HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Laporan terbaru yang dirilis Cushman & Wakefield tentang Pasar Modal Ekspres di Greater Cina, jumlah total transaksi real estate komersial (CRE) di Daratan China meningkat 28% kuartal ke kuartal pada kuartal ketiga, dengan transaksi lebih dari 100 juta Yuan dengan total 49,7 miliar Yuan, naik 28% Kuartal ke Kuartal, dibandingkan dengan investasi puncak pada periode yang sama tahun lalu, jumlah transaksi turun sebesar 28%.

Dalam keterangannya yang dirilis, Selasa (05/11/2019), Catherine Chen, Kepala Riset Pasar Modal, Greater China di Cushman & Wakefield dan penulis laporan itu, mengatakan, Investor khususnya aktif pada kuartal ini, menyumbang hampir 90% dari total volume transaksi. Akuisisi utama termasuk beberapa aset bermasalah, dan didorong oleh insentif pemerintah, pembeli yang didanai domestik Permintaan meningkat.

“Kami juga menyaksikan peningkatan permintaan dari pemilik properti dalam memperoleh aset kantor, sebagian besar investor domestik,” bebernya.

Sementara James Shepherd, Kepala Riset, Asia Pasifik di Cushman & Wakefield, menyatakan, Pengekangan pemerintah terhadap pembiayaan pengembang real estat memang memberikan peluang bagi investor internasional di pasar China Daratan.

“Namun, meskipun demikian, kami telah melihat penurunan signifikan dalam jumlah transaksi selama dua kuartal terakhir. Hambatan dari perang dagang, ditambah dengan melemahnya yuan, telah menciptakan tantangan yang meningkat bagi investor internasional. Namun, kami masih melihat minat yang signifikan dari investor dari Hong Kong Cina dan Singapura, dan kami mengharapkan permintaan terpendam yang cukup besar akan dirilis setelah kepastian yang lebih besar di sekitar nilai tukar Yuan menjadi lebih jelas,” ulasnya.

Dalam tiga kuartal pertama tahun ini, investor di Hong Kong telah mengeluarkan 16,3 miliar Yuan dalam transaksi real estate komersial di Daratan, dan 9,6 miliar Yuan lainnya berasal dari investor Singapura. Kesepakatan penting telah termasuk akuisisi Link REIT yang berbasis di Hong Kong untuk Shenzhen’s Central Walk seharga 6,6 miliar Yuan. Keppel yang berbasis di Singapura telah melakukan beberapa pembelian, termasuk Yi Fang Tower di Shanghai, Zhongguancun Neo di Beijing, investasi bersama ke Westmin Plaza di Guangzhou, dan yang terbaru di Kuartal keempat, Pusat Teknologi Ronsin melalui Alpha Investment Partners.

Sektor Perkantoran menyumbang 55% dari investasi di kuartal ini, terutama didorong oleh beberapa transaksi besar di Beijing, yaitu pembelian Lize Plaza, Pangu Plaza dan HNA Plaza, semua oleh pembeli domestik. Selain Beijing, investasi pada gedung perkantoran di banyak kota tingkat pertama dan kedua (termasuk gedung perkantoran di kompleks berskala besar) telah menurun. Salah satu alasannya adalah lemahnya permintaan penyewa, yang menyebabkan tingkat kekosongan keseluruhan dari beberapa kota meningkat, karena tingkat penyerapan bersih untuk tiga kuartal pertama tahun 2019 turun masing-masing 56% dan 58% dibandingkan dengan periode yang sama pada 2017 dan 2018.

Faktor-faktor yang berkontribusi terhadap melemahnya permintaan di sektor penyewaan kantor termasuk ekspansi lebih lambat dari operator yang bekerja bersama dan perusahaan jasa keuangan, dan strategi penghematan biaya umum yang digunakan oleh sebagian besar penyewa mengingat ketegangan perdagangan yang sedang berlangsung dan perlambatan pertumbuhan ekonomi.

“Kami harap perjanjian awal yang dicapai antara Cina dan Amerika Serikat dapat memberikan kepercayaan pada pasar kedepan, dan diharapkan untuk mendukung permintaan pasar pada akhir tahun dan 2020 untuk meningkatkan pengembalian sewa,” tambah Chen.

Di waktu yang bersamaan, investasi ritel tumbuh pesat dalam tiga kuartal pertama tahun ini, dengan investasi meningkat sebesar 55% YoY. Pemulihan industri ritel fisik dapat dikaitkan dengan implementasi langkah-langkah pengurangan pajak pribadi baru-baru ini dan peraturan e-commerce baru di Daratan. Kesenjangan yang menyempit antara harga pasar luar negeri dan pasar dalam negeri pada gilirannya akan membantu membawa beberapa permintaan kembali ke pasar dalam negeri.

Dalam gelombang pemulihan permintaan, banyak transaksi aset ritel dicatat pada kuartal ini, termasuk akuisisi toko Shanshan Group China oleh Vipshop dan akuisisi Pusat Perbelanjaan Zhongguancun Times oleh China Everbright di Beijing.

Kemudian disimpulkan oleh Francis Li, Direktur Internasional, Wakil Presiden, Greater China, Kepala Pasar Modal, Greater China di Cushman & Wakefield, Meskipun jumlah transaksi aktual telah menurun dalam enam bulan terakhir, kami telah mengamati bahwa minat investor masih kuat, terutama untuk aset logistik yang berkualitas. Sebagai negara terbesar di kawasan Asia Pasifik, baik dalam hal ukuran geografis dan kekuatan ekonomi, Cina menawarkan berbagai peluang investasi di berbagai jenis produk dan berdiri sebagai tujuan investasi yang sangat diperlukan bagi banyak investor internasional.

Klik disini untuk melihat laporan