HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Dalam sebuah survey yang dilakukan oleh Cushman & Wakefield (perusahaan jasa real estate terkemuka di dunia), mengungkapkan selama kuartal pertama 2020, Persewaan gedung Grade A di Hong Kong mengalami penurunan di semua sub-pasar gedung dengan kawasan-kawasan utama menjadi yang paling terpukul karena permintaan leasing melemah ketika pandemi COVID-19 terus membawah, sehingga bisnis lokal dan kinerja ekonomi menjadi kacau. Akibat menurunnya kunjungan wisatawan, penjualan ritel, dan lalu lintas pejalan kaki karena penutupan perbatasan dan pembatasan sosial lainnya, telah menyebabkan pukulan berat bagi pasar leasing ritel.

Untuk kuartal kedua berturut-turut, penyerapan bersih pasar perkantoran Grade A di Hong Kong mencatat nilai negatif, menjadi minus 524.947 kaki persegi kuartal pertama, dibandingkan dengan minus 377.990 kaki persegi kuartal terakhir. Aktivitas sewa kantor kuartal ini hampir beku, membuat keseluruhan penyerapan pasar kantor Grade A di Hong Kong mencatat penurunan kuartal tunggal terbesar dalam 18 tahun, terutama karena permintaan yang menurun dalam industri keuangan, asuransi, dan ruang kerja bersama.

“Banyak perusahaan menunda rencana ekspansi dalam menghadapi ketidakpastian atau karena kendala biaya, pandemi telah memaksa perusahaan untuk menerapkan kerja di rumah. Dengan opsi ini, beberapa perusahaan telah mempertimbangkan kelayakan pemotongan ruang yang disewa untuk menghemat biaya, serta mempertahankan operasi tanpa mengurangi tingkat produktivitas dan kualitas layanan. Kami berharp perusahaan akan terus mencari peluang untuk mengurangi biaya sewa sambil mempertahankan efisiensi operasional dan kualitas layanan, yang selanjutnya akan mengurangi permintaan sewa kantor dalam jangka pendek,” ungkap Keith Hemshall, Direktur Eksekutif dan Kepala Kantor Layanan Hong Kong Cushman & Wakefield, Selasa (07/04/2020).

Disaat permintaan leasing menyusut, ketersediaan keseluruhan naik menjadi 10% atau level tertinggi dalam satu dekade, dengan Kowloon West dan Kowloon East memiliki tarif sewa tertinggi, mencatat ketersediaan masing-masing 14,6% dan 14,2%. Sementara itu, sewa Grade A yang telah melunak sejak Kuartal kedua 2019 melihat tingkat penurunan berakselerasi pada kuartal pertamam 2020. Ini paling terlihat di sub-inti inti Greater Central, Wanchai / Causeway Bay dan Greater Tsimshatsui di mana harga sewa turun antara 4,0 dan 5,7% kuartal-ke-kuartal. Baik Prime Central dan Wanchai / Causeway Bay mencatat penurunan dua digit dalam sewa dari tahun lalu. Bahkan di Hong Kong Timur di mana ketersediaan adalah yang terendah di antara sub-pasar, di 5,3%, sewa di kuartal pertama sedikit turun, dengan 1,2% kuartal-ke-kuartal.

“Dengan ketersediaan keseluruhan yang mencapai patokan 10%, tuan tanah akan menjadi lebih khawatir tentang kembali mengisi ruang kosong di gedung-gedung mereka. Pasar menjadi lebih ramah penyewa, dan permintaan diperkirakan akan tetap lemah di bawah dampak pandemi dan potensi resesi ekonomi global. Kami memperkirakan ketersediaan keseluruhan akan tetap dalam dua digit untuk sisa tahun 2020, menekan harga sewa sebesar 13-18% secara keseluruhan untuk setahun penuh dan 15-20 % turun di Greater Central,” tambah John Siu, Direktur utama Cushman & Wakefield, Hong Kong.

Wabah COVID-19 telah memperburuk pasar ritel yang sudah frustrasi di Hong Kong yang disebabkan oleh kerusuhan sosial pada tahun 2019. Karena pembatasan perjalanan, persyaratan karantina dan langkah-langkah pengendalian perbatasan, kedatangan wisatawan turun 98% tahun-ke-tahun menjadi total hanya 199.123 pada bulan Februari. Selama dua bulan pertama 2020, penjualan ritel anjlok, disusul oleh penurunan perhiasan & arloji (41,6%) dan obat-obatan & kosmetik (32,3%).

Sewa pusat anjlok 20% kuartal-ke-kuartal pada kuartal pertama sementara di Causeway Bay, Tsimshatsui dan Mongkok mereka turun 15% pada kuartal tersebut. Di daerah non-inti Tuen Mun dan Yuen Long sewa turun sekitar 10%. Tingkat kekosongan naik di semua bidang utama, dipimpin oleh lonjakan 7,3 poin persentase menjadi 20% di Mongkok, tertinggi satu dekade, sementara tingkat kekosongan di Causeway Bay, Central dan Tsimshatsui masing-masing meningkat menjadi 5,3%, 14,2% dan 4,8%.

Pada rentang Kuartal pertama. Sektor Makanan dan Minuman dipastikan sangat terpukul oleh pandemi. Pemasukan restoran diperkirakan menyusut dari 26,0 miliar HKD menjadi 23,6 miliar HKD (turun 9,2%, atau 25,1% tahun ketahun). Juga, perlu dicatat bahwa selama dekade terakhir dari 2008 hingga 2019, jumlah restoran (dalam hal jumlah lisensi) telah tumbuh pada tingkat yang lebih cepat daripada penerimaan restoran, sebesar 50% dibandingkan dengan 44%. Penurunan drastis dalam bisnis makanan dan minuman hari ini menunjukkan jumlah operator saat ini tidak lagi berkelanjutan di tengah meningkatnya persaingan, dan diperkirakan sekitar 1.000 operator mungkin harus menutup bisnis mereka tahun ini.

“Bisnis ritel diprediksi akan tetap sangat suram selama beberapa bulan ke depan.akibat ledakan ganda kerusuhan sosial ditambah dengan wabah COVID-19, Situasinya tetap sangat tidak pasti, tetapi kami berharap pandemi segera berakhir, sehingga penjualan ritel dan bisnis Makanan dan Minuman akan kembali ke tingkat yang sama seperti pada bulan Januari, kerusuhan sosial telah mereda, namun belum nampak penurunan pada wabwah COVID-19<pandemi belum terlihat,” tutup Kevin Lam, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Kepala Layanan Ritel, Hong Kong.

Informasi lebih lengkap, Silahkan kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti mereka di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)