HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Pengembang real estat terkemuka China, Zhenro Properties Group Limited (Disingkat Zhenro Properties atau Group) mengumumkan hasil sementara yang tidak diaudit untuk enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2020. Selama periode tersebut, grup mencapai pertumbuhan kinerja yang stabil. Pendapatan meningkat 6,5% tahun ke tahun menjadi 14,54 miliar RMB, laba untuk periode itu sebesar 1,28 miliar RMB, meningkat 8,1% tahun ke tahun, dengan margin laba bersih 8,8%. Laba bersih inti adalah 1,24 miliar RMB, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 8,3%, dan margin laba inti sebesar 8,5%.

Pada paruh pertama tahun 2020, karena dampak COVID-19, Grup secara aktif merespons dengan membentuk gugus tugas “Pofeng Action” untuk memilah dan mengambil tindakan yang sesuai terhadap permulaan proyek, pasokan, pengiriman, dan masalah lainnya. Tingkat dimulainya kembali proyek mencapai 100%, atau sekitar 45 hari setelah shutdowns. Selain itu, Grup secara dinamis menyesuaikan strategi bisnisnya dan dengan cepat meluncurkan hubungan pemasaran online dan offline, termasuk pembentukan program penjualan online “Zhenro Home” untuk membuka pengalaman baru membentuk tur virtual reality online tour dari unit perumahan. Grup juga meluncurkan serangkaian aktivitas pemasaran langsung online untuk berinovasi , Teknik pemasaran yang tepat telah meningkatkan perhatian pasar, dan atmosfer penjualan terus meningkat sejak Maret. Pada paruh pertama tahun ini, Grup mencapai penjualan kontrak kumulatif sebesar 55,993 miliar RMB, memenuhi sekitar 40% dari target penjualan kontrak tahunan sebesar RMB 140 miliar.

Penetrasi regional

Zhenro Properties telah menerapkan strategi “penetrasi regional” dan memperluas bisnisnya di sekitar kota metropolitan utama. Pada paruh pertama tahun ini, Grup menambahkan 19 bidang tanah di 12 kota, dengan perkiraan total area konstruksi sekitar 3,02 juta meter persegi, dimana 52% dan 26% berlokasi di dua wilayah inti Delta Sungai Yangtze dan Tepi Barat Selat Taiwan dimana Grup memiliki keuntungan yang cukup besar. Dilihat dari tingkat kota, 65% cadangan lahan baru terletak di kota lapis pertama dan kedua dengan fundamental yang baik. Selain itu, pada paruh pertama tahun ini, proporsi ekuitas di cadangan tanah yang baru ditambahkan terus meningkat menjadi 73%. Pada tanggal 30 Juni 2020, Grup memiliki cadangan lahan dengan luas konstruksi 27,4 juta meter persegi di 32 kota di seluruh negeri, di mana 76% di antaranya berlokasi di kota-kota lapis pertama dan kedua, dan proporsi ekuitas bank tanah meningkat dari 55% pada akhir tahun 2019. Sampai 58%, biaya rata-rata per meter persegi tanah adalah RMB 4.919.

Peningkatan dan Pembaruan Produk

Untuk mencapai “pertumbuhan berkualitas tinggi” yang berkelanjutan, pada paruh pertama tahun ini Zhenro Properties terus mengupayakan peningkatan dan pembaruan produk serta operasi untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi. Berdasarkan pemosisian merek “Home Upgrade Master”, Grup mengeksplorasi dan berinovasi produk dari tiga dimensi alam, budaya dan kesehatan, dan terus membawa perbaikan dan peningkatan ke detail adegan dalam kehidupan pelanggan, dan menciptakan “Zhenro Oasis Community Plan” selama periode tersebut. Zhenro Oasis Community Plan berfokus pada empat aspek yaitu kebenaran, seni, pemeliharaan, dan pengembalian, dan secara komprehensif meningkatkan sistem ruang bersama dalam komunitas, sistem akses ke rumah dan sistem perabotan dan peralatan untuk rumah.

