Perkantoran Grade A di Kawasan Inti Pimpin Pemulihan Tarif Sewa, Kawasan Ritel Utama di Pulau Hong Kong Ungguli Kowloon

  • Pasar Perumahan: Jumlah transaksi perumahan pada kuartal kedua meningkat 19% secara kuartal-ke-kuartal (q-o-q) dan 32% secara tahun-ke-tahun (y-o-y) hingga mencapai lebih dari 22.150 unit. Harga rumah naik 2,5% selama bulan April dan Mei, membawa akumulasi kenaikan sebesar 7,4% untuk lima bulan pertama tahun ini, dengan pertumbuhan tercatat di berbagai segmen pasar.
  • Pasar Perkantoran Kelas A: Serapan bersih di seluruh kota mencapai 396.100 kaki persegi pada kuartal kedua, dengan sewa baru terutama didorong oleh sektor perbankan & keuangan serta asuransi. Kawasan inti seperti Greater Central mengalami kenaikan sewa yang signifikan, mengimbangi koreksi sewa di sub-pasar non-inti. Cushman & Wakefield memperkirakan tingkat sewa pasar perkantoran secara keseluruhan akan naik +4% hingga +6% pada tahun 2026.
  • Pasar Ritel: Penjualan ritel secara keseluruhan mempertahankan pertumbuhan yang stabil di tengah peningkatan jumlah wisatawan mancanegara yang berkelanjutan dan penguatan nilai tukar RMB. Tingkat kekosongan toko di jalan utama Causeway Bay dan Central tetap berada di 0% pada kuartal kedua, dengan Pulau Hong Kong memimpin pemulihan pertumbuhan sewa.
  • Pasar Modal: Pasar investasi properti komersial Hong Kong mempertahankan momentum yang terbawa dari akhir tahun 2025. Didukung oleh permintaan dari pengguna akhir dan tingkat harga yang masih menarik di berbagai sektor properti, total volume transaksi non-perumahan berskala besar (>HK$100 juta) untuk periode 1H 2026 tercatat sebesar HK$23,2 miliar, naik 84% secara tahun-ke-tahun (y-o-y).

HONG KONG SAR – Media OutReach Newswire – 7 Juli 2026 – Perusahaan jasa real estat global Cushman & Wakefield hari ini mengadakan konferensi pers Tinjauan Pasar Properti Hong Kong 1H 2026 dan Prospek 2H 2026. Aktivitas pasar perumahan tetap kuat karena jumlah transaksi melampaui 22.000 kasus pada kuartal kedua, rekor tertinggi kuartalan sejak kuartal kedua tahun 2021. Serapan bersih pasar perkantoran Kelas A mencapai 396.100 kaki persegi pada kuartal kedua, dengan pemulihan tingkat sewa terutama didorong oleh kawasan inti. Sewa di Greater Central terus naik 4,1% secara kuartal-ke-kuartal (q-o-q) pada kuartal kedua, mendukung tingkat sewa di seluruh kota untuk tumbuh 1,9% secara kuartal-ke-kuartal. Di sektor ritel, total penjualan ritel terus pulih secara stabil, sementara tingkat kekosongan toko di jalan utama Causeway Bay dan Central kembali ke 0%, mendukung kinerja sewa yang lebih kuat di Pulau Hong Kong dan melampaui Kowloon. Di pasar modal, pengguna akhir dan investor dengan modal kuat melakukan pembelian di titik terendah (bottom-fishing) di tengah harga aset perkantoran yang menarik. Transaksi sektor hunian dan lahan pemukiman diperkirakan akan menjadi fokus pasar dalam beberapa bulan mendatang.

Pasar sewa perkantoran Kelas A: Momentum sewa didorong oleh sektor perbankan & keuangan dan asuransi, pemulihan sewa dipimpin oleh kawasan inti.

