HONG KONG SAR – Media OutReach – Hampir sepertiga penduduk Hong Kong akan berusia di atas 65 tahun pada tahun 2038, dan 70% dari mereka mungkin memerlukan dukungan medis karena penyakit kronis. Namun, menurut laporan yang dirilis oleh Urban Land Institute (ULI) dan Chinachem Group, terdapat kekurangan unit perumahan lansia di pasar untuk memenuhi kebutuhan populasi lanjut usia.

Hong Kong memiliki angka harapan hidup terpanjang di dunia. Meningkatnya permintaan, ditambah dengan terbatasnya pasokan lahan dan tingginya harga lahan, menimbulkan tantangan besar bagi pengembangan perumahan bagi lansia di Hong Kong. Untuk mempercepat pembangunan, laporan ini mendesak pemerintah dan investor untuk berkolaborasi di sejumlah bidang, termasuk:

  1. Kebijakan perencanaan pertanahan yang lebih spesifik

a. Alokasikan lahan khusus untuk perumahan bagi lansia

b. Memberikan harga tanah preferensial untuk lokasi konstruksi perumahan lansia untuk mengurangi biaya

  1. Memberikan insentif bagi proyek perumahan lansia untuk memasukkan fitur desain ramah usia
  2. Meningkatkan skema subsidi layanan kesehatan dan memperluasnya hingga mencakup sektor swasta, dengan tujuan untuk menyediakan layanan layanan kesehatan bersubsidi di panti jompo swasta
  3. Memperluas insentif layanan kesehatan kepada institusi swasta dan mendorong mereka untuk menyediakan layanan yang mudah diakses dan pilihan layanan yang lebih banyak kepada lansia

Hong Kong tertinggal dibandingkan wilayah lain dalam hal pasokan dan dukungan kebijakan

Untuk memenuhi kebutuhan lansia yang semakin makmur, laporan tersebut mendesak penguatan kebijakan penuaan dan kerja sama pemerintah-swasta untuk mengembangkan pasar perumahan lansia di Hong Kong. Saat ini, kebijakan mengenai penuaan di Hong Kong masih terbatas cakupannya dan fokus utamanya adalah pada pendanaan organisasi nirlaba/LSM, dan tidak memberikan insentif yang memadai bagi sektor swasta untuk mengembangkan proyek perumahan bagi para lansia.

Faktor-faktor seperti penerimaan masyarakat dan layanan profesional yang bernilai tambah sama pentingnya dalam membangun pasar perumahan lansia yang berkembang. Oleh karena itu, laporan ini merekomendasikan agar sektor swasta mempertimbangkan: ketika merencanakan perumahan bagi lansia:

  1. Pengembangan komunitas antargenerasi
  2. Memberikan layanan tambahan kepada lansia, seperti pelatihan pembantu rumah tangga dan modifikasi rumah, untuk membantu mereka melakukan transisi yang lancar menuju penuaan di tempat,
  3. Memanfaatkan lebih banyak teknologi di perumahan lansia untuk mengurangi stres pengasuh

Belajar dari pengalaman kawasan Asia-Pasifik

Dengan mengacu pada studi kasus di kawasan Asia-Pasifik, termasuk Australia, Jepang, Tiongkok Daratan, dan Singapura, laporan ini meyakini bahwa operasi lintas pemerintah dan pasokan portofolio lahan yang efektif, pengembangan perumahan dan layanan kesehatan dapat secara efektif mengurangi biaya pengembangan dan operasiona perumahan lansia.

  • Australia: Salah satu pasar perumahan lansia yang paling matang, menawarkan beragam pilihan perumahan untuk memenuhi kebutuhan perawatan lansia yang berbeda-beda; dukungan pemerintah dapat mengurangi biaya dan mendorong pembangunan.
  • Jepang: Kebijakan layanan kesehatan pemerintah memberikan insentif bagi pembangunan perumahan lansia; antara tahun 2011 dan 2018, pasar perumahan lansia swasta meningkat lebih dari 160%.
  • Tiongkok Daratan: Perusahaan asuransi adalah pemain utama dalam pembangunan perumahan lansia; biasanya didirikan di kota-kota tingkat pertama, diposisikan sebagai komunitas eksklusif dan memberikan prioritas pada penyediaan layanan kepada pelanggan.
  • Singapura: Pemerintah telah mendorong pengembangan berbagai model perumahan bagi lansia dan memasukkan desain ramah usia ke dalam pembangunan perumahan umum.

“Seiring dengan pensiunnya generasi baby boomer dan angka harapan hidup yang terus meningkat, lansia akan menempati sebagian besar populasi di masa depan. Lansia saat ini secara alami ingin menikmati kualitas hidup yang tinggi di masa pensiun. Dukungan kebijakan dan kemitraan publik-swasta berperan penting dalam hal ini. peran Ini memainkan peran penting dalam membantu pemangku kepentingan membentuk ekosistem yang efektif untuk mengatasi tantangan seperti terbatasnya pasokan lahan dan tingginya biaya pengembangan perumahan lansia,” kata Alan Beebe, CEO Urban Land Institute (ULI) Asia Pasifik.

“Grup telah menaruh perhatian besar terhadap populasi lansia di Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir dan dengan senang hati berbagi wawasan baru dari laporan perumahan lansia ini dengan masyarakat. Kami berkomitmen untuk menciptakan sebuah memberikan dampak positif dan memberi manfaat bagi para lansia dan keluarga mereka melalui Berinvestasi di pasar perumahan lansia membawa kemakmuran sekaligus melindungi lingkungan dan menjadikan Hong Kong sebagai komunitas antargenerasi yang lebih layak huni,” tambah Donald Choi, Direktur Eksekutif dan CEO, Chinachem Group.

Arsitek Donald Choi akan berpartisipasi dalam forum panel pada 19 Oktober 2023 pukul 17.00 waktu Hong Kong untuk membahas pendorong utama, tantangan, dan peluang masa depan untuk investasi perumahan senior di Hong Kong. Panelis terhormat lainnya termasuk: Ching-Choi Lam, SBS, JP – Anggota Dewan Eksekutif, Pemerintah HKSAR, Ryan Ip, CFA, MRICS – Wakil Presiden dan Wakil Kepala Riset, Our Hong Kong Foundation dan moderator Hannah Jeong – Kepala Layanan Penilaian & Penasihat, Colliers.

Laporan lengkapnya dapat diakses melalui ULI Knowledge Finder. Unduh gambar berkualitas tinggi melalui https://bitly.ws/XsvB.