HONG KONG SAR – Media OutReach Newswire – Tanggapan terhadap Anggaran 2026/2027 oleh KK Chiu, Direktur Internasional dan Chief Executive Greater China, Cushman & Wakefield

Meningkatkan Efisiensi Implementasi di Northern Metropolis melalui Institusi Jangkar dan Kejelasan Pembagian Peran

Dalam Anggaran tersebut, Pemerintah menyebutkan akan semakin mendorong pengembang yang memiliki lahan di Northern Metropolis untuk bekerja sama dengan perusahaan teknologi atau manufaktur maju dalam mengajukan proposal pengembangan bersama. Di Cushman & Wakefield (C&W), kami meyakini bahwa penerapan model kemitraan publik–swasta (public–private partnership/PPP) dapat meningkatkan efisiensi pelaksanaan dan membantu meringankan tekanan fiskal, sehingga mempercepat implementasi pengembangan Northern Metropolis sekaligus memanfaatkan efisiensi pasar dan kapasitas inovasi. Namun demikian, kuncinya terletak pada seberapa jelas Pemerintah mendefinisikan peran publik dan komersial, serta memastikan transparansi dalam tujuan industri jangka panjang, penggunaan lahan, dan alokasi imbal hasil guna menarik partisipasi sektor swasta. Dengan perencanaan yang jelas, pelaksanaan bertahap, dan regulasi yang bijaksana, model PPP dapat menjadi instrumen penting dalam mendorong industrialisasi Northern Metropolis.

Sebagaimana dicatat dalam riset kami sebelumnya, Pemerintah dapat mempertimbangkan untuk mengamankan “institusi jangkar” yang strategis serta menghindari penentuan posisi industri yang kabur di berbagai kawasan, guna membangun identitas distrik yang jelas dan meningkatkan daya tarik secara keseluruhan. Kami berharap Pemerintah segera mengumumkan rincian partisipasi universitas dan industri teknologi untuk memperkuat kepercayaan pengembang dalam memajukan proyek di kawasan tersebut. Pada saat yang sama, kami menyambut baik adopsi rekomendasi kami sebelumnya untuk memperkenalkan pengaturan yang lebih fleksibel dalam pembayaran premi lahan di Northern Metropolis. Hal ini akan membantu meringankan tekanan arus kas bagi perusahaan yang melakukan pengembangan lahan, serta meningkatkan kelayakan dan kecepatan kemitraan publik–swasta dan inisiatif pengenalan industri.

Mengusulkan Pemanfaatan Aset MPF untuk Memperluas Sumber Pembiayaan Northern Metropolis

Kami mendukung usulan Pemerintah untuk meningkatkan batas pinjaman dari dua program obligasi menjadi HK$900 miliar guna membiayai pengembangan Northern Metropolis, serta menerbitkan lebih banyak obligasi jangka panjang agar lebih selaras dengan kebutuhan arus kas dan penempatan modal untuk pekerjaan infrastruktur. Selain penerbitan obligasi secara langsung, kami mengusulkan agar dari perspektif alokasi aset yang lebih luas, Pemerintah dapat memanfaatkan secara lebih optimal kumpulan aset Mandatory Provident Fund (MPF) yang sangat besar. Menurut data MPFA, total aset MPF mencapai sekitar HK$1,55 triliun pada akhir Desember 2025, mencatatkan rekor tertinggi. Pemerintah dapat mempertimbangkan pelonggaran terbatas atas pembatasan investasi MPF untuk memungkinkan sebagian aset (misalnya 10%) diinvestasikan dalam obligasi jangka panjang yang diterbitkan untuk pengembangan Northern Metropolis. Langkah ini akan menyediakan sumber pendanaan yang stabil bagi Northern Metropolis sekaligus menawarkan opsi investasi tambahan dengan risiko relatif lebih rendah dan imbal hasil stabil bagi anggota MPF, sehingga menciptakan hasil yang saling menguntungkan.

Pasokan Lahan dan Perumahan

Program penjualan lahan untuk tahun mendatang, bersama dengan proyeksi pasokan unit hunian swasta baru dalam tiga hingga empat tahun ke depan, menunjukkan bahwa pasokan lahan dan perumahan mulai stabil. Kami merekomendasikan agar Pemerintah menyederhanakan persyaratan tender dan merilis lahan ke pasar secara tertib guna menarik partisipasi pengembang yang lebih luas serta menghidupkan kembali sentimen pasar.

