HONG KONG SAR – Media OutReach – Karena Inggris telah mengalami krisis kesehatan masyarakat terburuk dalam satu abad dan kontraksi ekonomi terburuk dalam 300 tahun, Biro Statistik Nasional (ONS) mengeluarkan laporan sebelumnya, yang menyatakan Hingga akhir 2020, harga perumahan di seluruh Inggrismeningkat sebesar 7,8%, yang mengejutkan banyak orang.

Memasuki tahun 2021, pasar telah mengalami perubahan karena faktor lain, antara lain pembebasan Stamp Duty Land Tax (SDLT), dampak lockdown ketiga, dan efek samping Brexit. Berdasarkan fakta bahwa pasar perumahan Inggris dipengaruhi oleh sejumlah besar ketidakpastian dan kekuatan yang berbeda, UK Holmes menerbitkan tinjauan pasar pertengahan tahun London, menguraikan tren harga.

Pertumbuhan London tertinggal dari indeks negara: kisah kota kembar twin

Pada bulan Maret tahun ini, London dinobatkan sebagai wilayah dengan tingkat pertumbuhan tahunan terendah di Inggris selama empat bulan berturut-turut. Menurut data perbandingan tahun-ke-tahun, pertumbuhan ekonomi Inggris terus meningkat, sementara kurva harga di London berkembang ke arah yang berlawanan.

Pertumbuhan harga rumah sepanjang tahun di Inggris dan London:

KawasanJan 2021Feb 2021March 2021
UK8.0%9.2%10.2%
London5.6%4.4%3.7%

Pasar London pada dasarnya berkembang dalam dua arah, karena pembeli mencari lebih banyak ruang dan efektivitas biaya yang lebih tinggi, London bagian dalam dengan kepadatan apartemen yang lebih tinggi berada dalam kondisi yang lemah, sementara bagian luar London, yang memiliki proporsi rumah dan taman independen yang lebih tinggi mengalami pertumbuhan yang lebih kuat.

Menurut ONS, pada tahun yang berakhir pada Maret 2021, harga apartemen London hanya meningkat 1%, jauh di belakang rumah properti bertingkat (7,2%), rumah semi-terpisah (6,2%) dan rumah terpisah (5,3%).

Rencana stimulus pemerintah: Apakah akan mengubah kemakmuran menjadi penurunan?

SDLT Holiday salah satu insentif terkuat untuk mempromosikan penjualan, dan pembelian properti senilai 500.000 pound bisa mendapatkan keringanan pajak hingga 15.000 pound. Pandemi telah menyebabkan tiga penguncian di Inggris. Pemerintah Inggris tidak punya pilihan selain memperpanjang program retensi pekerjaan yang ditangguhkan dan langkah-langkah lain untuk mendukung bisnis dan wiraswasta. Meski bea meterai dan pembebasan pajak tanah dijadwalkan berakhir pada akhir Maret 2021, industri properti residensial berhasil melobi pemerintah untuk menunda batas waktu hingga September dengan alasan pembeli tidak dapat menyelesaikan transaksi akan mengakibatkan ribuan kehilangan penghematan pajak.

Sejarah masa lalu menunjukkan bahwa intervensi pemerintah di pasar perumahan sering mendistorsi keseimbangan penawaran dan permintaan, yang menyebabkan ledakan dan penurunan kondisi pasar. Masuk akal untuk khawatir tentang apakah intervensi ini akan memiliki hasil yang berbeda.

Kinerja ekonomi rebound tajam

Meskipun pasar bull real estat pada tahun 2020 memberi kesan bahwa ia telah mendapat manfaat dari langkah-langkah stimulus pemerintah dan tidak berhubungan dengan ekonomi secara keseluruhan, situasi ini tidak akan bertahan selamanya. Perekonomian Inggris sangat bergantung pada belanja konsumen. Dengan dilonggarkannya pembatasan lockdown, indikator frekuensi tinggi terkait aktivitas ekonomi, termasuk arus mobil, arus penumpang ritel, dan reservasi restoran, semuanya meningkat.