Didorong oleh penyerapan dari pendatang baru di pasar, serapan bersih pasar perkantoran di seluruh kota mencapai 396.100 kaki persegi pada kuartal ini, terutama dipimpin oleh Greater Central dan Greater Tsimshatsui. Total area yang disewa baru mencapai 1,2 juta kaki persegi pada kuartal kedua, didukung oleh aktivitas dari sektor perbankan & keuangan dan asuransi. Sewa di Greater Central terus naik, meningkat 4,1% secara kuartal-ke-kuartal pada kuartal kedua dengan total pertumbuhan 9,7% dalam 1H 2026, sementara tingkat pertumbuhan sewa sebesar 2,9% secara kuartal-ke-kuartal terlihat di Wanchai/Causeway Bay. Sebaliknya, sewa di kawasan non-inti tetap lunak, dengan keempat sub-pasar non-inti mengalami koreksi sewa pada kuartal kedua dan 1H. Pemulihan di kawasan inti telah mendukung pertumbuhan sewa di seluruh kota sebesar 1,9% secara kuartal-ke-kuartal pada kuartal kedua dan 4,3% untuk 1H 2026. Dengan tidak adanya penyelesaian gedung baru pada kuartal kedua, tingkat ketersediaan secara keseluruhan turun 0,5 poin persentase secara kuartal-ke-kuartal menjadi 19,5%.

John Siu, Managing Director, Hong Kong, Cushman & Wakefield, mengatakan, “Meskipun ada ketidakpastian yang timbul dari volatilitas pasar saham baru-baru ini dan ketegangan geopolitik, permintaan sewa dari sektor perbankan & keuangan dan asuransi diperkirakan akan tetap tangguh, didukung oleh aktivitas manajemen kekayaan yang sedang berlangsung, jalur IPO yang aktif, dan kebutuhan operasional jangka panjang dari lembaga-lembaga terkait keuangan. Kedua sektor ini menyumbang sekitar 60% dari area sewa baru perkantoran Kelas A pada 1H 2026, dibandingkan dengan 38% pada tahun 2024. Setelah pertumbuhan sewa yang kuat di Greater Central pada 1H 2026, momentum kenaikan diperkirakan akan moderat pada 2H. Pertumbuhan sewa setahun penuh di sub-pasar ini diproyeksikan dalam kisaran +10% hingga +12%. Ini akan membantu mengimbangi dampak koreksi sewa di beberapa sub-pasar non-inti, dan mendukung tingkat sewa perkantoran Kelas A di seluruh kota naik +4% hingga +6% pada tahun 2026, direvisi ke atas dari perkiraan sebelumnya +1% hingga +3%.”

Pasar sewa ritel: Tingkat kekosongan toko di jalan utama Causeway Bay dan Central bertahan di 0%, lebih banyak merek luar negeri akan membangun kehadiran di Hong Kong.

Peningkatan jumlah wisatawan mancanegara yang berkelanjutan, bersama dengan efek kekayaan dari pasar perumahan yang membaik dan penguatan RMB, terus mendukung pertumbuhan stabil pasar ritel Hong Kong. Pada Mei 2026, total penjualan ritel kota mencatat tiga belas bulan berturut-turut pertumbuhan tahun-ke-tahun (y-o-y), sementara total penjualan ritel untuk periode Januari hingga Mei 2026 tercatat HK$171,5 miliar, naik 10,6% secara tahun-ke-tahun. Pertumbuhan penjualan tercatat di semua kategori ritel utama. Sektor Perhiasan & Jam Tangan tetap menjadi yang paling populer di kalangan wisatawan, mencatat pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar 26,2%, diikuti oleh sektor Mode & Aksesori dan Obat-obatan & Kosmetik yang masing-masing tumbuh 5,4% dan 5,2%.