Mengusulkan Bantuan Relokasi bagi Penghuni “Basic Housing Unit”

Rezim regulasi untuk “Basic Housing Unit” diperkirakan mulai berlaku pada 1 Maret tahun ini, dengan masa transisi selama 48 bulan. Sejumlah unit mungkin tidak memenuhi persyaratan baru, yang berpotensi menyebabkan penggusuran penyewa. Selain itu, terdapat sekitar 27.000 unit di kawasan perumahan sewa publik yang telah berusia lebih dari 50 tahun, sehingga menciptakan tekanan relokasi yang signifikan. Kami menilai bahwa strategi pembaruan kota harus bersifat fleksibel dan berkelanjutan secara finansial. Pemerintah perlu menetapkan prioritas relokasi yang jelas dan mengalokasikan unit secara wajar di antara warga terdampak, penyewa kawasan lama, serta pemohon dalam daftar tunggu.

Berdasarkan pendekatan akuisisi yang saat ini diterapkan oleh Urban Renewal Authority, kompensasi yang didasarkan pada harga yang sebanding dengan properti hunian baru (termasuk tunjangan bagi pemilik-penghuni) telah menimbulkan tekanan finansial yang besar. Oleh karena itu, kami merekomendasikan optimalisasi lebih lanjut atas mekanisme “flat-for-flat” guna mengurangi beban kompensasi tunai. Secara khusus, Pemerintah dapat menjajaki alokasi lahan di kawasan pengembangan baru, seperti Tseung Kwan O, kepada Urban Renewal Authority atau badan terkait untuk relokasi non-lokal dalam skema “flat-for-flat.” Meskipun tolok ukur kompensasi “unit berusia tujuh tahun” yang berlaku saat ini memiliki dasar pertimbangan tersendiri, Pemerintah juga dapat mempertimbangkan penawaran syarat pertukaran yang lebih menarik bagi pemilik bangunan lama sebagai insentif untuk mempercepat proses relokasi dan pembangunan kembali.

Kami meyakini bahwa langkah-langkah tersebut tidak hanya akan mengurangi kebutuhan pengeluaran tunai awal yang besar pada tahap awal pembangunan kembali dan meringankan tekanan likuiditas pada Urban Renewal Authority, tetapi juga memungkinkan daur ulang modal setelah proyek selesai dan terjual, sehingga membentuk model pembaruan kota yang berkelanjutan secara finansial dengan siklus pendanaan yang sehat.

Tanggapan terhadap Anggaran 2026/2027 oleh John Siu, Managing Director Hong Kong, Cushman & Wakefield

Kolaborasi antara Hong Kong Investment Corporation dan Modal Pasar untuk Mendukung Pengembangan Properti Komersial Berkualitas

Kami sependapat dengan keputusan Pemerintah, dengan mempertimbangkan kondisi penawaran dan permintaan pasar saat ini, untuk tetap menahan penjualan lahan komersial pada tahun mendatang. Hingga akhir kuartal keempat tahun lalu, tingkat ketersediaan keseluruhan kantor Grade A di Hong Kong mencapai sekitar 20,3%. Penangguhan sementara penjualan lahan komersial akan memberikan waktu bagi pasar untuk secara bertahap menyerap ruang kosong yang ada serta membantu menstabilkan pasar perkantoran. Meski demikian, Pemerintah perlu meninjau kondisi pasar secara berkala dan melanjutkan kembali penjualan lahan komersial secara tepat waktu apabila situasi memungkinkan.

Terkait kolaborasi antara Hong Kong Investment Corporation dan modal pasar untuk mengarahkan dana ke proyek properti komersial berkualitas yang selaras dengan posisi industri Hong Kong, serta memfasilitasi pencocokan antara proyek-proyek tersebut dan perusahaan di sektor sasaran, kami menilai arah kebijakan ini positif dan sejalan dengan prinsip berorientasi pasar. Pendekatan ini dapat meningkatkan efisiensi pencocokan proyek dan perusahaan, menyediakan ruang usaha yang lebih sesuai bagi industri baru seperti inovasi dan teknologi serta riset medis, serta menyuntikkan permintaan baru ke sektor properti komersial.

