Urban Commons Desak Upaya Bersama untuk Selamatkan REIT

SINGAPURA – Media OutReach – Urban Commons menyatakan niat baiknya dan menawarkan rencana untuk menyelamatkan Eagle Hospitality Trust (EHT atau REIT) dari krisis, perusahaan investasi dan pengembangan real estat yang berbasis di Los Angeles dan sponsor EHT ini, sangat menentang pernyataan negatif yang berulang kali dilontarkan EHT. Urban Commons merasa reputasinya dirusak oleh penasihat EHT dan ini bertentangan dengan kepentingan terbaik pemegang saham biasa EHT, karena fokus seharusnya pada kelangsungan bisnis.

COVID-19 adalah pandemi global yang menyerang semua negara di dunia dan tidak dapat diprediksi oleh siapa pun. Dengan negara-negara di seluruh dunia menutup perdagangan dan memberlakukan larangan perjalanan, kemampuan hotel untuk menghasilkan pendapatan sangat terpengaruh. Persisnya untuk situasi tak terduga semacam ini, ketentuan korban (force majeure) (klausul kecelakaan) sudah ada dalam Master Lease Agreement (MLA).

Menanggapi hal itu, Urban Common memberikan tanggapan, bahwa berdasarkan persyaratan kecelakaan, Lessee tidak berkewajiban untuk membayar sewa jika terjadi Force Majeure. Urban Commons (Penyewa Utama – Master Lessee) dan Penyewa tidak menjamin untuk terus mengoperasikan aset EHT atau membayar uang sewa jika menghadapi situasi yang sama seperti COVID-19.

Kemudian Penasihat EHT dan EHT telah berulang kali mengulangi tuduhan gagal bayar, hingga kesempatan untuk mengembangkan solusi untuk menyelamatkan EHT telah terabaikan.

Menanggapi hal itu, Urban Common mengatakan, sebelum Februari tahun ini, tidak ada kesalahan yang diangkat dalam pengumuman EHT baru-baru ini, sebagian dikelola oleh Urban Commons dan terus menyuntikkan uang tunai ke dalam operasional hotel masing-masing. Penyewa beroperasi hingga Februari 2020, dengan hutang sekitar $ 20 juta dan tidak dianggap gagal bayar. Setelah EHT menyewa konsultan pihak ketiga, dengan Penyewa dihapus dari kendali, hutang dagang tumbuh dari $ 20 juta menjadi sekitar $ 45 juta.

Apakah EHT dan penasihat EHT telah mempertimbangkan jika interpretabilitas mereka dari Master Lease Term of Injury salah dan pandangan Penyewa benar? Urban Common menanggapi, bahwa mereka telah membagikan rencananya untuk memberikan bantuan keuangan yang sangat dibutuhkan kepada EHT. Meskipun, Urban Commons belum menerima kerjasama dari konsultan EHT atau EHT untuk melaksanakan rencana ini. Sejak April 2020 hingga sekarang, Urban Commons telah berkali-kali berusaha untuk terlibat dengan penasihat EHT dan EHT, tapi tidak berhasil. Rencana Urban Commons akan memungkinkan Urban Commons mengurangi biaya, Pembiayaan kembali hutang di Bank of America, mengendalikan biaya yang tidak perlu, mencegah dilusi saham untuk semua pemegang saham biasa dan mengumpulkan dana yang cukup untuk bertahan dari pandemi.

Apakah EHT mengumumkan atau memberi tahu pemegang saham biasa EHT tentang dampak potensial jika interpretasi mereka salah? Urban Common mengatakan, EHT belum memberi tahu pemegang saham biasa tentang dampak Ketentuan Kecelakaan.

Urban Commons sangat yakin bahwa, untuk kepentingan pemegang saham biasa, penting bagi para pemangku kepentingan utama dan penasihat untuk mengabaikan perbedaan mereka, menstabilkan situasi dan bergerak menuju solusi yang memastikan bahwa EHT tidak menghadapi lebih banyak kerugian finansial.

“Saatnya untuk bersatu, berkolaborasi, dan membuat strategi yang dapat meminimalkan kerugian dan kewajiban di masa-masa sulit ini. Alih-alih bekerja sama, tampaknya penasihat EHT diduga mengelirukan REIT dengan percaya hanya pada ada satu hasil, penggantian Sponsor tidak peduli kerusakan yang akan diderita dalam proses tersebut. Haruskah semuanya bermusuhan dan menyebabkan ketidakpastian?? Inilah cara bencana, kami melihat jutaan dolar terbuang percuma oleh pemegang saham biasa,” kata Howard Wu, Pendiri dan Direktur Urban Commons.

