Laporan Interpretasi Cushman & Wakefield Soroti Delapan Area Dampak untuk Pasar Real Estat

HONG KONG SAR – Media OutReach Newswire – Firma jasa real estat global Cushman & Wakefield merilis publikasi China’s Two Sessions 2026: Interpreting the Government Work Report. Di tengah kondisi domestik dan internasional yang semakin kompleks, laporan kerja pemerintah 2026 menetapkan target pembangunan ekonomi nasional yang lebih fleksibel dan adaptif. Arah kebijakan ini diperkirakan akan memberikan pengaruh besar pada sektor real estat. Peralihan pasar dari fokus pada ekspansi tambahan ke revitalisasi dan optimalisasi aset yang ada—dengan percepatan integrasi kecerdasan buatan (AI) di berbagai industri—akan membentuk ulang struktur pasar, mendefinisikan kembali nilai aset, dan merestrukturisasi pola pengembangan spasial secara signifikan.

Stabilitas Makroekonomi Memperkuat Fondasi untuk Stabilisasi Real Estat Komersial

Target ekonomi inti Tiongkok untuk 2026 jelas ditetapkan, dengan pertumbuhan PDB berada di kisaran 4,5%–5%, seimbang antara stabilisasi pertumbuhan dan penyesuaian struktur. Hal ini membentuk fondasi makro yang kuat untuk stabilisasi dan pemulihan bertahap sektor real estat komersial. Antara 2024 dan 2025, pertumbuhan PDB tetap stabil sekitar 5,0%. Untuk 2026, rasio defisit fiskal dipertahankan pada tingkat relatif tinggi 4,0%, dengan obligasi khusus lokal sebesar RMB4,4 triliun. Kuota obligasi khusus jangka sangat panjang ditingkatkan menjadi RMB1,3 triliun. Kebijakan fiskal dan moneter yang terkoordinasi akan terus mendukung pemulihan permintaan sewa dan perbaikan sentimen bisnis di pasar properti komersial.

Transformasi Industri yang Dipercepat Menjadikan Peningkatan Kualitas Aset Eksisting sebagai Tema Utama

Laporan menekankan pendekatan tiga arah: “kebijakan spesifik kota untuk mengendalikan pasokan baru, mengurangi inventaris, dan meningkatkan kualitas,” sambil mendorong saluran beragam untuk merevitalisasi stok hunian yang ada dan mempercepat pembangunan “rumah berkualitas.” Hal ini menandai pergeseran percepatan dari ekspansi tambahan menuju peningkatan kualitas aset yang ada. Pada 2024, nilai tambah real estat Tiongkok sebagai proporsi PDB hanya 6,3%, jauh di bawah rata-rata 12,56% negara maju. Ini mencerminkan ketidakseimbangan struktural yang ditandai oleh investasi besar pada pembangunan dan kurangnya fokus pada layanan dan penyewaan. Transisi yang sedang berlangsung akan membuat manajemen aset, layanan properti, dan operasi sewa menjadi semakin sentral dalam penilaian aset.

Momentum Didorong Konsumsi Membuka Jendela Pertumbuhan Baru untuk Properti Ritel

Kebijakan yang mendorong konsumsi menyuntikkan vitalitas baru ke pasar properti ritel. Laporan kerja pemerintah mengalokasikan obligasi khusus jangka sangat panjang sebesar RMB250 miliar untuk mendukung peningkatan dan penggantian produk, dilengkapi dengan RMB100 miliar dari dana fiskal-keuangan terkoordinasi—menciptakan paket stimulus konsumsi senilai RMB350 miliar. Pada 2025, total penjualan ritel barang konsumsi Tiongkok melebihi RMB50 triliun, dengan PDB per kapita mencapai USD13.953, menandai titik balik penting di mana konsumsi berbasis layanan meningkat. Dengan layanan saat ini hanya menyumbang 46,1% dari konsumsi, masih ada ruang pertumbuhan signifikan. Kebijakan yang mempromosikan “konsumsi layanan berkualitas tinggi” dan “skenario konsumsi baru,” ditambah liburan sekolah bergilir pada musim semi dan musim gugur, akan menciptakan peluang bagi pusat perbelanjaan berkualitas tinggi yang berfokus pada pengalaman dan ritel sosial.