Tingkat kekosongan toko di jalan utama secara keseluruhan naik tipis menjadi 5,4% pada kuartal kedua dari 4,2% pada kuartal pertama, terutama didorong oleh peningkatan kekosongan di Kowloon. Causeway Bay dan Central keduanya terus mencatatkan kekosongan nol sepanjang kuartal, sementara tingkat kekosongan di Tsimshatsui dan Mongkok naik menjadi 8,3% dan 8,6%. Meskipun demikian, aktivitas sewa baru terlihat di seluruh distrik ritel inti, dengan permintaan sewa yang relatif kuat dari apotek dan peritel perhiasan & jam tangan.

Mengenai sewa ritel di jalan utama, pemulihan sewa di Pulau Hong Kong terus mengungguli Kowloon. Causeway Bay dan Central mencatat kenaikan secara kuartal-ke-kuartal masing-masing sebesar 1,0% dan 0,8%, dengan peritel lokal dan internasional sama-sama menunjukkan preferensi terhadap dua pusat jalan utama premium ini. Pada saat yang sama, tingkat sewa yang relatif terjangkau dan masuk akal di Mongkok menarik lebih banyak merek untuk masuk ke distrik tersebut, membawa pertumbuhan sewa secara kuartal-ke-kuartal sebesar 0,5%. Namun, dengan perlambatan di antara peritel mewah, tingkat sewa di Tsimshatsui tetap tertekan, turun 1,1% secara kuartal-ke-kuartal. Di sektor F&B (makanan dan minuman), pemilik properti lebih bersedia memberikan diskon di tengah tingginya ketersediaan, sehingga sewa F&B di empat distrik ritel utama mencatat penurunan secara kuartal-ke-kuartal dalam kisaran 1%.

John Siu berkomentar, “Ke depannya, kami memperkirakan pasar ritel Hong Kong akan tetap berada pada jalur pemulihan yang stabil pada 2H 2026, didukung oleh pertumbuhan berkelanjutan dalam jumlah wisatawan mancanegara dan pemulihan belanja wisatawan di tengah penguatan RMB. Mengingat tingkat sewa yang masih menarik, kami juga memperkirakan masuknya peritel baru secara berkelanjutan, terutama dari merek-merek internasional yang memandang pasar Hong Kong sebagai landasan peluncuran strategis untuk ekspansi regional di Asia. Causeway Bay dan Central kemungkinan akan tetap aktif untuk aktivitas sewa, didukung oleh lalu lintas wisatawan yang kuat. Kami memperkirakan sewa ritel di jalan utama Causeway Bay dan Central akan memimpin pemulihan dan meningkat 3% hingga 5% pada 2H 2026, sementara kami memproyeksikan Tsimshatsui dan Mongkok akan naik secara moderat dalam kisaran 1% hingga 2%.”

Pasar perumahan: Harga dan penjualan naik pada 1H, ketidakpastian suku bunga dapat membebani sentimen 2H.

Pasar perumahan Hong Kong terus mendapatkan momentum pada kuartal kedua, dengan sentimen dan transaksi secara keseluruhan tetap aktif meskipun ada gangguan yang disebabkan oleh ketidakpastian geopolitik yang sedang berlangsung. Baik penjualan primer maupun sekunder kuat pada kuartal kedua, dengan jumlah total perjanjian penjualan dan pembelian perumahan mencapai lebih dari 22.150 kasus pada kuartal tersebut, naik 19% secara kuartal-ke-kuartal dan 32% secara tahun-ke-tahun (Grafik 3), membawa jumlah total transaksi untuk periode 1H 2026 menjadi lebih dari 40.800 kasus, rekor tertinggi untuk periode yang sama sejak tahun 2021. Pada bulan Juni, jumlah bulanan perjanjian penjualan dan pembelian perumahan melebihi 5.000 unit selama 16 bulan berturut-turut, mencerminkan kepercayaan pembeli yang berkelanjutan dan permintaan dari investor. Penjualan yang kuat pada peluncuran baru melihat transaksi pasar primer mengambil pangsa 32% dari total transaksi antara Januari dan Mei.

