HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, sebuah perusahaan jasa dan konsultan real estat terkenal di dunia, baru-baru ini merilis sebuah laporan penelitian Panduan Kuartalan Investor Tahun 2021. Laporan tersebut menunjukkan bahwa setelah mengalami dampak lamban dari pandemi Covid-19 pada tahun 2020, total investasi real estat di kawasan Asia Pasifik (tidak termasuk lahan pembangunan) pada tahun 2021 diperkirakan akan bangkit kembali menjadi sekitar 165 Miliar USD, atau sekitar 90% dari 2019.

Kawasan Asia-Pasifik akan memimpin pemulihan ekonomi global dan meningkatkan kepercayaan investor, sehingga mendorong pemulihan kegiatan investasi di kawasan tersebut. Selain itu, Kawasan ini juga memanfaatkan momentum positif yang didukung oleh lonjakan investasi pada kuartal terakhir tahun 2020.

Ketika pandemi melanda dunia pada tahun 2020, sebagian besar investor real estat mengambil sikap menunggu dan melihat, yang menyebabkan penurunan hampir 29% dari tahun ke tahun dalam total investasi global (tidak termasuk lahan pengembangan). Sebagai kawasan pertama yang terkena dampak pandemi, pasar investasi di kawasan Asia Pasifik terpukul pada paruh pertama tahun 2020, namun pada triwulan keempat tahun 2020, dipimpin oleh kegiatan investasi di China dan Korea Selatan, momentum investasi di kawasan tersebut kembali pulih.

“Dengan pesatnya perkembangan industri teknologi tinggi dan e-commerce domestik, semakin banyak modal internasional yang memperhatikan China. logistik, taman bisnis, dan pusat data. Pada saat yang sama, berkat pengendalian epidemi yang cepat dan efektif, kantor Cina dan pasar properti ritel telah berkinerja lebih baik secara global. Meskipun pasokan baru-baru ini relatif tinggi, dengan pembangunan infrastruktur negara, pertumbuhan lapangan kerja dan pengembangan inovasi industri teknologi yang berkelanjutan, kami sangat optimis tentang perkembangan jangka menengah dan panjang pasar China,” ungkap Francis Li, Direktur Internasional dan Kepala Pasar Modal, China Raya, Cushman & Wakefield, Senin (29/3/2021).

Lanskap Investasi Global

Seperti pada tahun 2020, perekonomian global, pasar sewa guna usaha, dan pasar modal akan terus menyesuaikan dengan situasi pandemi yang akan mengarah pada tingkat sinkronisasi yang tinggi antara berbagai faktor pendorong di pasar investasi. Dibandingkan dengan resesi ekonomi global sebelumnya, kegiatan investasi diperkirakan akan memimpin rebound pasar real estate global berkat kondisi keuangan global yang sehat.

Dalam satu tahun terakhir, pasar modal global mengalami kesulitan karena ketidakpastian. Janji 2021 untuk meringankan beban tersebut secara progresif pada titik suku bunga dasar yang rendah, ketersediaan modal yang tinggi untuk hutang dan ekuitas, dan penilaian yang menarik relatif terhadap kelas aset lainnya menunjukkan pemulihan yang jauh lebih cepat daripada penurunan di masa lalu. Terkait jenis investasi real estat, logistik dan penyewaan aset residensial telah menjadi pemenang selama pandemi, dan akan tetap menjadi pilihan investasi yang menarik di seluruh dunia. Namun demikian, sektor perkantoran dan ritel masih akan menghadirkan peluang investasi yang terus berkembang seiring dengan perubahan pola kerja, hidup dan belanja.

“Investor dapat fokus pada properti kantor inti di kota-kota tingkat pertama dan ibu kota provinsi, kota teknologi seperti Hangzhou, dan aset logistik yang menghasilkan stabil di kota lapis pertama dan kota satelit. Bagi investor dengan kemampuan manajemen aset yang luar biasa dan pengalaman pasar yang kaya, mereka dapat memanfaatkan peluang aset ritel inti yang timbul dari pandemi, terutama ritel komunitas dan pusat perbelanjaan berkualitas tinggi yang terletak di ibu kota provinsi dan kota tingkat pertama. Terkait investasi bernilai tambah, investor institusional internasional dapat berpartisipasi dalam proyek pembaruan atau rekonstruksi perkotaan dengan berpartisipasi dalam platform investasi atau bekerja sama dengan investor lokal untuk mendapatkan keuntungan jangka menengah dan panjang. Terakhir, bagi investor yang mencari opsi oportunistik, perhatian dapat diberikan pada aset yang berkinerja buruk dan / atau sebelum tertekan dari pengembang yang kelebihan leverage, dan di destinasi wisata seperti Hong Kong pasca pandemi,” pungkas Catherine Chen, Direktur dan Kepala Riset Pasar Modal, China Raya, Cushman & Wakefield.

