HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Menurut laporan terbaru oleh perusahaan jasa real estat dan konsultasi terkemuka di dunia Cushman & Wakefield tentang Greater China Capital Markets Express, investasi properti komersial Cina melambat 19% tahun ke tahun menjadi 40,2 miliar Yuan di kuartal kedua karena investor menjadi semakin berhati-hati mengingat gesekan yang terjadi pada dunia perdagangan saat ini, permintaan leasing yang lebih lembut dan pasokan baru, khususnya di sektor kantor. Tingkat kekosongan kantor di seluruh Cina Daratan memuncak pada 19,7% di Kuartal kedua, lebih lanjut penurunan sewa rata-rata 1,5% kuartal ke kuartal. Sebaliknya, pada kuartal kedua investasi meningkat di Hong Kong dan Taiwan, mencatat kenaikan kuartal ke kuartal masing-masing 510% dan 65%.

Meskipun investasi berkurang selama kuartal ini, selama semester pertama investasi berjumlah RMB125,8 miliar, naik 3,3% tahun ke tahun. Perlu diketahui, bahwa Singapura telah menginvestasikan hampir 43,5 miliar yuan dalam aset properti dalam 18 bulan terakhir, yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata 10 tahun terakhir (sekitar 5 miliar yuan). Selain itu, investor di Hong Kong, Amerika Serikat dan Kanada juga aktif dalam satu tahun terakhir ini.

“Meskipun investasi melambat pada kuartal kedua, masih ada banyak pembeli yang didanai dengan baik di pasar yang secara aktif mencari dan menunggu peluang investasi yang tepat. Kami saat ini mengamati harga pembeli dan penjual. Masih ada celah sekitar 10 hingga 20%, yang telah menyebabkan peningkatan waktu negosiasi perdagangan.Namun, karena jumlah properti yang tersedia di pasar terus meningkat, harga diharapkan melonggarkan pada paruh kedua tahun ini. Tingkat pengembalian saat ini berada pada titik terendah dalam sejarah, dalam jangka pendek. Revisi turun dari harga aset juga diharapkan untuk mendorong imbal hasil kembali.Selain itu, banyak pembeli institusi asing menargetkan properti kualitas inti di kota-kota tingkat pertama, tetapi saat ini jenis aset yang dapat dijual masih langka. Setelah ada barang berkualitas tinggi yang tersedia untuk dijual di pasar. Properti berkualitas atau paket aset besar terikat untuk mendorong pengembalian investasi,” jelas Francis Li, Kepala Pasar Modal, Cina Raya di Cushman & Wakefield.

Kemudian dijelaskan James Shepherd, Kepala Riset, Asia Pasifik di Cushman & Wakefield, Bagi banyak pelaku pasar, ini merupakan paruh pertama yang menantang tahun ini. Sengketa perdagangan AS-Cina terus membebani sentimen. Penyerapan bangunan komersial semua terhenti pada kuartal sebelumnya, meskipun tingkat kembali tajam pada Kuartak kedua karena sejumlah permintaan terpendam dirilis.

“Meskipun aktivitas leasing yang sibuk baru-baru ini, kami memperkirakan bahwa sisa tahun 2019 akan melihat permintaan lebih lembut daripada dalam beberapa tahun terakhir, ekonomi Tiongkok daratan terbukti lebih tangguh daripada yang disarankan beberapa orang, dan langkah-langkah stimulus sudah menunjukkan tanda-tanda menawarkan bantuan,” ungkapnya.

Untungnya, jumlah transaksi investasi di kota-kota lapis kedua telah meningkat secara signifikan. Pada kuartal kedua, baik Tianjin maupun Chengdu mencatat investasi real estat berskala besar, masing-masing sebesar 7,9 miliar yuan dan 2,2 miliar yuan. Selain akuisisi pusat komersial Atrium Mall yang berbasis di Chengdu oleh JV ARA, perusahaan akan menyelesaikan akuisisi paket aset pusat perbelanjaan CityOn Taubman tahun ini. Paket aset mencakup total tiga properti ritel, dua di antaranya berlokasi di Xi’an dan Zhengzhou.

“Mendapatkan manfaat dari pertumbuhan populasi dan meningkatnya pendapatan yang dapat dibuang, pusat perbelanjaan di lokasi-lokasi utama di beberapa kota lapis kedau semakin menarik bagi investor domestik dan asing. Selain itu, properti logistik tetap sangat dicari mengingat ada prospek di sektor ini, pembatasan ketersediaan lahan, dan tingkat tutupan yang sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan sektor perkantoran. Hasil kotor logistik untuk fasilitas berkualitas tinggi biasanya berkisar antara 5% hingga 6,5% di seluruh daratan Cina,” tutur Catherine Chen, Kepala Riset Peramalan & Pasar Modal, Greater China di Cushman & Wakefield.

Transaksi logistik penting di kuartal kedua termasuk akuisisi ICBC dari tiga taman logistik Yupei di Shenyang, Wuxi dan Zhengzhou dengan pertimbangan gabungan sebesar 755,3 juta Yuan. Selain itu, raksasa e-commerce JD.com baru-baru ini mendirikan JD Logistics Properties Core Fund bersama dengan perusahaan investasi pemerintah Singapura dengan total modal komitmen sebesar 4,8 miliar Yuan. Dana tersebut diharapkan untuk menyelesaikan pembelian fasilitas logistik dari JD Property Management (JDPM) seharga RMB10,9 miliar sebelum akhir tahun ini.

Ditambahkan Catherine Chen, Semakin banyak pemerintah daerah mulai menerapkan persyaratan pajak minimum untuk situs pengembangan logistik, yang saat ini diterapkan di kota-kota seperti Shanghai, Nanjing, Suzhou dan Hangzhou. Ini berarti bahwa pemilik masa depan mungkin perlu menghabiskan lebih banyak waktu untuk memilih penyewa. Untuk memenuhi persyaratan pajak.

Kemudian James Shepherd mengatakan, Cushman & Wakefield mengantisipasi dorongan investasi infrastruktur yang kuat melalui 2019 dan 2020. Ditambah dengan perkiraan besar-besaran pekerjaan di industri tersier Cina, terutama di kota Lapis pertama dan Kedua antara 2019 dan 2021, ini akan mendukung ekspansi China Daratan pasar real estat komersial.

Menurut data dari Oxford Economic Research Institute, antara 2019 dan 2021, kota-kota tingkat pertama China diperkirakan akan menambah total 1,2 juta pekerjaan, yang sebagian besar akan berasal dari sektor jasa. Tentunya hal tersebut mengarah pada permintaan besar untuk bangunan kantor berkualitas, yang akan mendorong pertumbuhan minat investor.