Ekonomi Cerdas Berbasis AI Dorong Permintaan Pasar Perkantoran

Perkembangan pesat ekonomi cerdas membentuk ulang permintaan pasar perkantoran. Laporan kerja menyerukan perluasan “AI+,” penerapan lebih luas agen cerdas, dan percepatan pembangunan klaster komputasi berskala besar, menandakan transisi AI ke aplikasi komersial dan berskala. Pada 2025, industri inti ekonomi digital Tiongkok menyumbang lebih dari 10,5% PDB, dengan target 12,5% selama Rencana Lima Tahun ke-15. Perusahaan terkait AI diperkirakan menjadi pendorong utama sewa baru pada 2026. Hal ini juga akan mendorong siklus investasi baru untuk pusat data dan taman industri, dengan kota inti hub komputasi—di wilayah Beijing-Tianjin-Hebei, Delta Sungai Yangtze, dan Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area—yang akan mendapatkan manfaat pertama.

Reformasi Pasar Modal Memperluas Siklus “Investasi–Pendanaan–Manajemen–Exit” untuk Real Estat Komersial

Reformasi pasar modal terus mendukung ekspansi investasi real estat komersial. Laporan kerja menyerukan pendalaman reformasi mekanisme investasi dan pendanaan terpadu, perluasan saluran exit untuk private equity dan modal ventura, serta percepatan pertumbuhan pasar REITs publik. Pada 2025, penerbitan REITs publik Tiongkok melebihi RMB210 miliar, menjadikannya pasar REITs terbesar di Asia. Pada 2026, REITs publik komersial memasuki tahun pertama pengembangan, dengan pilot diperluas ke hotel dan kantor komersial. Hal ini membentuk lanskap “dual-engine” antara “infrastruktur + real estat komersial” dan memungkinkan siklus investasi-pendanaan-manajemen-exit yang lebih lengkap.

Pembukaan Lebih Lanjut Dorong Logistik Lintas-Batas dan Permintaan Investasi Asing

Tujuan pembukaan Tiongkok pada 2026 memiliki dua karakteristik inti: memperluas keterbukaan sektor jasa untuk menarik investasi asing, dan mendorong pengembangan e‑commerce lintas-batas yang standar dan berkualitas tinggi. Pada 2025, total impor dan ekspor e‑commerce lintas-batas Tiongkok mencapai RMB2,75 triliun, dengan pertumbuhan yang melampaui perdagangan secara keseluruhan untuk tahun keempat berturut-turut. Permintaan sektor ini akan gudang ber-spesifikasi tinggi—yang ditandai oleh kepadatan tinggi dan perputaran cepat—terus meningkat. Data dari Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa pasar gudang mengalami pertumbuhan volume bersamaan dengan penyesuaian harga, dengan perbedaan signifikan di berbagai wilayah. Seiring e‑commerce lintas-batas menjadi lebih teratur dan permintaan logistik rantai dingin terus berkembang, gudang cerdas bersertifikasi hijau dan ber-spesifikasi tinggi diperkirakan akan memperoleh keunggulan kompetitif.

