Para Ahli Cushman & Wakefield Membagikan Wawasan Pasar di MIPIM Asia Summit

HONG KONG SAR – Media OutReach Newswire – Pasar Real Estate Investment Trust (C-REIT) Tiongkok sedang memasuki fase transformasi, ditandai dengan ekspansi cepat dalam ukuran penerbitan, diversifikasi ke kelas aset baru, dan meningkatnya kepercayaan investor institusional. Sejak awalnya, pasar ini telah tumbuh hingga mencapai total penerbitan sebesar RMB207 miliar di 77 proyek per akhir November, menunjukkan kematangan yang meningkat dan pentingnya secara strategis.

Para ahli dari Cushman & Wakefield membagikan wawasan ini pada MIPIM Asia Summit yang digelar di Hong Kong pada 3–4 Desember, menyoroti kepemimpinan perusahaan dalam membentuk sektor ini. Hingga saat ini, Cushman & Wakefield telah memberikan nasihat terkait IPO dan ekspansi selanjutnya untuk 46 C-REIT, termasuk sembilan dari dua belas Retail REIT yang terdaftar di Tiongkok, seperti IPO terbaru CapitaLand Commercial China-REIT, menegaskan posisi dominannya di pasar yang terus berkembang ini.

Francis Li, Direktur Internasional, Kepala Pasar Modal, Greater China, mengatakan, “Pasar REIT Tiongkok telah menunjukkan pertumbuhan yang luar biasa, dengan nilai pasar meningkat sekitar 85% tahun lalu dan menempati posisi di antara tiga pasar REIT teratas di Asia untuk pertama kalinya pada 2024. Namun, dengan hanya empat tahun sejarah, pasar C-REIT masih relatif muda dibandingkan dengan pasar matang seperti AS dan Jepang, yang menunjukkan potensi pertumbuhan signifikan di masa depan seiring kematangan pasar dan diversifikasi untuk mencakup berbagai investor dan kelas aset.

“Partisipasi investor individu akan menjadi kunci dalam mendorong perkembangan pasar C-REIT. Dengan tabungan rumah tangga di Tiongkok yang melebihi RMB160 triliun (sekitar US$22 triliun), terdapat peluang besar untuk menyalurkan dana ini ke pasar REIT. Rencana Lima Tahun Kelima Pemerintah Pusat, yang fokus pada optimalisasi kebijakan di bidang pendidikan, kesehatan, dan jaminan sosial, diperkirakan akan mendorong konsumsi domestik dan meningkatkan pasar keuangan secara keseluruhan. Hal ini pada gilirannya kemungkinan akan meningkatkan likuiditas pasar C-REIT, memungkinkan pasar ini memainkan peran lebih signifikan dalam pemulihan sektor properti komersial Tiongkok.”

Perkembangan terbaru menunjukkan percepatan aktivitas pasar yang signifikan, terutama di segmen real estate (RE) C-REIT, yang kini mencakup 54% dari total ukuran penerbitan. Ekspansi ke sektor seperti ritel, perumahan sewa, dan logistik menjadi pendorong utama pertumbuhan ini. Sektor ritel, khususnya, telah mencatat 12 pencatatan, dengan total penggalangan dana sebesar RMB30,3 miliar. Kinerja pasar sekunder yang kuat, termasuk premium tertinggi dalam proses book building pada 2025, mencerminkan sentimen pasar positif dan likuiditas yang kuat.

“Investor semakin tertarik pada imbal hasil yang stabil dan manfaat diversifikasi yang ditawarkan oleh C-REIT. Dalam lingkungan keuangan yang ditandai dengan penurunan suku bunga bebas risiko, yang telah turun hampir 100 basis poin dalam dua tahun terakhir, C-REIT menawarkan alternatif yang menarik. Prospektus untuk RE C-REIT memproyeksikan rata-rata dividen sebesar 5,0% pada tahun pertama pencatatan, selisih signifikan dibandingkan obligasi pemerintah. Karakteristik pendapatan yang stabil ini menjadi daya tarik utama bagi berbagai investor yang mencari arus kas yang dapat diprediksi,” jelas Chris Yang, Direktur Senior, Kepala Valuasi dan Layanan Konsultasi, Beijing, dan Kepala China REIT Practice Group.

Aset di sektor ritel, termasuk mal, outlet, dan pusat perdagangan komunitas, terbukti sangat menarik. Investor menunjukkan preferensi jelas terhadap aset yang matang dan stabil, dengan fokus pada metrik kunci yang menunjukkan kelangsungan jangka panjang. Faktor penting yang diidentifikasi oleh Cushman & Wakefield meliputi kematangan aset (5–10 tahun operasional), tingkat hunian tinggi (biasanya di atas 90%), dan lokasi di kota tier satu atau tier dua inti. Sisa masa penggunaan lahan (RLUT) juga menjadi faktor penilaian penting lainnya.

“Ke depan, pasar C-REIT siap untuk pertumbuhan berkelanjutan dan integrasi lebih lanjut ke dalam strategi ekonomi Tiongkok yang lebih luas. Pasar ini menyediakan mekanisme penting untuk mengurangi leverage di sektor infrastruktur dan properti komersial, mendorong pembangunan kota yang berkelanjutan, dan menawarkan kepada publik kendaraan yang transparan dan diatur untuk berinvestasi pada aset infrastruktur dan properti komersial berkualitas tinggi. Seiring evolusi pasar C-REIT—yang ditandai dengan pengumuman terbaru tentang perluasan kelas aset untuk mencakup gedung perkantoran Grade A dan hotel bintang 4 ke atas—perannya dalam memungkinkan alokasi modal yang efisien dan memperkuat stabilitas jangka panjang sektor properti komersial Tiongkok diperkirakan akan menjadi semakin signifikan,” pungkas Yang.

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah perusahaan layanan properti komersial global terkemuka bagi pemilik dan penghuni properti, dengan sekitar 52.000 karyawan yang tersebar di hampir 400 kantor di 60 negara. Di Greater China, jaringan 23 kantor melayani pasar lokal di seluruh wilayah tersebut. Pada tahun 2024, perusahaan melaporkan pendapatan sebesar $9,4 miliar melalui layanan intinya, termasuk Penilaian (Valuation), Konsultasi, Layanan Proyek & Pengembangan (Project & Development Services), Pasar Modal (Capital Markets), Layanan Proyek & Penghuni (Project & Occupier Services), Industri & Logistik, Ritel, dan layanan lainnya.

Didirikan dengan keyakinan bahwa “Lebih Baik Tidak Pernah Berpuas Diri” (Better never settles), perusahaan ini telah menerima berbagai penghargaan industri dan bisnis atas budaya kerjanya yang memenangkan banyak penghargaan. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn.