan akan terjadi kenaikan harga properti antara 3-7% untuk tahun ini

Pasar perumahan mengalami pemulihan awal pada harga dan volume transaksi setelah pembukaan kembali perbatasan di bulan Februari. Namun, kenaikan suku bunga di bulan Mei, ditambah dengan volatilitas pasar saham global, telah mengurangi minat calon pembeli pada paruh kedua Q2.

Sekitar 12.200 transaksi residensial tercatat di Q2, turun 13% q-o-q dan turun 18% y-o-y. Para pengembang terus aktif meluncurkan proyek-proyek baru sesuai harga pasar, yang semakin menipiskan daya beli di pasar sekunder. Transaksi perumahan di pasar primer menyumbang sekitar 24% dari total transaksi residensial antara bulan Januari dan Mei.

Menurut data pemerintah terbaru, harga properti residensial secara keseluruhan berbalik dari tren naik menjadi turun di bulan Mei, turun 0,7% dari bulan ke bulan dan naik 4,9% secara kumulatif dalam lima bulan pertama. Menurut data terbaru Cushman & Wakefield tentang harga-harga perumahan populer, ada juga tanda-tanda sedikit penurunan dalam dua bulan terakhir, mengimbangi beberapa kenaikan di kuartal pertama. Tingkat harga di City One Shatin, yang mewakili pasar massal, turun 3,0% q-o-q di Q2 (1H 2023 naik 16,4%); Taikoo Shing, di pasar menengah, turun 3,9% q-o-q (1H 2023 naik 6,9%); sementara Residence Bel-Air, yang mewakili kelompok pasar mewah, turun 1,1% q-o-q (1H 2023 naik 4,2%).

“Kami memperkirakan tingkat suku bunga yang tinggi akan terus berlanjut untuk beberapa waktu meskipun suku bunga mencapai puncaknya pada paruh kedua tahun ini. Selain itu, volatilitas pasar saham baru-baru ini, ketidakstabilan geopolitik dan lambatnya pemulihan ekonomi eksternal akan meredam sentimen pembeli, sehingga menciptakan disinsentif bagi transaksi dan harga hunian untuk pulih. Pada paruh kedua tahun ini, kami memperkirakan para pengembang akan terus aktif mempromosikan properti yang akan dijual, dan menarik pembeli dengan strategi harga yang lebih dekat dengan pasar sekunder dan persyaratan konsesi yang berbeda, dengan properti kecil dan menengah di bawah HK$ 10 juta yang paling banyak dicari, sementara pasar sekunder relatif lambat. Harga properti diperkirakan akan naik 3-7% untuk tahun ini secara keseluruhan, sementara jumlah transaksi residensial akan meningkat 10-15% dari tahun ke tahun menjadi sekitar 50.000 unit,” tutup Rosanna Tang, Direktur Eksekutif, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Keterangan foto: John Siu, Managing Director, Head of Project and Occupier Services, Hong Kong, Cushman & Wakefield (tengah); Kevin Lam, Direktur Eksekutif, Kepala Layanan Ritel, Agensi & Manajemen, Hong Kong, Cushman & Wakefield (kiri) dan Rosanna Tang, Direktur Eksekutif, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield (kanan)