Klaster Fasilitas Data Sandy Ridge Perkuat Posisi Hong Kong sebagai Pusat Data

Pemerintah telah mempercepat upaya untuk mendorong industrialisasi kecerdasan buatan (AI), dengan mendorong penerapan yang lebih luas dan integrasi yang lebih mendalam di berbagai industri. Dalam jangka panjang, hal ini akan secara signifikan meningkatkan permintaan daya komputasi, sehingga memperkuat kapasitas penyerapan lokal terhadap fasilitas pusat data berstandar tinggi.

Terkait klaster fasilitas data yang diusulkan di Sandy Ridge, yang akan menyediakan lebih dari 2,5 juta kaki persegi luas lantai bruto, angka tersebut setara dengan sekitar 25% dari total stok pusat data Hong Kong yang saat ini mencapai sekitar 10 juta kaki persegi, menjadikannya salah satu tambahan pasokan berskala besar yang jarang terjadi dalam beberapa tahun terakhir. Jika proyek ini berhasil ditenderkan, proyek tersebut akan menyediakan kapasitas daya tinggi dan infrastruktur yang diperlukan untuk mendukung pengembangan AI, serta dalam jangka panjang memperkuat posisi Hong Kong sebagai pusat data di Kawasan Teluk Besar dan di seluruh Asia.

Memperkuat Posisi Hong Kong sebagai Pusat Maritim Internasional dan Merespons Kebutuhan Lahan Logistik secara Fleksibel

Pemerintah telah mengusulkan dukungan terhadap pengembangan strategi maritim nasional, meningkatkan status Hong Kong sebagai pusat maritim internasional, serta mempercepat transformasi cerdas industri logistik dan perluasan hinterland kargo. Pencadangan sekitar 32 hektare lahan di Kawasan Pengembangan Baru Hung Shui Kiu/Ha Tsuen untuk pembangunan pusat logistik modern akan semakin memperkokoh peran Hong Kong sebagai pusat maritim internasional. Namun demikian, kami menilai bahwa dalam mengembangkan kawasan industri logistik modern, Pemerintah perlu mengadopsi pendekatan yang berorientasi pasar dan berpusat pada kebutuhan perusahaan, agar dapat merespons kebutuhan dunia usaha secara fleksibel serta menawarkan insentif yang tepat guna menarik partisipasi pelaku usaha.

Kebijakan Terdiversifikasi dan Investasi Berkelanjutan untuk Menghidupkan Konsumsi Ritel dan Pasar Sewa

Kami menyambut baik pengenalan berbagai inisiatif terdiversifikasi dan pendanaan berkelanjutan dari Pemerintah untuk mendorong industri pameran Hong Kong, perjalanan insentif, revitalisasi bangunan bersejarah, pengembangan kapal pesiar internasional, penyelenggaraan ajang olahraga besar, peningkatan kawasan tepi pelabuhan, serta inisiatif “integrasi perkotaan-perdesaan.” Melalui program-program yang terarah dan luas ini, Hong Kong akan mampu menarik wisatawan dari berbagai segmen dan tingkat daya beli, memperluas basis pengunjung, serta meningkatkan daya saing keseluruhan industri pariwisata. Kami meyakini langkah-langkah ini akan mendorong perkembangan aktivitas ekonomi bernilai tambah tinggi, semakin merangsang konsumsi ritel lokal, serta menghidupkan kembali pasar sewa toko, sehingga memberikan tambahan momentum bagi perekonomian secara keseluruhan dan manfaat jangka panjang.

Kami tetap optimistis terhadap prospek sewa ritel Hong Kong dalam jangka menengah hingga panjang. Seiring implementasi kebijakan-kebijakan terkait secara bertahap dan terus menguatnya sektor pariwisata, kami memperkirakan tarif sewa ritel akan menunjukkan penyesuaian yang semakin positif.

Tanggapan terhadap Anggaran 2026/2027 oleh Rosanna Tang, Executive Director dan Head of Research Hong Kong, Cushman & Wakefield

Optimalisasi Sumber Daya Lahan untuk Mendorong Pengembangan Asrama Mahasiswa

Dengan pelaksanaan berbagai skema penerimaan talenta, perencanaan Kota Universitas Northern Metropolis, serta kebijakan yang bertujuan menarik mahasiswa unggul dari seluruh dunia untuk belajar di Hong Kong, permintaan terhadap hunian tempat tinggal dan asrama mahasiswa diperkirakan akan terus meningkat.

