• Volume transaksi rumah pada bulan Januari sudah dua kali lipat  Desember 2018 dan total volume pada Q1 tampak diatur untuk tumbuh sebesar 58% q-o-q
  • Harga rumah perumahan populer yang dipilih melihat pemulihan tercepat sejak 2012 dengan 20-28% dari pertumbuhan dari tingkat terendah di Desember lalu, tertinggal puncak terakhir sekitar 5-6%
  • Pasar investasi properti dipengaruhi oleh sumber modal yang melemah dan tetap tenang dalam kinerja.

HONG KONG, CHINA – Media OutReach – 19 Maret 2019 –  Cushman & Wakefield, pemimpin global dalam layanan properti komersial, mencatat bahwa pasar perumahan di Q1 2019 kembali tumbuh dengan penjualan rumah sekitar 58% QoQ, dan hingga 20-28% pertumbuhan harga dari tingkat terendah terakhir untuk beberapa perumahan populer, di tengah gencatan senjata antara Cina dan Amerika Serikat pada pembicaraan perdagangan yang menghindari eskalasi lebih lanjut dalam ketegangan untuk saat ini. Pasar investasi properti, di sisi lain, tetap tenang karena volume transaksi turun 42% QoQ di Q1, sebagai pembatasan pada arus modal di Cina daratan dikombinasikan dengan para investor lokal yang tersisa di sisi-garis telah menyebabkan volume investasi berkurang di pasar Hong Kong.

Terima kasih atas rilis permintaan terpendam, jumlah Perjanjian Jual Beli (Residential Building Unit) yang dicatat dalam Pendaftaran Tanah di Januari 2019 adalah 4.543, yang 2,2 kali Desember 2018 dari  jumlah 2.060. Mengingat penjualan rumah pada bulan Februari 4089 unit dan terus momentum Maret diperkirakan menyebabkan sekitar 5.500 S&Ps di bulan itu, volume penjualan rumah total dalam Q1 akan mencapai sekitar 14.132, atau naik 58% q-o-q. Selain itu, penjualan sekunder menyumbang lebih dari setengah total penjualan rumah di  January dan Februari, tanda membaik pada kepercayaan diri pada bagian dari para pembeli.

“Kami menyebutkan ketegangan perdagangan China-AS adalah ketidakpastian terbesar yang mempengaruhi ekonomi global dan pasar perumahan Hong Kong selama kuartal terakhir, tapi pembelian rumah akan melanjutkan jika ketidakpastian mulai membersihkan. Selama Q1, dengan kedua negara berusaha untuk menyelesaikan masalah perdagangan bilateral untuk menghindari kerusakan lebih lanjut dari situasi, kepercayaan pasar secara bertahap kembali, yang mengarah ke pemulihan yang relatif cepat,” komentar dari Mr. Alva To, Wakil Presiden Cushman & Wakefield, Greater China & Kepala Konsultasi, Greater China.

Harga rumah turun dari tingkat terendah selama pertengahan Desember 2018 hingga pertengahan Januari 2019 tetapi sejak dikembangkan semakin kuat. Pada Maret, harga saat ini dari beberapa perumahan populer telah naik dari tingkat terendah mereka dengan 20% untuk dekat dengan 30%. Dengan kata lain, dua bulan terakhir telah menyaksikan pemulihan tercepat di harga rumah di masing-masing perumahan. Pertumbuhan yang paling signifikan adalah di City One Shatin, yang mencatat pertumbuhan 28% dari tingkat terendah, sementara Taikoo Shing mencatat pertumbuhan 20% dari tinkat terendah. Rumah mewah seperti Bel-Air Residence (naik 8,8%) dan The Harbourside (naik 10,6%) mencatat perolehan kembali lebih kecil tapi masih luar biasa dalam mereka harga rumah. Perlu dicatat bahwa harga baik  perumahan umum dan perubahan mewah di atas adalah sekitar 5-6% dari level puncak masing-masing pada bulan Agustus lalu.

Mr. To  mengatakan, terlepas dari ketegangan mereda dalam pembicaraan perdagangan Cina-AS, lebih lambat dari yang diharapkan kenaikan suku bunga tahun ini juga membantu meningkatkan sentimen pasar.

“Dalam konteks tingkat pengangguran rendah, mengurangi pasokan di situs tanah perumahan dan meningkatkan pasokan perumahan publik, kita bisa mengharapkan minat yang kuat dalam pembelian rumah. Jika tidak ada dampak lebih lanjut dari faktor eksternal, mengatakan jika pembicaraan perdagangan terus bergerak ke arah yang menguntungkan, momentum optimis akan berlanjut ke Q2 dan membawa kenaikan lebih lanjut di kedua harga rumah massa dan mewah, yang akan kembali ke tingkat puncak Agustus lalu oleh akhir Q2 tahun ini,” jelasnya.

Sebaliknya, sentimen di pasar investasi properti tetap lemah. Jumlah penawaran besar (masing-masing dengan pertimbangan lebih HK$ 100 juta) terus berkurang menjadi 32 di Q1 sejauh ini, yang turun sebesar 42% dari kuartal terakhir, dengan pertimbangan total HK$ 7,4 miliar yang dekat dengan penurunan dari 77% q-o-q.

Ada penurunan di hampir semua sektor baik dari segi volume transaksi dan pertimbangan, terlepas dari satu transaksi kantor secara bersama di Q1 yang memiliki pertimbangan yang lebih besar daripada rekan di Q4 2018. Serupa dengan kuartal terakhir meskipun, kepentingan kebanyakan para pembeli tetap difokuskan pada  sektor perumahan mewah.

Sementara itu, Mr. Tom Ko, Cushman & Direktur Eksekutif Wakefield, Capital Markets di Hong Kong,  mengatakan, Modal yang diperketat dari daratan dan para pembeli lokal tidak menunjukkan urgensi untuk melakukan pembelian telah meninggalkan hanya dana aktif dalam penantian. Sumber melemah modal di pasar menjelaskan penurunan baik volume transaksi dan pertimbangan di Q1.

“Namun, selama dua tahun terakhir ada peningkatan bertahap dalam kegiatan dana lembaga dalam hal volume transaksi dan pertimbangan. Kami berharap bila ada kemajuan yang berarti dalam pembicaraan perdagangan Cina-AS, ketidakpastian yang mempengaruhi pasar akan membersihkan lebih lanjut dan memberikan dorongan untuk kinerja pasar investasi properti,” pungkasnya.

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah perusahaan jasa properti global terkemuka yang memberikan nilai luar biasa untuk penguasa dan pemilik properti. Cushman & Wakefield adalah salah satu perusahaan jasa properti terbesar dengan 51.000 karyawan di sekitar 400 kantor dan 70 negara. Di Greater China, ada 20 kantor melayani pasar lokal. Perusahaan ini memenangkan empat penghargaan teratas dalam Euromoney Survey 2017 & 2018 dalam kategori Overall, Agency Letting/Sales, Valuation and Research di Cina. Pada tahun 2018, perusahaan memiliki pendapatan sebesar $ 8,2 miliar di seluruh layanan inti properti, fasilitas dan manajemen proyek, peminjaman, pasar modal, penasihat dan layanan lainnya. Untuk mempelajari lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau mengikuti kami di LinkedIn ( https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china )