HONG KONG SAR – Media OutReach – Menurut laporan terbaru dari Cushman & Wakefield’s tentang Sewa di Jalan utama Asia Pasifik, dua pertiga dari jalur ritel di kawasan Asia Pasifik akan mengalami penurunan harga sewa pada tahun 2020, dengan Causeway Bay di Hong Kong mengalami penurunan paling tajam di 43%. Dalam dua tahun terakhir, Causeway Bay telah menjadi lokasi termahal di dunia untuk nilai sewa retail. Namun, pada tahun 2020, Tsim Sha Tsui mengambil alih lokasi yang paling mahal. Sewa ritel di Central dan Tsim Sha Tsui juga turun masing-masing 42% dan 35% tahun-ke-tahun. Rata-rata, pada kuartal keempat tahun 2020, nilai sewa ruang ritel di Hong Kong telah turun 38%.

“Perbedaan kinerja sewa ritel antara Tsim Sha Tsui dan Causeway Bay terutama disebabkan oleh diversifikasi pemilik properti. Canton Road di Tsim Sha Tsui adalah area perbelanjaan utama, dibandingkan dengan Russell Street di Causeway Bay. Ketika ekonomi sedang turun, kepemilikan yang terkonsentrasi sering kali memberikan langkah-langkah yang lebih fleksibel untuk mempertahankan penyewa, sehingga dapat mempertahankan kondisi Pasar yang relatif stabil. Ke depan, perjalanan internasional diperkirakan akan berlanjut pada tahun 2021. Dengan dukungan portofolio pedagang yang stabil, kami mengharapkan kinerja persewaan ritel di Tsim Sha Tsui untuk pulih terlebih dahulu,” kata Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong, Kamis (22/4/2021).

Namun, sektor ritel di Tiongkok Daratan paling sedikit terpengaruh di antara semua pasar di wilayah tersebut, dengan penurunan sewa rata-rata sebesar 5%. Berbeda dengan Beijing Central Business District (CBD) yang mengalami penurunan harga sewa sebesar 14% pada tahun 2020, distrik Luohu di Shenzhen mengalami pertumbuhan sewa terbesar sebesar 5%.

“Meskipun sewa ritel rata-rata di Hong Kong telah turun 38% pada tahun 2020, harga sewa di Tsim Sha Tsui, yang teratas, masih 31% lebih tinggi daripada yang ada di Ginza, Tokyo, yang menempati urutan kedua. Terlepas dari dampak epidemi dan penurunan ekonomi. Fenomena ini mencerminkan sewa ritel yang sangat tinggi di Hong Kong,” ungkap Keith Chan, Direktur Cushman & Wakefield, Kepala Riset, Hong Kong.

“Faktor pendorong utama yang mendorong operasi pasar selama periode COVID-19, yaitu, tindakan seperti penutupan perbatasan internasional, lockdown, dan bekerja dari rumah berlaku untuk semua wilayah. Oleh karena itu, peringkat biaya sewa di kawasan Asia Pasifik Tidak banyak yang berubah. Setidaknya di 10 kota teratas, Hong Kong, Tokyo, Sydney, Seoul, dan Osaka masih mendominasi,” tambah Dr. Dominic Brown, Kepala Wawasan & Analisis, Asia Pasifik di Cushman & Wakefield.