Rebound tajam dalam kegiatan ekonomi dan kepercayaan konsumen dapat ditelusuri kembali ke faktor kunci: keberhasilan program vaksinasi pemerintah Inggris. Pada awal Juni, lebih dari 75% populasi negara itu telah menerima setidaknya satu dosis vaksin. Hal ini mendorong Bank of England untuk menaikkan perkiraan PDB di tahun 2021 menjadi 7,25% pada awal Mei, peningkatan yang signifikan dari perkiraan 5% tiga bulan lalu. Karena kinerja ekonomi yang lebih baik dari perkiraan, PDB pada April hanya 3,7% lebih rendah dari tingkat pra-pandemi pada Februari 2020, yang merupakan kesenjangan terkecil sejak penyebaran Covid-19 di Inggris.

Sentimen konsumen dan perubahan pasar

Pertumbuhan harga perumahan setahun penuh pada kuartal pertama tahun ini melonjak ke level tertinggi dalam tujuh tahun. Knight Frank mengkonfirmasi bahwa sejumlah rekor yang telah dipertahankan selama sepuluh tahun mencapai rekor tertinggi baru di bulan Maret, termasuk jumlah pembeli potensial baru terbesar yang terdaftar, jumlah permintaan transaksi terbesar yang diterima, dan jumlah inspeksi properti terbesar untuk keempat kalinya berturut-turut.

Selain langkah-langkah stimulus pemerintah, alasan mengapa pasar mencapai level tertinggi 10 tahun ini juga dapat ditelusuri kembali ke perubahan preferensi konsumen. Kehidupan kota yang tertutup telah menyebabkan pembeli perumahan mengubah preferensi mereka untuk ukuran, ruang, dan mobilitas perumahan. Karena tidak perlu bolak-balik ke kantor setiap hari, pembeli mencari bangunan yang lebih besar, ruang terbuka, dan mobilitas yang lebih baik. Pengalaman mengubah rumah menjadi tempat kerja, kelas rumah dan tempat olahraga telah mendorong penduduk pusat kota London untuk pindah ke pinggiran London dan bahkan daerah pedesaan untuk mencari gaya hidup yang lebih nyaman dan efektivitas biaya yang lebih tinggi.

Tren pasar dan peluang pembelian terbaik

Karena Inggris optimis tentang akhir dari pandemi terburuk dalam sejarah, UKHolmes percaya bahwa ekonomi sedang menuju rebound tajam. Survei Bloomberg terhadap para ekonom terkemuka memperkirakan bahwa Inggris akan memimpin negara-negara Eropa utama untuk pulih pada tingkat pertumbuhan tercepat dalam hampir setengah abad.

Salah satu masalah terbesar yang mempengaruhi arah pasar real estat London adalah bahwa bea materai dan pembebasan pajak tanah secara bertahap diperketat dan akan segera berakhir. Hingga saat ini, pembeli terburu-buru untuk berdagang sebelum batas waktu, sehingga mendorong permintaan. Jika permintaan ini runtuh sementara pasokan pasar meningkat, ada risiko nyata bahwa harga akan turun.

UK Holmes percaya bahwa 6-12 bulan ke depan akan memberikan investor cerdas dengan kesempatan yang sangat baik untuk membeli real estate London. Karena pertumbuhan yang kuat dalam industri ritel dan perhotelan dan pembukaan kembali kantor, pusat kota mendapatkan kembali vitalitasnya. Pasar apartemen yang mengalami penurunan parah dalam 12 bulan terakhir tidak akan mengalami penurunan selamanya. Namun, UK Holmes sangat yakin bahwa volatilitas pasar akan berlanjut untuk beberapa waktu. Mereka yang tidak dapat sepenuhnya memahami dinamika pasar yang berkembang pesat akan menyesali keputusan pembelian mereka.