Investasi di Asia Pasifik dan Cina Raya

Momentum kegiatan investasi di seluruh kawasan Asia Pasifik diperkirakan akan terus meningkat, namun kecepatan pemulihannya bervariasi.

  • China Daratan dan Jepang akan memiliki kinerja yang relatif kuat pada tahun 2020, dan penurunan volume investasi akan relatif kecil. Ditambah dengan kinerja yang kuat pada kuartal keempat tahun 2020, mereka cenderung menjadi yang pertama kembali ke level sebelum COVID-19.
  • Pada tahun 2021, China Daratan diharapkan menempati peringkat pertama di antara 20 ekonomi utama dunia dengan tingkat pertumbuhan PDB riil sebesar 8,7%. Ini menjadi pertanda baik bagi pasar investasi real estat komersial dan dapat terus menarik modal internasional.
  • Pertumbuhan serupa terjadi di Hong Kong pada paruh kedua tahun 2020. Investasi pada tahun 2021 diperkirakan akan meningkat. Namun, dibandingkan dengan rata-rata sebesar 21 miliar USD pada 2015-2019, skala investasi Hong Kong dapat mempertahankan tingkat pertumbuhan yang rendah.
  • Korea Selatan mencapai pertumbuhan yang mengesankan pada tahun 2020 dan merilis data investasi tahunan tertinggi sejak 2015. Diharapkan aktivitas investasi yang kuat di pasar ini akan terus berlanjut, dan total skala investasi akan tetap pada level 2019, dengan potensi peningkatan tertentu. India juga akan berkinerja kuat pada tahun 2020, dan momentum investasi diperkirakan akan terus berlanjut, menarik lebih banyak perhatian investor internasional.
  • Investasi di Singapura dan Australia turun masing-masing sebesar 73% dan 45% pada tahun 2020. 2019 merupakan tahun yang sangat kuat bagi investasi Singapura, yang juga menyebabkan penurunan pada tahun 2020. Namun, kedua pasar tersebut akan kembali menunjukkan aktivitas investasi pada akhir tahun 2020, menandakan bahwa jumlah investasi akan terus meningkat pada tahun 2021.

Dari perspektif jenis properti, tren berikut diperkirakan akan terus berlanjut:

  • Melonjaknya industri e-commerce yang berkelanjutan dan pengembangan rantai pasokan, logistik akan tetap menjadi fokus utama investasi. Industri logistik dan industri di kawasan Asia Pasifik memiliki momentum pembangunan yang kuat, yang juga diuntungkan oleh basis biaya yang relatif rendah dan populasi usia kerja yang terus bertambah. China Daratan, khususnya, diperkirakan akan menyaksikan pertumbuhan pendapatan e-commerce tertinggi dalam lima tahun ke depan, dari 863 miliar USD pada 2020 menjadi 1,6 triliun USD pada 2025.
  • Pusat data terus menawarkan potensi pertumbuhan yang luar biasa, dengan memanfaatkan akselerasi konektivitas cloud. Pasar Asia Pasifik diharapkan berkinerja baik sebagai tujuan pusat data mengingat perkembangan pesat platform dan jaringan teknologi di banyak pasarnya.
  • Gedung perkantoran akan tetap menjadi aset investasi populer, terutama gedung perkantoran di lokasi lapis pertama. Saat perusahaan mulai menghitung dampak kantor jarak jauh terhadap permintaan ruang kantor, dan berdasarkan komitmen jangka panjang, pasar perkantoran diperkirakan akan menunjukkan momentum pertumbuhan pada paruh kedua tahun ini. Mengingat pengendalian pandemi yang efektif, permintaan penyewa kantor di Tiongkok Raya diperkirakan akan terus menunjukkan tren utama pada tahun 2021.
  • Ritel kebutuhan / kebutuhan dan ritel tujuan populer lokal akan tetap tangguh seperti yang telah dibuktikan selama pandemi selama ini. Ritel eksperimental jauh lebih tertantang karena pembatasan pandemi, terutama pengecer yang bergantung pada perjalanan internasional sehingga diperkirakan membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih.

Untuk wawasan investor lebih lengkap, silakan lihat Laporan Isyarat ‘Panduan Kuartalan Investor hingga 2021’ oleh Cushman & Wakefield.