HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Pengembang properti terkemuka di Tiongkok, Kaisa Group Holdings Ltd (Kaisa) dengan kode saham SEHK: 1638, bersama dengan anak perusahaannya disebut Group, pada tahun 2019 sukses meraih pendapatan sekitar 48.021,7 juta RMB, meningkat 24,1% dibandingkan tahun 2018.

Dari hasil rilis Periode 2019 yang berakhir pada 31 Desember, laba kotor meningkat sekitar 24,3% YoY menjadi 13.830,1 juta RMB. Margin laba kotor tahunan tetap tidak berubah dari 28,8% pada 2018. Laba untuk tahun yang diatribusikan kepada pemegang saham Perusahaan adalah sekitar 4.594,3 juta RMB dan laba per saham dasar adalah 75,6 sen RMB, masing-masing meningkat 67,1% dan 66,9%. Dewan merekomendasikan pembayaran dividen final sebesar 10 sen HK per saham.

Selama Tahun ini, penjualan kontrak yang dikaitkan dengan Grup adalah sekitar RMB88, 120 miliar, mewakili peningkatan 25,8% YoY, yang memenuhi target penjualan tahunan dan mencapai rekor tertinggi. Gabungan penjualan luas area untuk tahun ini adalah 4.642.075 meter persegi, meningkat 21,0% dari 2018. Harga jual rata-rata meningkat 4,0% YoY menjadi 18.983 RMB persegi.

Berkat kebijakan pemerintah pusat untuk Wilayah Guangdong-Hong Kong-Macao (Greater Bay Area) dan Zona Percontohan Shenzhen, pasar ini terus menjadi kekuatan utama penjualan Group tahun ini, dengan penjualan kontrak di wilayah ini memberikan kontribusi lebih dari 60%. Sebagai pelopor dalam pembaruan pasar pasar Greater Bay Area, Kaisa terus menyediakan proyek retrofit berkualitas tinggi untuk meletakkan dasar bagi skala penjualan Grup. Selama Tahun Ini, proyek pembaruan perkotaan Kaisa seperti Shenzhen Yantian City Plaza, Shenzhen Pinghu Kaisa Plaza, Shenzhen Kaisa Future City, Shenzhen Kaisa Dongmen New World dan Shenzhen Bantian Kaisa City Plaza mencapai kinerja penjualan yang memuaskan.

Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup memiliki total 176 proyek real estat di 48 kota di seluruh negeri dengan cadangan tanah sekitar 26,8 juta meter persegi, di mana cadangan lahan Area Teluk Besar sekitar 13,6 juta meter persegi, 51% dari keseluruhan land bank Grup. Di antara kota-kota di Greater Bay Area, Shenzhen dan Guangzhou, sebagai pasar utama yang telah dikembangkan Grup selama bertahun-tahun, merupakan 35% dari pasar Greater Bay Area.

Selama tahun ini, Grup mengakuisisi total 30 bidang tanah, dengan luas lantai kotor yang dapat dibagikan sekitar 4.117.680 meter persegi. Pertimbangan pemerolehan tanah sekitar 27.214 juta RMB. Biaya rata-rata tanah proyek baru sekitar 6.609 RMB per meter persegi. Dalam hal pembebasan lahan dan konstruksi, bank tanah baru di Greater Bay Area menyumbang 53% dari keseluruhan land bank baru, dan China Tengah dan Delta Sungai Yangtze masing-masing menyumbang 22% dan 13%. Berdasarkan pertimbangan akuisisi ekuitas tanah, cadangan tanah baru di kota-kota tingkat pertama menyumbang 41% dari keseluruhan cadangan tanah baru.

Selain itu, Group berhasil emenangkan penawaran untuk sebidang tanah untuk penggunaan perumahan di Castle Peak Bay, Tuen Mun, Hong Kong pada awal tahun ini, menjadi pasar perumahan pertama Group di Hong Kong. Peningkatan infrastruktur transportasi di kawasan ini akan meningkatkan interaksi dan sinergi antara bisnis Grup di kota-kota yang berbeda, yang semakin memperkuat pijakan Grup di Kawasan Greater Bay Area.

