• Serapan kantor di Quartal Pertama tumbuh menjadi 77.101 sq ft dari wilayah negatif pada kuartal terakhir
  • Di tengah melemahnya permintaan perusahaan RRC dan operator yang bekerja sama, sewa di Greater Central tetap Flat tetapi sebagian besar stabil di subpasar lainnya, didukung oleh desentralisasi yang berkelanjutan
  • Lokasi ritel di sisi Kowloon mendapat keuntungan dari jaringan transportasi baru dan diperkirakan akan mendapat pertumbuhan sewa yang relatif kuat tahun ini.

HONG KONG, CHINA – Media OutReach – 10 April 2019 – Penyerapan kantor naik menjadi 77.101 sq ft di Quartal pertama dari wilayah negatif, didukung oleh realisasi pra-komitmen dalam dua penyelesaian baru-baru ini total 127.483 kaki persegi bersamaan denga melonggarnya ketegangan perdagangan antara China dan AS. Permintaan sangat didorong oleh persyaratan relokasi dan konsolidasi, dengan sektor asuransi sangat aktif. Namun, sewa di Greater Central yang Flat di kuartal tersebut menunjukkan tanda-tanda mulai memuncak, di belakang lemahnya permintaan dari perusahaan RRC. Di pasar leasing ritel, area ritel utama di Kowloon mendapat keuntungan dari infrastruktur transportasi baru, yang menyalurkan lalu lintas pengunjung ke Kowloon Barat dan Tsimshatsui, demikian catatan Cushman & Wakefield, pemimpin global dalam layanan real estat komersial.

Penyerapan kantor Grade A bersih di seluruh wilayah naik dari negatif -11.744 kaki persegi di Q4 2018 menjadi 77.101 kaki persegi di Quartal pertama, dengan lebih dari 97.000 kaki persegi permintaan terkonsentrasi di Kowloon East dan Greater Tsimshatsui, meskipun sebagiannya diimbangi oleh penyerapan negatif di Wanchai / Causeway Bay karena pengembalian ruang yang teratur.

Mr Keith Hemshall, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Kantor, Hong Kong, menjelaskan, Kowloon East terus menarik persyaratan relokasi dan konsolidasi, dan sektor asuransi adalah pendorong utama permintaan. Sementara itu, beberapa perusahaan jasa keuangan mengambil kantong ruang di Central, menjaga penyerapan di wilayah positif meskipun ada perlambatan pertumbuhan oleh RRC dan perusahaan yang bekerja bersama di sub-pasar.

Tingkat permintaan yang sehat dengan ketersediaan terbatas di banyak sub-pasar menyebabkan pertumbuhan minimal 0,2% keseluruhan sewa di Quartal pertama, sementara sewa Prime Central melunak dengan penurunan 0,4% q-o-q. John Siu, Managing Director Cushman & Wakefield, Hong Kong, mengatakan, “Sewa Central Besar rata di HK $ 139,1 per kaki persegi per bulan sementara Prime Central di bawah tekanan karena permintaan dari RRC perusahaan tetap lemah. Tetapi dengan tingkat ketersediaan Greater Central merayap lebih rendah ke 5,1% (4,1% untuk bangunan utama Central), sewa tinggi masih berkelanjutan karena ketersediaan rendah.

“Sambil menunggu Qartal Kedua, kami mengharapkan perusahaan keuangan, terutama pemain baru, akan lebih aktif dalam mencari ruang di Greater Central untuk target prestesius, sementara perusahaan dengan kebutuhan konsolidasi akan terus menuju ke area non-inti seperti Kowloon East yang mampu memenuhi persyaratan ruang besar dengan harga sewa lebih rendah,” ucapnya.

Didukung oleh jaringan transportasi baru ke daratan Cina, kedatangan pengunjung rata-rata setiap hari Daratan tumbuh sebesar 19% tahun ke tahun selama dua bulan pertama tahun 2019 – pertumbuhan tahun ke tahun terbesar dalam lima tahun – dengan rebound 21% tahun ke tahun dalam volume pengunjung di hari yang sama. Ini menyalurkan lebih banyak bisnis ke area ritel di Kowloon pada khususnya. Sementara itu, pertumbuhan penjualan untuk kosmetik dan obat-obatan terhadap penurunan umum dalam penjualan ritel dalam dua bulan pertama mendorong ekspansi toko kosmetik di berbagai lokasi. Karena pola pengeluaran bergeser ke ritel non-diskresioner, ditambah bisnis yang ditingkatkan yang dibawa oleh peningkatan pengunjung, Tsim Sha Tsui dan Mong Kok mencatat pertumbuhan sewa triwulanan yang lebih besar masing-masing sebesar 1,1% dan 2,6%, dibandingkan dengan pertumbuhan 0,6% di Causeway Bay dan penurunan 1,6% di Central.

Peningkatan dorongan bisnis tingkat kekosongan Tsim Sha Tsui turun ke nol, tingkat yang sama seperti di Causeway Bay. Kekosongan Mongkok juga meningkat menjadi 5,5% sementara Central tetap di 7,1% – lokasi dengan kekosongan tertinggi. Sehubungan dengan sewa F&B, tekanan ada di Causeway Bay karena pertumbuhan bisnis di sana tertinggal di belakang Tsimshatsui dan Mongkok, sementara operator terus ditantang oleh pasar tenaga kerja yang ketat. Faktor-faktor ini telah menyebabkan sewa makanan dan minuman di Causeway Bay tren turun sebesar 3,8% q-o-q, penurunan paling signifikan di antara semua lokasi utama.

“Meskipun penjualan ritel turun dalam dua bulan pertama kuartal ini, volume wisata yang tumbuh dan rebound di Renminbi diharapkan mendukung pasar ritel di Hong Kong secara keseluruhan. Peluncuran jaringan transportasi baru ke daratan Cina telah membawa manfaat yang jelas untuk penjualan di Tsim Sha Tsui dan Mong Kok tetapi kurang begitu di tepi Pulau. Jika tren ini berlanjut, kita bisa mengharapkan pertumbuhan sewa yang relatif lebih tinggi di Tsimshatsui dan Mongkok daripada di Causeway Bay tahun ini, ” papar Kevin Lam, selaku Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong.

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) merupakan perusahaan jasa real estat global terkemuka yang memberikan nilai luar biasa bagi penghuni dan pemilik real estat. Cushman & Wakefield adalah salah satu perusahaan jasa real estat terbesar dengan 51.000 karyawan di sekitar 400 kantor dan 70 negara. Di seluruh Cina Raya, ada 20 kantor yang melayani pasar lokal. Perusahaan ini memenangkan empat penghargaan teratas dalam Survei Euromoney 2017 & 2018 dalam kategori Keseluruhan, Agency Letting/Sales, Penilaian dan Penelitian di Tiongkok. Pada tahun 2018, perusahaan memiliki pendapatan $ 8,2 miliar di seluruh layanan properti utama, fasilitas dan manajemen proyek, leasing, pasar modal, penasihat dan layanan lainnya. Untuk mempelajari lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)