HONG KONG, CHINA – Media OutReach – 11 Juli 2019 – Menurut catatan Cushman & Wakefield, sebuah perusahaan jasa real estat terkemuka di Dunia, Ketidakpastian global dan penurunan penyewaan di area Wanchai/Causeway Bay dan Prime Central karena permintaan yang lemah berdampak pada penurunan sewa kantor rata-rata di seluruh wilayah hongkong untuk pertama kalinya dalam lima tahun.

Meskipun demikian, penyerapan secara keseluruhan mulai pulih dari wilayah negatif pada Kuartal pertama menjadi 498.134 kaki persegi di Kuartal Kedua ini, hal tersebut didukung oleh relokasi penghematan biaya MNC dari area inti dan pra-leasing yang signifikan, meskipun penyerapan bersih di Greater Central dan Wanchai/ Causeway Bay menurun. Walapun rekor pertumbuhan tertinggi dalam kedatangan pengunjung tidak mengarah pada pertumbuhan yang sesuai dalam penjualan ritel. Sebagian besar sewa ritel utama mencatat pertumbuhan triwulan yang lebih kecil daripada di Kuartal Pertama, sementara sewa pusat terus menurun.

Rebound dalam penyerapan bersih di keseluruhan pasar perkantoran Grade A sebagian besar disebabkan oleh konversi pra-leasing yang kuat selama beberapa tahun terakhir dalam penyelesaian baru di Hong Kong East dan Kowloon East dengan total total 410.700 kaki persegi, sedangkan permintaan orang yang menyewa melemah, ditambah beberapa kasus desentralisasi dan perampingan MNC, telah menyebabkan penyerapan negatif di Greater Central yakni minus 182.352 kaki persegi dan di Wanchai/Causeway Bay minus 90.795 kaki persegi.

John Siu, Managing Director Cushman & Wakefield, Hong Kong, mengatakan, Melemahnya permintaan dari perusahaan RRC di wilayah utama, ditambah MNC menjadi lebih sadar biaya karena perang dagang tetap tidak terselesaikan, telah menyebabkan penurunan yang stabil dalam penyerapan keseluruhan selama tahun lalu, dari 1,05 juta kaki persegi di H1 2018, menjadi 868.100 kaki persegi dalam H2 2018, dan menjadi 479.325 kaki persegi di H1 2019.

Penyewaan Prime Central dan Wanchai/Causeway Bay mulai melunak pada Kuartal pertama, dan penurunan kuartal kedua telah meningkat menjadi masing-masing 1,2% dan 2,0% kuartal ke kuartal. Sewa di Greater Central dan Kowloon East juga mengalami penurunan ringan masing-masing 0,7% dan 0,4% kaurtal ke kuartal. Pertumbuhan di sub-pasar lain dipimpin oleh wilayah Hong Kong Timur naik 1,4% kuartal ke Kuartal, tetapi sewa rata-rata wilayah masih turun tipis untuk pertama kalinya dalam lima tahun sebesar 0,4% kuartal ke kuartal.

“Membandingkan tren sewa dengan perubahan ketersediaan, Hong Kong East memiliki ketersediaan paling ketat (3,9% ketika tidak termasuk penyelesaian baru baru-baru ini) dan ruang kantor berkualitas yang mendukung pertumbuhan sewa di sana. Di Greater Central dan Wanchai / Causeway Namun, meskipun ketersediaan naik setidaknya satu poin persentase dari angka Q1 masing-masing, masih dianggap pada tingkat yang berkelanjutan (di bawah 10%),” jelas John Siu melanjutkan,

Pada basis tahun ke tahun, total kedatangan wisatawan dalam lima bulan pertama tumbuh sebesar 14,9%, peningkatan paling signifikan dalam sembilan tahun terakhir, dengan rebound 20,7% pada kedatangan pengunjung hari yang sama di hari yang sama pada periode yang sama. Volume wisata daratan di bulan Mei saja naik 10,4% dari bulan April. Namun, penjualan ritel turun selama empat bulan berturut-turut, disusul oleh penurunan perhiasan & arloji -4,4% kuartal ke kuartal.

Pengurangan belanja telah memperburuk pertumbuhan sewa di distrik-distrik inti, di mana Tsimshatsui dan Mongkok mencatat pertumbuhan sewa triwulanan yang lebih kecil di Kuartal pertama masing-masing sebesar 0,7% kuartal ke kuartal dan 1,0% kuartal ke kuartal. Sewa Causeway Bay naik 0,7% kuartal ke kuartal, dan Central mengalami penurunan lebih lanjut sebesar 3,0% kuartal ke kuartal, hampir dua kali lipat dari Kuartal pertama. Dalam hal lowongan, Central naik tipis menjadi 8,6% dari 7,1% di kuartal pertama sementara distrik inti lainnya tetap sama.

Sementara pengeluaran di bidang Food&Beverage (F&B) terus meningkat 4,8% -11,2% tahun ke tahun kecuali untuk restoran Cina, tetapi sewa F&B masih turun 0,8% -3% kuartal ke kuartal di sisi Pulau sementara Tsimshatsui dan Mongkok mencatat peningkatan 0,4% – 0,9% kuartal ke kuartal. Meningkatnya jumlah wisatawan, terutama pengunjung pada hari yang sama yang cenderung tidak menyeberangi pelabuhan ke sisi Pulau, mendukung pertumbuhan sewa F&B sebesar 0,4%-0,9% kuartal ke kuartal di distrik Kowloon.

Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong, mengatakan, Sentimen konsumen yang berhati-hati di tengah ketidakpastian global dan lokal mempengaruhi kinerja pasar ritel Hong Kong di kuartal kedua, dan prospeknya diperkirakan akan tetap lemah di H2, kecuali untuk perdagangan seperti kosmetik, prdouk perawatan pribadi dan olahraga yang harus bertahan lebih baik daripada yang lain.

Cushman & Wakefield (dengan kode saham diperdagangkan di NYSE Stock Exchange, New York, AS: CWK) adalah perusahaan yang berspesialisasi dalam menyediakan layanan real estat terkemuka di dunia, saat ini memiliki sekitar 51.000 karyawan yang bekerja di sekitar 400 kantor di 70 negara dan wilayah, sedangkan di China memiliki 20 kantor. Perusahaan ini telah memenangkan empat penghargaan teratas dalam Survei Euromoney 2017 dan 2018 dalam kategori Keseluruhan, Sewa, Penjualan, Penilaian dan Penelitian di Hong Kong. Pada 2018, Cushman & Wakefield memperoleh $ 8,2 miliar dalam layanan inti termasuk aset, proyek dan manajemen proyek, leasing, pasar modal, konsultasi dan layanan lainnya.

Untuk lebih detail kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-g[-china)