Edgar Lai, Senior Director, Valuation and Advisory Services, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menyoroti, “Harga rumah terus meningkat pada kuartal kedua 2026. Data dari Departemen Penilaian dan Perpajakan menunjukkan bahwa indeks harga perumahan secara keseluruhan naik 2,5% dalam dua bulan dari April hingga Mei, membawa pertumbuhan 7,4% sejak awal tahun. Sementara itu, indeks harga unit berukuran kecil dan menengah dari Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa harga rumah naik 4% secara kuartal-ke-kuartal dan 9% pada 1H. Pemantauan kami terhadap perumahan populer menunjukkan bahwa pertumbuhan harga terlihat di berbagai segmen pasar. Harga di City One Shatin, yang mewakili pasar massal, naik 4,7% secara kuartal-ke-kuartal, sementara harga di Taikoo Shing, yang mewakili pasar menengah, tumbuh 8,6% secara kuartal-ke-kuartal. Residence Bel-Air, yang mewakili segmen mewah, juga mencatat kenaikan signifikan sebesar 6,7% secara kuartal-ke-kuartal. Namun, setelah pelepasan permintaan yang terpendam selama setahun terakhir, ditambah dengan meningkatnya volatilitas pasar saham pada bulan Juni dan kontrol modal lintas batas yang lebih ketat dari daratan Tiongkok, indeks Permintaan Lisan (Verbal Enquiry) kami pada bulan Juni menunjukkan bahwa pertanyaan pembeli melambat menjelang akhir kuartal, dibandingkan dengan puncak yang terlihat pada bulan April dan Mei.”

Rosanna Tang, Wakil Managing Director, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menambahkan, “Pasar perumahan Hong Kong memperpanjang momentum positifnya pada kuartal kedua, dengan aktivitas transaksi secara keseluruhan tetap dinamis. Jumlah total transaksi perumahan pada kuartal ini melebihi 22.150 kasus, menandai rekor tertinggi sejak kuartal kedua 2021. Ke depannya pada 2H, ketidakpastian dalam pergerakan suku bunga diperkirakan akan melebar. Beberapa pembeli potensial mungkin kembali mengamati bagaimana perkembangan geopolitik dan tren pasar saham mempengaruhi aliran modal dan sentimen pasar. Namun, mengingat permintaan perumahan yang tangguh di kota ini, didukung oleh peningkatan jumlah talenta pendatang dan mahasiswa non-lokal, pasar perumahan Hong Kong diperkirakan akan tetap stabil pada 2H. Kami mengantisipasi transaksi setahun penuh pada tahun 2026 mencapai sekitar 75.000 unit, sementara harga rumah akan naik mendekati 10%. Dalam hal sewa, indeks sewa naik 1,8% dalam lima bulan pertama tahun 2026, naik 18% dari titik terendah terakhir pada tahun 2023. Pertumbuhan sewa diperkirakan akan moderat dan tetap dalam 5% secara tahun-ke-tahun pada tahun 2026.”

Pasar investasi non-perumahan (transaksi melebihi HK$100 juta): Momentum transaksi berlanjut, dengan pengguna akhir memimpin transaksi perkantoran.

Di tengah harga yang masih menarik di berbagai sektor properti, pasar investasi real estat komersial Hong Kong sebagian besar mempertahankan momentum transaksi yang terbawa dari 2H 2025. Pasar investasi non-perumahan kota untuk transaksi melebihi HK$100 juta mencatat 50 transaksi pada 1H 2026, dengan total volume transaksi naik 84% secara tahun-ke-tahun menjadi HK$23,2 miliar, meskipun turun 16% dari HK$27,8 miliar yang terlihat pada periode 2H 2025 (Grafik 4). Pada 1H 2026, pembeli lokal tetap menjadi sumber modal utama, menyumbang lebih dari 70% dari total nilai transaksi. Modal asing terdiri dari 19% dari total volume transaksi 1H 2026, tertarik oleh harga properti yang didiskon dan proyek konversi dengan sudut pandang nilai tambah. Berdasarkan kelas aset, sektor perkantoran menyumbang 54% dari total nilai investasi, diikuti oleh sekitar 23% dari sektor hotel/perumahan sewa.

