HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Pandemi Covid-19 di Hong Kong berangsur-angsur mereda di Kuartal Kedua, hal tersebut kembali menarik minat pembelian yang didorong oleh peluncuran serangkaian proyek perumahan utama. Volume dan harga transaksi rumah cenderung naik. Pasar investasi di kuartal kedua ini kembali tenang karena transaksi besar turun ke level kuartal kedua terendah sejak Krisis Keuangan Global (GFC), dengan latar belakang insentif rendah bagi pemilik dan investor untuk memalsukan transaksi, sebagian besar pembeli dan penjual terus menunggu dan melihat kuartal ini. Demikian yang dilaporkan oleh penyedia layanan real estat global terkemuka, Cushman & Wakefield , Selasa (09/06/2020).

Jumlah transaksi properti dalam hal Perjanjian Jual Beli (S&P) terus meningkat pada kuartal kedua, pada bulan Mei meningkat 41% dari bulan ke bulan mencapai 7.071 dari dibandingkan di bulan April sebanyak 5.015. Pada 5.984, Perjanjian Jual Beli perumahan di bulan Mei juga meningkat sebesar 46% dari rekor bulan April, yang merupakan tertinggi dalam setahun. Karena proyek-proyek baru terus diluncurkan di tengah penjualan yang lebih lambat di pasar sekunder karena pergeseran sentimen, perkiraan 5.500 Perjanjian Jual Beli perumahan diharapkan pada bulan Juni. Itu akan membawa total volume transaksi residensial di H1 2020 menjadi 25.790 residensial S&P, terendah kedua di semester pertama sejak 2009.

“Transaksi pasar properti berada di bawah tekanan selama kuartal pertama tahun ini, tetapi ketika wabah mulai mereda pada kuartal kedua, tumpukan permintaan dirilis dan Aliran terkonsentrasi ke proyek-proyek tangan pertama telah mendorong volume transaksi ke tertinggi dalam 12 bulan. Namun, lonjakan penjualan ini mungkin hanya bersifat jangka pendek, karena tingkat pengangguran di kawasan ini masih naik, dan dampak penurunan ekonomi pada pasar properti tidak akan sepenuhnya terungkap hingga paruh kedua tahun 2020, hal in akan terus mempengaruhi tren pasar,” terang Alva To, Wakil Presiden Cushman & Wakefield, Greater China & Kepala Konsultan Greater China.

Setelah jatuh selama tiga bulan berturut-turut, harga perumahan terus naik sedikit pada bulan Maret dan April. Harga-harga perumahan individu kecil dan menengah yang populer beragam, dengan kota pertama di City One Shatin naik 4,0% kuartal ke kuartal sementara di Taikoo Shing turun sedikit sebesar 0,5% kuartal-ke-kuartal. Performa di keduanya, bagaimanapun, adalah peningkatan dari kuartal pertama. Tren harga perumahan mewah bervariasi, karena Residence Bel-Air mengalami penurunan 1,8% sementara The Habourside turun 6,7% kuartal-ke-kuartal.

“Harga properti telah melunak untuk sebagian besar kuartal kedua. Hanya setelah simpanan permintaan dalam beberapa pekan terakhir mendorong volume transaksi bahwa harga properti sedikit naik. Likuiditas yang kuat di pasar baru-baru ini juga telah meningkatkan nilai aset dan memberikan dukungan untuk harga rumah, mengarah ke penurunan yang lebih kecil di H1 dari yang diperkirakan sebelumnya. Akibatnya, harga rumah, seperti diwakili oleh beberapa perumahan populer, secara umum turun 0,5 hingga 10,8% tahun-ke-tanggal. Mengingat bahwa prospek pasar masih dibayangi oleh tingkat pengangguran yang terus naik, perkiraan pertumbuhan PDB negatif, memburuknya ketegangan China-AS, serta potensi konsekuensi ekonomi yang timbul dari ketidakpastian global dan lokal, kami memperkirakan harga rumah akan tetap di bawah tekanan di kuartal mendatang dan kemungkinan akan turun 5% lagi di paruh kedua tahun ini, tergantung pada perkembangan pandemi dan kinerja ekonomi,” jelas Alva To.

Sentimen hati-hati pada Kuartal Pertama tahun ini, ketika aktivitas di pasar investasi properti Hong Kong berada dalam level terendahnya, meluas ke Kuartal Kedua. Sampai hari ini, total 19 kesepakatan utama (masing-masing dengan pertimbangan lebih dari 100 juta HKD) telah dicatat, mewakili penurunan 32% q-o-q dan 71% y-o-y, dan menjadikan Kuartal Kedua jumlah terendah kedua dalam dalam hal volume kuartalan sejak GFC. Jika situs komersial Kowloon Barat (dijual ke Ping An oleh Sun Hung Kai Properties) dikeluarkan, total pertimbangan berjumlah 4,3 miliar HKD, menurun 42% dalam pertimbangan kuartal ke kuartal.

Seperti di Kuartal Pertama, perumahan mewah kembali mendominasi, menyumbang lebih dari setengah transaksi utama di kuartal ini. Lebih banyak transaksi ritel besar (4) dicatat di Kuartal Kedua. sementara jumlah kantor strata-title dan hotel hampir sama dengan kuartal pertam. Tanpa insentif baru pada proyek revitalisasi, kesepakatan industri tidak ada pada kuartal ini. Dalam hal pertimbangan, transaksi ritel menyumbang 7% dari total pertimbangan, sebagian besar disebabkan oleh penjualan toko ritel di Cosco Center di Sheung Wan oleh New World Development.

Tom Ko, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Capital Markets di Hong Kong, mengatakan, dari 2009 hingga 2018, rata-rata setidaknya ada 200 kesepakatan non-perumahan per tahun. Jumlah itu menyusut menjadi sekitar 100 pada 2019, dan itu tampaknya akan jatuh lebih jauh tahun ini. Dampak dari wabah Coivd-19, prospek sewa yang buruk untuk CRE, serta kurangnya insentif bagi tuan tanah yang memiliki properti dengan rasio LTV rendah untuk dijual di tengah lingkungan suku bunga rendah juga menjelaskan kurangnya transaksi real estat komersial. Terjadi kesenjangan dalam ekspektasi harga antara vendor dan pembeli.

“Karena faktor-faktor ini akan terus mengaburkan prospek pasar dalam waktu dekat, kami berharap pembeli dan vendor tetap terus menunggu dan melihat kuartal ini. Setelah perkembangan yang lebih jelas di kuartal mendatang, investor akan dapat menilai kembali dengan lebih baik kebutuhan akan diversifikasi yang akan membantu memacu lebih banyak aktivitas di pasar,” tutupnya.

Untuk mempelajari lebih lanjut Silahkan kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau Ikuti mereka di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)