HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Menurut laporan yang dikeluarkan perusahaan jasa real estat dan konsultasi terkenal di dunia, Cushman & Wakefield, Sewa kantor Grade A di Greater Central melemah secara signifikan di kuartal ketiga dengan latar belakang permintaan leasing yang lemah di area inti dan tren berkelanjutan perusahaan multinasional yang pindah ke area non-inti. Pada kuartal saat ini, sejumlah kasus pra-leasing telah ditandatangani sebelum konflik sosial baru-baru ini dalam beberapa bulan terakhir. Sehingga telah membuat hunian kantor perusahaan secara keseluruhan pada kuartal ini pada tingkat yang positif. Namun, dalam menghadapi ketidakpastian yang terus berlanjut dalam kondisi sosial dan ekonomi, penyewa pada umumnya menangguhkan relokasi mereka. Akibatnya, ketersediaan di Greater Central naik menjadi 7,4% di Q3, level tertinggi dalam 14 tahun. Sementara dampak negatif belum sepenuhnya mengalir ke pasar perkantoran, pasar leasing ritel mengambil beban segera setelah penurunan kedatangan wisatawan yang parah.

Penyerapan ruang kantor Grade A di Hong Kong turun dari 513.697 kaki persegi pada kuartal kedua menjadi 295.214 kaki persegi pada kuartal ini. Sebagian besar transaksi pada kuartal tersebut terletak di area non-inti seperti Hong Kong Island East. Sebagai contoh, perusahaan WPP menyewa 111.000 kaki persegi di K11 Atelier di King’s Road. Sementara ada transaksi sewa yang signifikan lainnya di area inti, ukuran rata-rata sq ft mereka jauh lebih sedikit daripada yang disaksikan di kuartal sebelumnya.

“Meskipun beberapa kasus pra-leasing yang dilaksanakan sebelum Juni mempertahankan asupan positif pada kuartal ini, sentimen pasar saat ini tidak memuaskan dan banyak penyewa telah menunda relokasi mereka atau Perluasan rencana hingga lingkungan sosial dan ekonomi telah membaik. Akibatnya, kami memperkirakan permintaan akan turun secara signifikan di Kuartal keempat dengan penyerapan bersih untuk 2019 turun menjadi kurang dari setengah tingkat tahun lalu,” kata Keith Hemshall, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Kantor, Hong Kong,

Ketika pergerakan pendudukan terjuan, permintaan melemah, dan sentimen berubah menjadi hati-hati, keseluruhan sewa kantor efektif bersih turun untuk kuartal kedua berturut-turut menjadi HK $ 74,7 per sq ft per bulan (turun 2,0% kuartal-ke-kuartal). Dipimpin oleh penurunan 3,2% kuartal ke kuartal di Greater Central, sebagian besar sub-pasar mengalami penurunan sewa di kuartal tersebut. Satu-satunya pengecualian adalah Hong Kong Timur di mana harga sewa naik sedikit lebih tinggi, sebesar 0,3% q-o-q.

Dikatakan oleh Ibu John Siu, Managing Director Cushman & Wakefield, Hong Kong, Sentimen pasar pada kuartal ketiga telah berubah buruk. Ketidakpastian yang mempengaruhi pasar masih belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Prospek untuk sewa kantor di berbagai distrik di musim mendatang dan 2020 tidak optimis. Pada kuartal mendatang, akan terus turun sebesar 6% menjadi 8%, dan di tahun mendatang akan turun 8% menjadi 13%.

Musim panas kerusuhan telah membuat kedatangan wisatawan ke Hong Kong menurun, dipimpin oleh penurunan volume wisata Daratan sebesar 42,3% tahun ke tahun pada bulan Agustus. Penjualan ritel bagian yang terparah: angka pemerintah menunjukkan penurunan tertajam pada rekor sebesar 23,0% tahun ke tahun pada Agustus, dipimpin oleh penurunan 47,4% tahun ke tahun di sektor perhiasan & arloji.

Konsumsi makanan dan minuman oleh publik juga telah menurun dari kuartal sebelumnya, Per September (estimasi), bisnis untuk restoran Cina turun 10-12% dan restoran non-Cina turun 5-7%, sementara sektor makanan dan minuman cepat mempertahankan pertumbuhan 1-4% . Bersamaan dengan penurunan kedatangan wisatawan, penurunan konsumsi lokal juga dilihat sebagai faktor yang berkontribusi terhadap penurunan karena banyak orang berusaha untuk menghindari kerusuhan, terutama di malam hari dan di akhir pekan. Seperti dalam kasus sewa ritel jalan raya, sewa F&B jatuh di semua sub-pasar, antara 3,0% dan 4,1%, lagi-lagi dengan Causeway Bay menderita penurunan paling tajam.

“Ini adalah masa yang sulit bagi industri ritel. Karena perselisihan sosial dan konflik, masih diperkirakan tidak akan diselesaikan secepat mungkin. Diharapkan penurunan akan berlanjut ke kuartal keempat. Namun, tidak semua industri berada di kuartal keempat. Beberapa industri yang berfokus pada pasar massal dan konsumsi mata pencaharian masyarakat, seperti industri olahraga/rekreasi dan pendidikan, beberapa operator memahami waktu kondisi pasar saat ini, mencari peluang untuk memperluas bisnis mereka di pasar, atau mencari lebih banyak Ketentuan sewa yang lebih baik,” tutup Bapak Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong, dalam keterangannya, Kamis (03/10/2019).

Untuk mempelajari lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)