HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Pada bulan September tahun ini, Citi Hong Kong melakukan survei terhadap niat kepemilikan rumah penduduk pada kuartal ketiga tahun 2020 di tengah pandemi COVID-19 yang melanda.

Hasil survei menunjukkan, dalam tiga kuartal pertama tahun ini, sekitar 10% respondem rmengira ini waktu yang tepat untuk membeli rumah, dan jumlahnya mencapai rekor tertinggi. Hasil survei memperkirakan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, hampir 500.000 orang mengunjungi properti pada bulan sebelum survei, yang merupakan yang terbesar sejak 2013. Meski jumlah pada kuartal ketiga turun menjadi hampir 400.000, angka tersebut masih lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Lebih dari 50% dari pasar mencerminkan minat masyarakat dalam kepemilikan rumah.

Terkait dampak COVID-19 pada harga properti, responden memperkirakan rata-rata penurunan harga properti sebesar 5% dari awal hingga akhir tahun berjalan, mereka yakin bahwa COVID-19 akan menurunkan harga properti paling banyak 8%, pukulan lebih ringan daripada penurunan harga sebenarnya dari 10% menjadi 12% selama epidemi SARS pada tahun 2003.

Pandangan masyarakat tentang harga properti di tahun depan mengikuti angka pandemi. Hasil survei bulan September menunjukkan bahwa lebih banyak orang (43%) percaya bahwa harga properti akan turun di tahun depan dibandingkan dengan mereka yang berpandangan sebaliknya (23%), menunjukkan pandangan yang lebih pesimis tentang pasar properti daripada di bulan Juni tetapi pandangan lebih optimis dibanding bulan Maret.

Ketika pandemi sedikit mereda pada bulan Juni, 21% responden menyatakan bahwa mereka ingin membeli rumah, kembali ke level pada kuartal ketiga tahun lalu, tetapi pada bulan September, jumlah responden yang ingin membeli rumah turun menjadi 17%, mirip dengan awal tahun. Sebagian besar warga yang tertarik untuk membeli properti masih menunggu dan menonton, berharap harga properti akan turun 20% lagi sebelum memasuki pasar. Sementara pemilik properti yang disurvei menunjukkan bahwa hanya 5% yang tertarik untuk menjual propertinya.

10% dari resonden menganggap ini saat yang tepat untuk membeli properti. Hampir 400.000 orang telah mengunjungi properti tersebut dalam sebulan terakhir

Hasil survei pada triwulan ketiga tahun 2020 menunjukkan bahwa suasana pasar perumahan relatif fluktuatif seiring dengan perubahan pandemi. Walaupun masih banyak responden yang berpendapat bahwa waktu sekarang adalah waktu yang buruk/sangat buruk untuk membeli rumah, 10% responden berpendapat bahwa waktu sekarang adalah waktu yang baik/tepat untuk membeli rumah, yang sedikit turun dari triwulan sebelumnya, dan rasionya masih termasuk yang tertinggi dalam sembilan tahun terakhir.

Menurut hasil survei, diproyeksikan bahwa hampir 500.000 orang telah mengunjungi pembangunan rumah baru dalam satu bulan sebelum menjawab survei kuartal terakhir, mencatat penghitungan tertinggi sejak 2013. Meskipun angka turun menjadi hampir 400.000 pada kuartal ini, itu masih 50% lebih tinggi dari periode yang sama tahun sebelumnya, yang mencerminkan minat penduduk dalam kepemilikan properti.

Prospek harga properti dipengaruhi oleh Covid-19, dengan ekspektasi bahwa harga rumah akan mengalami penurunan yang lebih kecil dibandingkan dengan yang terjadi selama SARS.

Pada triwulan ini, lebih dari 40% responden berpendapat bahwa harga properti Hong Kong akan turun dalam 12 bulan ke depan. Proporsi tersebut lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya, namun lebih kecil dari triwulan pertama. Terlihat bahwa pandangan responden terhadap harga properti cukup konsisten dengan trend pandemi. Survei tersebut juga menggunakan penurunan 10% harga properti di bawah epidemi SARS pada tahun 2003 sebagai referensi untuk mewawancarai pandangan responden tentang tren pasar properti di bawah pandemi Covid-19. Hasil penelitian menunjukkan bahwa responden mengharapkan rata-rata penurunan harga properti pada akhir tahun ini menjadi 5% dari awal tahun, dan perkiraan penurunan terbesar adalah 8%, yang lebih kecil dari penurunan aktual 10% hingga 12% pada harga properti selama periode SARS.

Pembeli rumah yang tertarik mengharapkan harga properti turun 20% lagi

Ketika pandemi sedikit mereda pada bulan Juni, 21% responden menyatakan bahwa mereka ingin membeli rumah, kembali ke level kuartal ketiga tahun lalu, tetapi pada bulan September, jumlah responden yang ingin membeli rumah turun kembali menjadi 17%, serupa dengan awal tahun. Di tengah situasi pandemi, kebanyakan orang yang minat membeli properti meningkat masih menunggu dan mengawasi, berharap harga properti akan turun 20% lagi sebelum memasuki pasar, sementara pemilik masih menjaga kepercayaan mereka. Hanya 5% pemilik yang tertarik untuk menjual properti sekarang.

“Hasil survei menunjukkan bahwa sentimen pasar perumahan telah berubah berulang kali seiring dengan perkembangan pandemi. Hanya sedikit orang yang menganggap ini saat yang tepat untuk membeli rumah. Masyarakat mulai mendapatkan kembali kepercayaan di pasar properti pada kuartal kedua sementara menjadi lebih berhati-hati pada kuartal ketiga karena kasus COVID-19 meningkat. Sebagian masyarakat masih menganggap waktu yang tepat untuk membeli properti dan bahkan melihat perkembangan rumah baru, yang mencerminkan adanya akumulasi permintaan kepemilikan rumah yang belum terpenuhi. Kami menyarankan agar pembeli rumah yang tertarik menilai kondisi keuangan mereka secara komprehensif dan memilih rencana hipotek yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka,” tutur Josephine Lee, Kepala Ritel, Citi Hong Kong, Kamis (29/10/2020).

Dalam survei ini, Citi menugaskan Pusat Penelitian Ilmu Sosial Universitas Hong Kong untuk mewawancarai lebih dari 500 warga Hong Kong pada September 2020 dalam bentuk wawancara telepon sampel acak. Sejak 2010, Citibank telah melakukan survei niat membeli rumah triwulanan untuk menilai situasi kepemilikan rumah saat ini dari warga Hong Kong, memahami niat membeli rumah dan pendapat mereka tentang tren harga properti di masa depan.