Tanggung Jawab Lessee dan Lessor

Interpretasi Lessee bahwa kondisi bangunan (hotel) adalah tanggung jawab Lessor. Dalam Prospektus IPO (Penawaran Umum Perdana) disebutkan dengan jelas bahwa Lessee tidak boleh memberikan penghasilan selama situasi seperti pandemi. Pemerintah AS telah mengamanatkan pembatasan perjalanan dan pariwisata dengan karantina yang diberlakukan, dan secara bersamaan, konsultan mengganggu operasi, dengan Bank of America Mortgage Lending (BAML) mengunci rekening bank UC, menyebabkan struktur Lessee / Lessor runtuh. Meskipun demikian, UC secara terbuka disalahkan oleh EHT atas hasil yang didorong oleh REIT dan konsultan pihak ketiganya.

Di bawah struktur Lessee / Lessor dalam keadaan normal, peran Lessor adalah untuk memelihara hotel sementara Lessee menjalankan bisnis dan menyalurkan lebih dari ~ 98% pendapatan bersih ke REIT. Pandemi global COVID-19 saat ini, bagaimanapun, telah memicu peristiwa Force Majeure di mana hotel-hotel tidak dapat beroperasi, dan ini sangat memengaruhi kemampuan untuk menghasilkan pendapatan hotel. Inilah tepatnya mengapa klausul korban ada dalam Perjanjian Sewa Utama (MLA). Faktor risiko yang diidentifikasi dalam Prospektus EHT mengidentifikasi peristiwa tersebut termasuk “penyakit menular yang meluas, seperti flu burung pada manusia dan sindrom pernafasan akut yang parah (SARS ) dan kejadian lain di luar kendali EHT. Ketika peristiwa Force Majeure tersebut terjadi, maka kerugian dan biaya perawatan seharusnya tidak lagi menjadi tanggung jawab Lessee.

Reputasi Urban Commons yang Rusak

Sejak IPO, Lessee menghadapi kewajiban Lessor yang tidak terpenuhi yang menyebabkan Lessee dibebani secara finansial. Lessee telah beroperasi dengan AP sekitar US $ 20 juta dan tidak diberikan default. Pada bulan Februari, waktu yang sangat lambat dalam setahun, efek COVID-19 baru saja mulai memengaruhi industri hotel, tur, perjalanan, dan maskapai penerbangan. Alih-alih bekerja dengan Urban Commons untuk mengembangkan strategi untuk situasi yang tidak terduga dan belum pernah terjadi sebelumnya, EHT mempekerjakan konsultan pihak ketiga, dan kemudian BAML mengunci rekening bank Lessee.

“Kami kecewa bahwa tindakan REIT telah bermusuhan, terus-menerus menunjukkan niat buruk. Komite Khusus REIT mempertahankan konsultan pihak ketiga yang membatasi kemampuan Lessee untuk membuat keputusan operasional yang penting. FTI tidak hanya membatasi keuangan kami, tetapi juga mengadakan diskusi tertutup dengan perusahaan manajemen hotel dan pemilik waralaba, meminta mereka membatasi atau menghentikan komunikasi dengan Lessee, dalam beberapa kasus menyarankan agar Lessee tidak memberikan data terkini atau historis kepada Lessee, sehingga Lessee tidak mungkin untuk berhasil mengoperasikan dan melakukan pengawasan operasional dan memberlakukan inisiatif fidusia untuk mengurangi kerugian yang dialami di hotel. Ini permainan curang harus berhenti karena merusak nilai-nilai inti bisnis kita. Hubungan Lessee dengan Sponsor adalah komponen penting untuk kesuksesan di masa depan, jadi inilah saatnya untuk mulai memelihara hubungan tersebut, bekerja sama, dan menciptakan peluang yang paling mungkin untuk bertahan hidup,” tambah Wu.

Oleh sebab itu, Urban Commons berfokus pada konten utama berikut, yaitu membiayai kembali utang buruk dengan cepat, dengan persyaratan yang tersedia dan siap digunakan. Meningkatkan jumlah minimum untuk mempertahankan EHT dan meminimalkan dilusi saham bagi pemegang saham biasa. Menawarkan solusi bersahabat untuk memulai ulang dan membuat REIT tetap berjalan.