BANGKOK, THAILAND – Media OutReach Newswire – Tiga megatren yang sedang berkembang, yaitu kehidupan multigenerasi, semi-pensiun, dan hibridasi perhotelan-hunian, mendorong sektor real estat Thailand yang sedang diambang transformasi besar. Menurut Proud Real Estate Plc, pemimpin pasar properti yang terdaftar di SET, tren-tren ini akan mengubah lanskap sebagai tanggapan terhadap pergeseran demografi dan peningkatan popularitas pariwisata rumah kedua.

Menurut Ibu Proudputh Liptapanlop, Direktur Proud Real Estate Plc, perubahan demografis sangat memengaruhi industri real estat. Thailand memiliki pertumbuhan populasi yang lambat dan proporsi orang tua meningkat. Pada tahun 2023, populasi di atas 60 tahun akan meningkat dua kali lipat dari 10% pada tahun 2005 menjadi 20%.

Menurut laporan Populasi Dunia PBB, Thailand saat ini diklasifikasikan sebagai masyarakat lanjut usia dan diproyeksikan akan menjadi “masyarakat super tua” pada tahun 2029, dengan 20% dari populasi berusia di atas 65 tahun. Perubahan demografis ini, ditambah dengan tantangan ekonomi seperti ‘jebakan kelas menengah’, telah melemahkan daya beli segmen pasar utama seperti generasi milenial dan Gen Z. Akibatnya, sektor pengembangan properti menghadapi tantangan baru untuk beradaptasi dengan kondisi pasar yang terus berubah.

Terlepas dari rintangan-rintangan ini, sektor real estat tetap menjadi pendorong penting bagi perekonomian Thailand, memberikan kontribusi sekitar 10% terhadap PDB. Ibu Proudputh tetap optimis, melihat tantangan-tantangan ini sebagai peluang untuk berinovasi dan beradaptasi. Dia membayangkan megatren ini sebagai titik balik yang dapat mengarah pada pasar yang direvitalisasi, memposisikan sektor ini untuk bangkit kembali dengan memanfaatkan krisis menjadi prospek yang transformatif.

Kehidupan Multigenerasi

Proud Real Estate telah mengidentifikasi pergeseran yang signifikan dalam dinamika pembelian rumah, dengan rumah tangga multigenerasi yang muncul sebagai tren utama. Pola baru ini melihat anggota keluarga dari berbagai generasi bertindak sebagai pengambil keputusan bersama dalam pembelian properti, dengan generasi yang lebih tua mempertahankan pengaruh pembelian yang substansial. Menurut data UNFPA, 34% rumah tangga di Thailand saat ini merupakan rumah tangga multigenerasi, angka yang diperkirakan akan terus meningkat seiring dengan meningkatnya populasi lansia.

Tren ini sejalan dengan pola yang lebih luas di Asia, di mana 43% rumah tangga memiliki pola hidup antargenerasi. Pengaruh ikatan keluarga yang erat tidak hanya terbatas pada keputusan tempat tinggal, tetapi juga berdampak pada pilihan dalam kegiatan perjalanan dan liburan, sebuah fenomena yang diperkuat oleh wawasan pasar Booking.com. Pergeseran menuju kehidupan multigenerasi ini membentuk kembali lanskap real estat, mendorong para pengembang untuk mempertimbangkan kembali model perumahan tradisional dan beradaptasi dengan struktur keluarga yang terus berkembang.

“Kehidupan multigenerasi sedang meningkat di segmen kelas atas,” ungkapnya.

Untuk menangkap peluang pertumbuhan baru, prinsip fleksibilitas diletakkan di jantung desain rumah yang memungkinkan perluasan fungsional di masa depan untuk memenuhi kebutuhan anggota keluarga lintas generasi. Dimulai dengan tata letak dasar dan konstruksi yang sepenuhnya mendukung setiap tahap siklus hidup manusia.

Di bawah satu atap, kebutuhan berbeda-beda. Generasi X akan membutuhkan renovasi rumah untuk meningkatkan mobilitas dengan lebih sedikit halangan dan pintu yang lebih lebar ketika mereka mengalami tantangan kesehatan fisik. Dalam hal lokasi, generasi milenial dan Gen Z memprioritaskan kedekatan dengan tempat kerja karena mereka berorientasi pada karir. Sementara Gen Alpha memperhatikan keamanan lingkungan di mana sekolah berkualitas tinggi berada.