Kemajuan Urbanisasi Baru Membawa Peluang bagi Klaster Kota dan Pembaruan Kota

Sorotan penting dari kebijakan urbanisasi 2026 adalah usulan pertama untuk membangun “komunitas industri dan komunitas bisnis yang digerakkan oleh inovasi.” Konsep ini mematahkan batas tradisional antara taman industri dan distrik bisnis, mendorong terbentuknya kompleks terintegrasi yang menggabungkan fungsi kantor, komersial, dan hunian. Laporan tersebut juga mendukung pengembangan klaster kota kelas dunia di wilayah ijing-Tianjin-Hebei”,”China”], Delta Sungai Yangtze, dan , sekaligus memperkuat lingkar ekonomi dual-city Chengdu‑Chongqing dan mempercepat pertumbuhan klaster kota tengah Sungai Yangtze—lebih memperkuat diferensiasi regional di pasar properti komersial. Pembaruan kota dan revitalisasi aset stok yang ada merupakan pilar inti strategi urbanisasi saat ini. Kebijakan yang mendorong pemanfaatan kembali lahan dan bangunan idle sejalan dengan upaya merevitalisasi stok hunian yang ada. Bagi pemilik dan pengelola aset urban unggulan, proyek regenerasi menawarkan peluang strategis untuk reposisi dan peningkatan nilai.

Transformasi Hijau Menjadikan Sertifikasi Keberlanjutan sebagai Keunggulan Kompetitif Utama

Laporan kerja pemerintah menyoroti transisi hijau, mengumumkan kontrol ganda terhadap total emisi karbon dan intensitasnya, serta alat kebijakan baru seperti taman nol-karbon dan dana transisi rendah karbon nasional. Pada 2025, pasar karbon nasional Tiongkok mencatat 235 juta ton izin diperdagangkan, dengan nilai transaksi mencapai RMB14,63 miliar, naik sekitar 24% dibanding tahun sebelumnya. Biaya karbon menjadi faktor yang semakin penting dalam keputusan penyewaan dan lokasi perusahaan. Dengan 97,9% bangunan urban baru pada 2024 memenuhi standar hijau, retrofit hijau untuk bangunan yang ada semakin berkembang. Properti komersial bersertifikasi LEED, WELL, dan standar Green Building Label menikmati keuntungan signifikan dalam premi sewa dan daya tarik penyewa.

Analisis Cushman & Wakefield

Sabrina Wei mengatakan, “Laporan kerja pemerintah 2026 memaparkan visi pengembangan yang jelas bagi real estat komersial, ditandai dengan stabilitas makroekonomi, kebijakan terarah, dan transformasi struktural. Tingkat pertumbuhan PDB 4,5%-5% akan memberikan stabilitas pasar, paket stimulus konsumsi senilai RMB350 miliar akan menggerakkan permintaan properti ritel, ‘AI+’ akan membentuk ulang pasar kantor; reformasi pasar modal dan REIT publik akan memungkinkan siklus lengkap ‘Investasi–Pendanaan–Manajemen–Exit,’ pembaruan kota akan membuka nilai aset yang ada, dan sertifikasi hijau akan menentukan daya saing baru industri ini. Seiring industri real estat beralih dari model berfokus pada konstruksi menjadi berpusat pada operasi dan layanan, institusi dengan kemampuan kuat dalam manajemen aset dan layanan operasional berkualitas tinggi akan berada pada posisi terbaik untuk menangkap peluang yang muncul dari siklus transformasi ini.”

Untuk mengakses laporan lengkap, silakan klik di sini.

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah firma jasa real estat komersial global terkemuka untuk penyewa dan investor, dengan sekitar 53.000 karyawan di lebih dari 350 kantor di hampir 60 negara. Di Greater China, jaringan 23 kantor melayani pasar lokal di seluruh wilayah. Pada 2025, perusahaan melaporkan pendapatan sebesar $10,3 miliar dari layanan inti mereka, termasuk Penilaian, Konsultasi, Layanan Proyek & Pengembangan, Pasar Modal, Layanan Proyek & Penyewa, Industri & Logistik, Ritel, dan lainnya.

Didirikan dengan keyakinan bahwa “Better never settles,” perusahaan ini menerima berbagai penghargaan industri dan bisnis atas budaya kerjanya yang memenangkan banyak penghargaan. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn (www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).