SINGAPURA – Media OutReach – Perusahaan investasi real estate, Walton International Group (Walton), mengumumkan strategi dua arah dengan satu-satunya tujuan mempercepat aktivitas dari memperoleh properti baru dan yang sudah ada demi keuntungan investor. Strategi ini membahas dua perubahan mendasar dalam industri pembangunan perumahan dan tanah di Amerika Serikat yang terjadi setelah pemulihan pasar dari resesi hebat.

Perubahan besar pertama adalah kepergian massal pengembang tanah profesional yang meninggalkan pasar pada 2008 dan tidak pernah berubah. kembali. Perubahan kedua adalah kontraksi berkepanjangan dalam pembiayaan dari pinjaman bank untuk membeli tanah dan konstruksi. Banyak bank menarik diri dari sektor perumahan pada tahun 2008 dan belum mendapatkan keuntungan yang signifikan.

Bermitra dengan Kontraktor Rumah skala nasional

Walton akan memiliki strategi pra-perencanaan untuk strategi keluar investor pada jalur pertumbuhan di masa depan, sebelum mengakuisisi real estat pra-pembangunan. Ini dicapai dengan mengeksekusi “Exit Focused Agreement”, dengan Kontraktor Rumah, sebelum membeli properti yang memberi mereka waktu eksklusif untuk menegosiasikan persyaratan penghapusan tanah bertahap. Secara khusus, strategi ini akan menargetkan aset di mana arus kas kontraktor diharapkan dimulai Satu tahun setelah pembebasan lahan. Kontraktor Rumah akan bekerja sama dengan Walton pada tujuan perencanaan jangka panjang tanah dan diharapkan akan memulai tahap pengembangan properti segera setelah pasar dianggap siap.

Strategi baru akan memungkinkan Kontraktor Rumah untuk memperoleh tanah secara bertahap, dengan sebagian besar pembayaran tanah ditunda sesuai dengan periode penjualan. Sebagai imbalannya, Kontraktor Rumah akan menanggung hak dan biaya pengembangan lahan. Untuk investor Walton dan Walton, mereka akan melihat arus kas investasi mereka mengalir sepanjang pengembangan.

“Strategi baru Walton telah diterima dengan baik oleh pasar, karena itu memecahkan tantangan signifikan bagi Kontraktor Rumah yang membutuhkan. Sebuah bank tanah yang cukup besar bermanfaat untuk melakukan kegiatan pembangunan rumah mereka. Pada saat yang sama, ini memberikan peluang bagi investor dengan mengurangi risiko dan ketidakpastian dan keluar dari investasi mereka dalam proyek tanah di seluruh Amerika Serikat,” urai Bill Doherty, CEO Walton dalam keterangannya, Kamis (19/03/2020).

Meluncurkan Yayasan Builder Option Land Development (BOLD)

Setelah mendapat tanggapan positif untuk strategi barunya dari industri konstruksi rumah, Walton mengumumkan peluncuran BOLD Foundation pertamanya. Yayasan tersebut akan meningkatkan modal dari investor di seluruh dunia, dengan tujuan membeli tanah untuk dijual kepada Kontraktor Rumah masa depan di seluruh Amerika Serikat. Secara khusus, misi Yayasan ini adalah untuk membeli real estate, di mana arus kas pembangun dari penjualan rumah akan mulai dalam 6 hingga 24 bulan.

Yayasan BOLD menawarkan kepada para investor peluang untuk berpartisipasi dalam pertumbuhan berkelanjutan pasar konstruksi rumah di Ameriak Serikat. Yayasan tersebut akan memperoleh aset yang diidentifikasi oleh Kontraktor Rumah AS yang besar untuk proyek pembangunan perumahan jangka pendek melalui strategi keluar yang telah ditentukan. Tanah tersebut kemudian diharapkan untuk dijual kembali kepada pembangun sendiri secara bertahap, dengan jadwal divestasi yang dapat disesuaikan dan opsi pembayaran yang fleksibel. Diharapkan bahwa investor Yayasan BOLD akan menerima distribusi triwulanan ketika rumah dibangun dan dijual oleh Kontraktor Rumah.

“Yayasan BOLD menawarkan investor kesempatan untuk berinvestasi dalam aset real estat yang ditargetkan untuk pengembangan dalam waktu singkat oleh kontraktor konstruksi terbesar di Amerika Serikat. Pengembangan Walton dengan strategi dua cabang ini telah membuka peluang untuk produk baru, seperti BOLD Foundation. Oleh karena itu, ini akan menciptakan peluang baru bagi investor dan Kontraktor Rumah,” jelas Doherty lagi.

Mengakuisisi Lee Farms Property Seluas 245-Acre di Loveland, Colorado

Dengan strategi baru yang dipaparkan, Walton mengakuisisi properti seluas 245 acre dari The True Life Enterprises dan Lee Family di 4300 Wilson Ave di Loveland Colorado, paket tanah pra-pengembangan direncanakan akan dikuasai untuk kawasan perumahan sekitar 900 unit, yang menawarkan berbagai tipe dan jenis rumah.

Hanya berjarak 14 menit berkendara dari Fort Collins, Colorado, Colorado State University, kawasan Loveland menawarkan ekonomi yang kuat dengan lusinan bisnis inovatif mulai dari startup teknologi hingga Perusahaan ini masuk dalam daftar Fortune 500, pengangguran yang rendah dan pertumbuhan populasi yang stabil mendorong permintaan untuk konstruksi perumahan.

Bersamaan dengan pembelian properti, Walton menerima jaminan keamanan dari perusahaan konstruksi perumahan besar yang terdaftar secara publik, dengan rencana untuk mulai mengembangkan tanah pada tahun 2021. Walton telah menyusun Exit Focused Letter of Intent yang memungkinkan kontraktor untuk membangun penolakan pertama untuk membeli real estat selama periode waktu tertentu. Diharapkan bahwa tanah akan dikembangkan dalam beberapa tahap, membawa distribusi kepada investor ketika kontraktor konstruksi menjual rumah.

“Strategi Walton sangat relevan dari perspektif ketidakpastian ekonomi saat ini yang timbul dari epidemi COVID-19. Dengan memungkinkan kontraktor konstruksi untuk meningkatkan fleksibilitas dalam mengamankan posisi tanah, mereka dapat fokus pada rencana inventaris jangka panjang dan tidak terlalu terganggu oleh volatilitas pasar jangka pendek,” pungkas Doherty.

Walton telah melakukan penelitian, merencanakan, dan menyusun investasi lahan pra-pengembangan di koridor pertumbuhan utama di seluruh Amerika Serikat dan Kanada Selama lebih dari 40 tahun. Melalui strategi baru ini, Walton telah menciptakan peluang baru bagi investor dan kontraktor konstruksi. Informasi lebih lanjut kunjungi Walton.com.