Gaya hidup semi-pensiun

Masyarakat Thailand yang semakin menua membentuk kembali pola pensiun dan dinamika pasar tenaga kerja. Studi Fidelity Investments tahun 2024 mengungkapkan bahwa 66% Gen-Z dan Milenial menyukai pensiun bertahap, dengan 57% merencanakan pekerjaan paruh waktu selama masa pensiun. Tren ini mendorong “gaya hidup semi-pensiun,” di mana individu mengurangi jam kerja sambil mempertahankan pendapatan untuk mengejar minat pribadi.

Secara global, gaya hidup semi-pensiun mulai populer, didorong oleh kebutuhan finansial, keinginan untuk tetap aktif, dan hasrat pribadi. Pergeseran ini menyoroti meningkatnya permintaan akan properti residensial yang dapat mengakomodasi pekerjaan dan rekreasi, serta fasilitas perawatan medis yang terintegrasi.

Hibridisasi Perhotelan-Hunian

Meskipun prospek permintaan perumahan sedang lesu, harga tanah terutama di kawasan pusat bisnis (CBD) Bangkok akan terus meroket. Dengan penentuan harga seperti itu, permintaan internasional akan memainkan peran utama dalam mendukung pasar real estat dalam jangka menengah.

Berkat masuknya permintaan internasional yang terlihat di Bangkok dan Phuket, penggunaan properti dan lama tinggal telah bergeser dari tempat tinggal utama untuk penghuni penuh waktu menjadi hunian sekunder untuk semi-liburan. Sebagai hasilnya, pengembangan mixed-use akan terus mendominasi pengembangan real estat di Thailand, menawarkan produk dan layanan yang memenuhi kebutuhan semua kelompok pelanggan di luar tujuan hunian. Hunian bermerek menjadi yang terdepan bersama dengan ruang ritel dan perkantoran seperti perkembangan kota dan pasar di Dubai.

Mensinergikan Warisan Perhotelan ke dalam Real Estate

Proud Real Estate telah mendefinisikan kembali kehidupan mewah dengan proyek terbarunya, VEHHA Hua Hin dan ROMM Convent, dengan mensinergikan elemen keramahtamahan ke dalam penawaran hunian, berdasarkan temuan pada 3 tren terbaru.

VEHHA Hua Hin memberikan pengalaman menginap di hotel kelas atas, dengan pemandangan laut yang tak terbatas dari setiap unit, berkat tata letak koridornya yang satu arah. Para penghuni dapat menikmati layanan kamar a-la-carte dan berbagai layanan hotel eksklusif dari Holiday Inn dengan harga khusus. Selain itu, para penghuni mendapatkan akses gratis ke Vana Nava Water Park selama tiga tahun, yang meningkatkan suasana resor.

ROMM Convent, yang terletak di jantung kota Bangkok, adalah hunian kesehatan mewah yang dirancang untuk menawarkan “perasaan seperti di rumah sendiri” dengan ruang tamu yang luas yang terintegrasi dengan fasilitas kesehatan dan kebugaran holistik. Fasilitas tersebut termasuk kafe fit lab, taman sensorik, lounge kesehatan, dan perpustakaan. Fitur unik seperti pod meditasi di sky retreat menawarkan penghuni tempat peristirahatan yang tenang.

Selain itu, ROMM Convent bermitra dengan salah satu jaringan rumah sakit paling bergengsi di Asia, BDMS, yang menyediakan perawatan medis tepat di depan pintu melalui rumah sakit BNH yang memiliki banyak spesialisasi. Para penghuni mendapatkan keuntungan dari program VVIP dan menerima diskon 20% untuk layanan, untuk memenuhi permintaan kesehatan dan kebugaran yang meningkat di era pasca-COVID-19.

https://www.proudrealestate.co.th/en/
https://www.facebook.com/@proudrealestateplc
https://www.instagram.com/proud_realestate

Keterangan Foto: Proudputh Liptapanlop