Cushman & Wakefield: Ketersediaan Kantor Meningkat dan Harga Sewa akan Terus Menurun Sepanjang Tahun 2021

HONG KONG SAR – Media OutReach – Meskipun tren penurunan sewa kantor dan ritel sama, pasar ritel berangsur-angsur pulih dari garis dasar sejak kuartal keempat tahun 2020. Penjualan ritel meningkat sebesar 30% pada Februari 2021. Seiring dengan tren kontraksi perusahaan yang terus berlanjut, harga sewa kantor berada di peringkat pertama kuartal itu turun 17,6% dari periode yang sama tahun lalu. Namun, aktivitas sewa pasar sudah mulai aktif, dan perusahaan besar mulai mencari ruang kantor yang lebih hemat biaya sebagai alternatif. Demikian menurut laporan yang dirilis oleh Cushman & Wakefield tentang kinerja kuartal pertama pasar sewa kantor dan ritel Hong Kong.

Pasar Perkantoran – Tren perampingan setelah epidemi akan berlanjut hingga 2021

Selama periode pandemi, tingkat hunian keseluruhan ruang kantor naik menjadi 14% pada kuartal pertama 2021, menetapkan level tertinggi baru sejak kuartal kedua tahun 2004. Dibandingkan dengan periode sewa puncak pada kuartal pertama 2019, sewa rata-rata di Hong Kong turun 24,4% pada kuartal pertama, dan sewa di Distrik Pusat turun 29,1% (Tabel 1).

Adapun penyerapan bersih kuartal pertama, mencapai rekor tertinggi minus 900.000 kaki persegi. Dengan bertambahnya luas yang akan disewa dan melemahnya permintaan perkantoran, penurunan sewa kantor secara keseluruhan merupakan akibat yang tak terhindarkan. Distrik Pusat merupakan daerah dengan penurunan sewa terbesar, dengan penurunan tahun ke tahun sebesar 21,4%. Sewa keseluruhan di Distrik Selatan Pulau Hong Kong turun 10,3% tahun-ke-tahun, persentase penurunan terendah di antara semua sub pasar.

“Saat program vaksinasi telah berjalan, meskipun atmosfer positif di pasar secara bertahap menguat, penyewa masih tetap berhati-hati dan mencari kondisi sewa yang lebih menguntungkan dan gedung perkantoran yang lebih hemat biaya. Kami berharap proses perampingan akan berlanjut dalam beberapa kuartal ke depan, yang selanjutnya akan meningkatkan tingkat tunggu hingga akhir 2022. Namun, kami sangat senang melihat bahwa hanya sejumlah kecil sejumlah perusahaan keluar dari pasar Hong Kong. Mereka terutama melakukan pemotongan biaya yang lebih ketat sebagai akibat dari kekacauan yang dibawa pandemi,” jelas Keith Hemshall, Direktur Eksekutif & Kepala Layanan Kantor Cushman & Wakefield, Hong Kong, Senin (12/4/2021).

Mayoritas ruang kantor yang ditinggalkan oleh perusahaan multinasional meliputi barang konsumsi, manufaktur dan pengadaan (34%), perbankan dan keuangan (23%), serta layanan profesional dan real estate (21%). Total luas bangunan perkantoran yang terbengkalai pada kuartal pertama 2021 adalah 724.000 kaki persegi. Tiga kasus penting termasuk VF Regional, DBS dan IPG Mediabrands.

“Dengan rekor penyerapan bersih negatif yang tinggi, setiap pasokan baru yang muncul di pasar kemungkinan akan mendorong penurunan sewa lebih lanjut. Sembilan proyek di tiga sub pasar non inti seluas 4,2 juta kaki persegi akan rampung pada tahun 2022 mungkin akan menarik komitmen awal akhir tahun ini dari perusahaan besar yang mencari alternatif hemat biaya untuk konsolidasi. Ke depan, kami perkirakan tren penurunan sewa kantor berlanjut hingga awal 2023 (Tabel 2),” ungkap John Siu, Presiden Direktur Cushman & Wakefield, Hong Kong.

Pasar Ritel – didorong oleh permintaan lokal, secara bertahap akan pulih pada tahun 2021

Pada kuartal pertama 2021, didorong oleh kekuatan konsumsi ritel lokal, penjualan sedikit meningkat. Angka ritel Februari masing-masing didorong oleh perhiasan dan jam tangan (114,1%) serta mode dan aksesori (89,4%). Selama periode tersebut, penjualan ritel meningkat sebesar 30% tahun ke tahun. Pertumbuhan yang menggembirakan ini terutama didorong oleh musim perayaan di bulan Februari dan peningkatan layanan pembelian bagi pembeli di luar negeri (Tabel 3).

Tingkat hunian ruang ritel pada kuartal pertama juga berangsur-angsur meningkat. Beberapa tuan tanah bersedia menerima lebih banyak sewa jangka pendek setelah mengalami periode kekosongan yang panjang selama pandemi, tetapi penurunan harga sewa terus berlanjut. Pada kuartal pertama 2021, harga sewa di Causeway Bay turun 35% tahun-ke-tahun, sementara harga sewa di Central juga turun 30,5%. Sewa di semua area ritel utama telah mencatat penurunan dua digit tahun-ke-tahun (Tabel 4).

“Terlepas dari tantangan pandemi yang berkepanjangan, tren restoran F&B baru berjalan dengan baik dan menarik cukup banyak perhatian selama enam bulan terakhir. Sentimen lokal menjadi lebih positif dengan adanya vaksinasi dan promosi strategis oleh tuan tanah dan pengecer pusat perbelanjaan. Ke depan, kami memperkirakan persewaan eceran akan stabil selama sisa tahun ini dan setelahnya mengalami sedikit kenaikan,” beber Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong,

Belanja online telah menjadi tren selama pandemi dengan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun masing-masing sebesar 91,3% dan 56,5% pada bulan Januari dan Februari. Dalam dua bulan pertama kuartal pertama 2021, penjualan ritel online telah mencapai 4,17 miliar HKD.