Tom Ko, Executive Director dan Kepala Pasar Modal, Hong Kong, Cushman & Wakefield, menyimpulkan, “Pada 1H 2026, transaksi penjualan perkantoran terus menyumbang pangsa terbesar baik dari nilai maupun jumlah transaksi, menunjukkan pemulihan dalam ekosistem investasi. Selama periode konsolidasi ini, pembeli pengguna akhir bertindak untuk menangkap peluang pembelian di titik terendah (bottom-fishing), dengan beberapa transaksi perkantoran skala besar diselesaikan. Publikasi kami baru-baru ini pada Mei 2026, ‘Hong Kong Office Building Investment Back in Focus: A Market Reassessment’, menunjukkan bahwa penyesuaian nilai modal yang signifikan telah mengatur ulang tingkat masuk dan membuka kembali pasar bagi pengguna akhir yang mencari peluang pembelian di titik terendah, terutama untuk lembaga pendidikan, bank dan lembaga keuangan, serta perusahaan-perusahaan besar daratan Tiongkok.

“Perlu dicatat, beberapa pembeli pengguna akhir memiliki uang tunai yang melimpah dan karena itu kurang sensitif terhadap sikap pinjaman bank yang hati-hati terhadap properti komersial, dan terhadap pergerakan suku bunga. Nilai modal perkantoran diproyeksikan mengikuti pemulihan sewa. Ditambah dengan berkurangnya ketersediaan aset perkantoran yang tertekan, pasar saat ini mendorong pengguna akhir untuk mempercepat pengambilan keputusan mereka untuk mempertimbangkan pembelian di titik terendah (bottom-fishing) menjelang siklus kenaikan berikutnya. Ke depannya pada 2H 2026, kami percaya permintaan dari pengguna akhir dan sektor hunian akan tetap menjadi pendorong utama aktivitas investasi. Pasar juga telah menyaksikan momentum yang berkembang dalam transaksi lahan pemukiman swasta, dengan investor secara strategis memperluas lahan di tengah pasar perumahan yang sedang berkembang. Kami berharap dapat melihat lebih banyak transaksi di segmen ini selama sisa tahun ini. Dengan latar belakang ini, volume investasi setahun penuh 2026 sekarang diperkirakan mencapai lebih dari HK$40 miliar.”

Silakan klik di sini untuk mengunduh foto dan materi presentasi.

(Dari kiri ke kanan) Tom Ko, Executive Director dan Kepala Pasar Modal, Hong Kong, Cushman & Wakefield; John Siu, Managing Director, Hong Kong, Cushman & Wakefield; Rosanna Tang, Wakil Managing Director, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield dan Edgar Lai, Senior Director, Penilaian dan Layanan Konsultasi, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Tentang Cushman & Wakefield (NYSE: CWK)

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah perusahaan jasa real estat komersial global terkemuka bagi para pemilik dan pengguna properti, dengan sekitar 53.000 karyawan di hampir 350 kantor dan 60 negara. Di Kawasan Tiongkok Besar (Greater China), jaringan yang terdiri dari 23 kantor melayani pasar lokal di seluruh wilayah tersebut. Pada tahun 2025, perusahaan melaporkan pendapatan sebesar $10,3 miliar di seluruh layanan intinya yang meliputi Penilaian (Valuation), Konsultasi (Consulting), Layanan Proyek & Pengembangan (Project & Development Services), Pasar Modal (Capital Markets), Layanan Proyek & Pengguna Properti (Project & Occupier Services), Industri & Logistik (Industrial & Logistics), Ritel (Retail), dan lainnya. Dibangun di atas keyakinan bahwa Better never settles (Hal yang lebih baik tidak pernah berhenti), perusahaan ini menerima berbagai penghargaan industri dan bisnis atas budaya kerjanya yang memenangkan penghargaan. Untuk informasi tambahan, silakan kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).