Produk-produknya yang berkualitas tinggi telah berulang kali diakui oleh organisasi profesional di industri ini. Selain itu, Grup berkomitmen untuk meningkatkan efisiensi operasi siklus penuh Dengan meningkatkan efisiensi desain dan mempercepat standardisasi produk, Grup telah meningkatkan standardisasi proyek dan tingkat replikasi proyek hingga 100% selama periode tersebut. Periode rata-rata proyek dari pembebasan lahan hingga konfirmasi posisi proyek adalah 0,9 bulan, periode pembukaan awal rata-rata sekitar 7 bulan, dan tingkat penjualan pasar awal rata-rata proyek melebihi 70%. Grup juga telah meningkatkan kemampuan operasi properti komersialnya, menetapkan tolok ukur dalam hal indikator kinerja seperti tingkat hunian, tingkat penagihan sewa, pendapatan dan kualitas operasi di wilayah operasinya.

Mengoptimalkan struktur keuangan dan mengurangi pembiayaan

Pada paruh pertama tahun ini, meskipun terjadi fluktuasi besar di pasar modal global, grup berhasil memanfaatkan beberapa periode jendela pembiayaan untuk mengumpulkan dana dan menunjukkan kemampuan terobosan pembiayaan yang luar biasa. Selain itu, grup berhasil memperoleh total 161 juta USD dalam pembiayaan pinjaman bank luar negeri pada bulan Juli, yang mencerminkan kepercayaan bank terhadap prospek Grup. Di pasar domestik, Grup juga terus memperdalam kerja sama dengan berbagai lembaga keuangan dalam pembiayaan tradisional, sekaligus mengurangi ketergantungannya pada pembiayaan non-tradisional dengan biaya yang lebih tinggi, dan mencapai optimalisasi struktur utang.

Berkat optimalisasi struktur hutang, penagihan, dan pengelolaan arus kas, rasio keuangan dan kredit utama Grup semakin membaik. Pada tanggal 30 Juni 2020, rasio utang terhadap ekuitas bersih Grup adalah 71,4%, rasio pinjaman tunai-ke-jangka pendek meningkat menjadi sekitar 2,1 kali lipat, rasio utang jangka pendek turun menjadi 30,0%, dan pinjaman non-bank domestik sebagai persentase dari total utang turun secara signifikan menjadi 9%. Biaya pembiayaan baru Grup di pasar domestik dan luar negeri mengalami penurunan, Pada akhir periode, rata-rata tertimbang biaya pinjaman turun menjadi 7,0%.

Manajemen keuangan yang stabil dan kekuatan yang komprehensif membuat grup ini sangat diakui oleh lembaga pemeringkat kredit. Pada paruh pertama tahun ini, Zhenro Property Holdings Company Limited, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Perusahaan, mendapatkan peringkat kredit “AAA” (yang merupakan peringkat tertinggi) dengan prospek stabil oleh China Chengxin International Credit Rating Co., Ltd. dan Dagong Global Credit Rating Co., Ltd. Meskipun situasi global semakin rumit, Moody’s, Fitch Ratings dan Standard & Poor’s mempertahankan peringkat kredit masing-masing B1 (stabil), B + (stabil) dan B (positif) untuk Perusahaan.

Huang Xianzhi, Ketua Grup, mengatakan, pada paruh kedua tahun ini, pemerintah RRT diharapkan untuk melanjutkan kebijakan ‘menstabilkan harga tanah dan perumahan sambil mengelola ekspektasi pasar’ di bawah prinsip bahwa ‘rumah adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi’. Sementara itu, kebijakan khusus kota tentang regulasi pasar properti akan terus memainkan peran penting dalam keseimbangan yang fleksibel antara harga rumah di satu sisi dan yang baru. Jenis urbanisasi, penyerapan imigran sebagai talenta dan pengembangan cluster perkotaan yang komprehensif di sisi lain.

“Ada ruang terbatas untuk relaksasi pada saluran pembiayaan perusahaan real estate di masa mendatang tetapi peran sektor real estate dalam menstabilkan keseluruhan ekonomi tidak dapat diremehkan, terutama dalam kondisi tekanan ekonomi makro yang menurun saat ini. Kebutuhan yang wajar dari individu dan perusahaan akan modal akan masih bisa bertemu. Seiring perkembangan sektor properti ke level berikutnya, para pelaku industri akan semakin meningkatkan daya saing intinya dengan memberikan permainan penuh pada kekuatan mereka sendiri. Untuk memanfaatkan konsolidasi industri yang cepat dan pasar yang lebih tersegmentasi, Grup akan memanfaatkan peluang untuk investasi dan meningkatkan kualitas dan efisiensi operasinya. Semua ini akan memungkinkan Grup mencapai pengembangan berkualitas tinggi,” tutupnya.