Terkait pembiayaan luar negeri, Grup dianugerahi peringkat penerbit “B1”, “B” dan “B” dengan dengan prospek ‘Stabil’ oleh Moody’s Investor Services. Mengandalkan pada peringkat kredit internasional, Grup secara aktif menangkap jendela pembiayaan luar negeri dan mengurangi risiko utang jangka pendek dengan menerbitkan utang jangka panjang untuk menggantikan utang jangka pendek. Khususnya, transaksi 400 juta USD dari senior note Grup yang jatuh tempo pada 2022 yang diterbitkan pada Oktober 2019 berdasarkan Securities Act Rule 144A dianugerahi “Obligasi Hasil Tinggi Terbaik pada 2019” oleh The Asset, sebuah majalah terkenal internasional. Penerbitan ini bukan hanya penerbitan senior notes Grup berdasarkan Peraturan 144A sejak 2014, tetapi juga penerbitan senior notes oleh perusahaan real estat Tiongkok di bawah Peraturan 144A sejak 2015. Respon luar biasa dari penerbitan ini juga mencerminkan kepercayaan pasar yang kuat di Kaisa.

Pada bulan Februari 2020, dengan memanfaatkan manajemen keuangan yang hati-hati dan tekad Grup dalam mengurangi biaya pendanaannya, Perusahaan berhasil mengeluarkan 400 juta USD 6,75% dari senir note yang jatuh tempo tahun 2021 untuk memperkuat kemampuannya dalam menghadapi kesulitan. Selain itu, Grup juga menjalin hubungan bisnis yang baik dengan bank komersial luar negeri. Grup berhasil memperoleh dukungan keuangan untuk proyek yang baru diperolehnya di Tuen Mun, Hong Kong, yang semakin memperkuat fondasi untuk saluran pendanaan luar negeri. Selama Tahun ini, Grup membeli kembali surat berharga jangka pendek dalam jumlah keseluruhan sebesar 736 juta USD melalui penawaran tender dan pembelian kembali, untuk mengelola utangnya secara proaktif.

“Akibat dampak yang ditimbulkan oleh epidemi virus corona dan perang dagang AS-Cina yang berpotensi merusak stabilitas pertumbuhan ekonomi China, Saya optimis bahwa pemerintah China akan mengatasi tantangan yang dihadapi masyarakat melalui serangkaian reformasi sistematis serta kebijakan keuangan dan moneter dalam jangka panjang, dan pada akhirnya, akan menstabilkan lapangan kerja, keuangan, perdagangan luar negeri, modal asing, investasi dan harapan. pemerintah akan mengoptimalkan kebijakan pengaturan mereka di kabupaten tertentu, untuk menstabilkan ekonomi lokal dan meningkatkan kepercayaan pasar,” kata Bapak Kwok Ying Shing, Ketua dan Direktur Eksekutif Grup Kaisa, berbagi tentang sudut pandang kedepan.

Sedangkan strategi dalam menghadapi dampak Corona, Grup telah membuat persiapan proaktif. Berdasarkan kebijakan pemerintah, Grup telah menyesuaikan strategi peluncuran proyeknya, bergeser dari model peluncuran penjualan terpusat. Pada saat yang sama, Grup mengorganisasikan berbagai bentuk pemasaran online, termasuk live streaming, program penjualan eksklusif wechat mini, aplikasi mobile, dan platform pihak ketiga utama untuk memfasilitasi pembelian online konsumennya.

“Mengingat kondisi pasar saat ini, Grup akan menangkap peluang dalam penambahan lahan dengan berpartisipasi secara hati-hati dalam penawaran, pelelangan dan pencatatan serta akuisisi dan merger, untuk menjaga arus kas yang solid. Sementara itu, Grup akan terus memperkuat manajemen modal dan anggarannya, mengoptimalkan manajemen biaya dan pengeluaran, dan mengeksplorasi saluran pembiayaan berbiaya rendah dan beragam,” tutup Bapak Kwok Ying Shing.

Keterangan Foto: Ketua dan Direktur Eksekutif Grup Kaisa, Bapak KWOK Ying Shing (tengah). Bapak LL TAM, Penasihat Senior (kanan), dan Bapak Edward LAU (kiri), Kepala Keuangan Kaisa, saat menghadiri briefing webcast Hasil Tahunan Grup Kaisa 2019.