Biro Pengembangan sebelumnya mengumumkan perubahan zonasi terhadap tiga lokasi komersial di Kai Tak, Siu Lek Yuen di Sha Tin, dan Tung Chung East untuk penggunaan sebagai asrama mahasiswa pendidikan pasca-menengah, yang diperkirakan akan menyediakan sekitar 4.500 tempat tinggal asrama. Implementasi lebih lanjut dari langkah-langkah terkait dalam Anggaran ini akan membantu mengurangi kekurangan kapasitas asrama dan, dalam jangka panjang, meredakan tekanan sewa di pasar hunian, sehingga mendukung perkembangan pasar properti yang sehat.

Namun demikian, karena proyek asrama mahasiswa tidak diizinkan untuk dijual secara strata-title dan umumnya memiliki periode pengembalian investasi yang lebih panjang, kami merekomendasikan agar Pemerintah memberikan insentif yang sesuai dalam persyaratan penjualan lahan. Sebagai contoh, prioritas dapat diberikan pada lokasi yang berdekatan dengan institusi pendidikan pasca-menengah, serta menawarkan fleksibilitas yang lebih besar dalam pengaturan premi lahan atau ketentuan tender guna mendorong partisipasi aktif dari para pengembang.

Kota Universitas Northern Metropolis

Terkait pengembangan Kota Universitas Northern Metropolis, Pemerintah telah menunjukkan komitmennya untuk mempercepat pengembangan pendidikan tinggi dan mendorong inisiatif “Study in Hong Kong” dengan memberikan tiga lokasi di Kawasan Pengembangan Baru Hung Shui Kiu/Ha Tsuen serta mengalokasikan pinjaman sebesar HK$10 miliar untuk mendukung pembangunan kampus. Langkah ini akan semakin meningkatkan daya tarik Hong Kong secara keseluruhan sebagai pusat pendidikan regional.

Kami berharap bahwa seiring dengan masuknya mahasiswa dan pengembangan lokasi kampus di Hung Shui Kiu/Ha Tsuen, perencanaan tersebut dapat diselaraskan secara erat dengan posisi industri dan fungsi kawasan, sehingga menciptakan sinergi. Pada saat yang sama, perlu ditetapkan pembagian peran yang jelas dan pengembangan yang saling melengkapi dengan lokasi pendidikan di masa depan yang akan diluncurkan di Ngau Tam Mei.

Tanggapan terhadap Anggaran 2026/2027 oleh Tom Ko, Executive Director dan Head of Capital Markets Hong Kong, Cushman & Wakefield

Penyesuaian Kebijakan Imigrasi Investasi untuk Menarik Modal Global

Kami mendukung upaya berkelanjutan Pemerintah dalam memperkuat penerimaan talenta baik dari Tiongkok Daratan maupun pasar luar negeri. Namun, Anggaran tahun ini belum menetapkan langkah-langkah konkret untuk membantu talenta yang datang dalam memperoleh properti di Hong Kong. Kami merekomendasikan penyesuaian yang terkalibrasi terhadap ambang batas investasi serta perluasan kategori properti yang memenuhi syarat investasi. Alih-alih membatasi investasi hanya pada aset non-hunian, Pemerintah dapat mempertimbangkan secara hati-hati untuk memasukkan properti hunian tertentu ke dalam cakupan kebijakan.

Pada saat yang sama, kami mengusulkan peninjauan kembali pembatasan perbankan dan hipotek yang diberlakukan bagi investor non-lokal, dengan tujuan meningkatkan fleksibilitas dalam penempatan dan perputaran modal. Penyempurnaan ini akan membantu menarik lebih banyak modal internasional serta talenta berkualitas tinggi untuk membangun kehadiran jangka panjang di Hong Kong.

Penyesuaian Secara Bijaksana Bea Meterai atas Properti Hunian Mewah

Terkait kenaikan bea meterai oleh Pemerintah atas transaksi properti hunian dengan nilai melebihi HK$100 juta, dan sejalan dengan prinsip “pengguna yang mampu membayar menanggung biaya,” kami menilai penyesuaian tersebut masih berada pada tingkat yang rasional. Namun demikian, dalam jangka pendek, kebijakan ini dapat menyebabkan sebagian calon pembeli menunda keputusan pembelian mereka. Kami meyakini bahwa setelah pasar melakukan penyesuaian, momentum transaksi di segmen hunian mewah akan tetap tangguh. Kami mendorong Pemerintah untuk terus bersikap hati-hati dalam menyesuaikan tarif bea meterai atas properti mewah, agar tidak mengurangi daya tarik keseluruhan pasar properti Hong Kong.