Laba Bersih Hingga 38,6% untuk RMB1.86 Miliar
Penjualan Dikontrak Capai Rekor Tinggi
Baru-baru ini Acquired Bisnis Manajemen Properti yang Dikembangkan untuk Tingkatkan Profitabilitas

Ikhtisar Keuangan:

RMB Juta Untuk tahun yang berakhir 31 DesemberPerubahan 
201 8201 7(Disajikan Kembali)
Pendapatan10,458.87,606.5+ 37,5%
Laba kotor3,306.32,574.8+ 28,4%
Marjin laba kotor31,6%33,8%-2.2pp
Laba bersih1,862.91,344.1+ 38,6%
Laba bersih inti1,463.21104,3+ 32,5%
Laba per saham (RMB sen)72,2164,10+ 12,7%
Dividen tahun (HK sen)211910,5%

Ikhtisar Pendapatan 2018FY:

  • Penjualan Rekor Tinggi: Penjualan yang dikontrak dan area penjualan yang dikontrak adalah sebesar sekitar RMB20.18 miliar dan 1.787.209 sq.m., meningkat dari tahun ke tahun 95% dan 52% masing-masing. Harga rata-rata penjualan dikontrak sampai tahun 28,1% pada tahun ke RMB11,292 sq.m. Menjaga kecepatan yang cepat tumbuh, untuk dua bulan yang berakhir 28 Februari 2019, penjualan dikontrak dan sesuai luas lantai kotor dijual adalah sekitar RMB2,094.9 juta dan 190.725 sq.m., meningkat dari tahun ke tahun sekitar 88% dan 60% masing-masing.
  • Tata Letak Nasional:  Group mengakuisisi 13 proyek premium dari jumlah bruto GFA mencapai sekitar 3.900.000 sq.m. dengan premi rendah di 8 wilayah, termasuk Hong Kong, Shanghai, Taizhou, Changzhou, Jiangmen, Guiyang, Urumqi dan Kamboja.
  • Tata letak Guangdong-Hong Kong-Macau Greater Bay Area Mengambil Bentuk : Grup memimpin dalam memasuki kluster kota di Greater Bay pada tahun 2016 dan telah memperoleh bidang tanah premium di Hong Kong, Macau, Shenzhen dan kota-kota lain dari Provinsi Guangdong.
  • Memulai pada Bisnis Manajemen  Properti:  Grup dimaksudkan untuk meningkatkan profitabilitas dengan aset manajemen properti. Properti yang dikelola berhasil mencapai 121 proyek, dan berlokasi terutama di provinsi-provinsi termasuk Zhejiang, Jiangsu dan Anhui.
  • Memperluas Saluran Pembiayaan: Grup berturut-turut publik menerbitkan senior notes melalui berbagai saluran untuk mengoptimalkan struktur hutang, termasuk penerbitan publik USD350 juta senior notes dijadwal untuk 2019 dan USD400 juta senior notes dijadwalkan untuk 2020.

HONG KONG, CINA – Media OutReach – 27 Maret 2019 –  Jiayuan International Group Limited (“Jiayuan International” atau “Grup”; SEHK kode saham: 02.768), pengembang properti mapan baik skala besar proyek perumahan dan terpadu komersial yang kompleks di Cina, hari ini umumkan pendapatan tahunan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2018.

Memanfaatkan pada tata letak pasar ke depan dan produk kompetitif strategi Jiayuan International, Grup akurat menangkap permintaan untuk pembelian rumah di daerah penting selama tahun ini, yang mengarah ke pertumbuhan yang signifikan dalam indikator kinerja Grup. Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2018, pendapatan Grup meningkat 37,5% menjadi sekitar RMB10.46 miliar. Laba bersih meningkat 38,6% menjadi RMB1.86 miliar sementara laba yang tersedia bagi pemegang saham meningkat sebesar 34,7% menjadi RMB1.79 miliar. Laba per saham sebesar sekitar RMB72.21 sen. Direksi direkomendasikan dividen final sebesar HK 11 sen, bersama-sama dengan dividen interim sebesar HK10 sen, Total dividen tahun adalah HK21 sen (2017: HK19 sen).

Untuk mengatasi peraturan pemerintah Cina lebih ketat dari pasar properti di 2018, Grup menerapkan model pengembangan “berfokus pada properti dengan diversifikasi” dan pemanfaatan pada efek sinergi antara berbagai segmen bisnis. Akibatnya, Grup tepatnya mendapat permintaan perumahan di kota-kota kedua dan ketiga, disesuaikan strategi penjualan koleksi siklus kas tepat waktu dan dipercepat untuk memastikan peningkatan yang stabil dalam penjualan. Pada tanggal 31 Desember 2018, penjualan dikontrak dari Grup sebesar sekitar RMB20.18 miliar, meningkat dari tahun ke tahun 94,6%. Wilayah penjualan dikontrak dari Grup adalah sebesar sekitar 1.790.000 sq.m., meningkat dari tahun ke tahun 51,8%. Harga rata-rata penjualan dikontrak sebesar RMB11,292 per sq.m., meningkat dari tahun ke tahun 28,1%. Selama dua bulan yang berakhir 28 Februari 2019, penjualan dikontrak dan sesuai luas lantai kotor dijual adalah sekitar RMB2,094.9 juta dan 190.725 sq.m., meningkat dari tahun ke tahun sekitar 88% dan 60% masing-masing.

Pada tahun 2018, peningkatan pendapatan Grup ini terutama disebabkan pengiriman sifat pra-dijual di bawah Jiayuan Centurial City di Yangzhou setelah selesai di semester pertama 2018. Selama tahun ini, pendapatan dari pengembangan properti mencapai sekitar RMB10,381.9 juta, meningkat 37,9% dari tahun ke tahun. Pendapatan yang dihasilkan dari investasi properti kelompok berjumlah sekitar RMB77.0 juta. Grup mencatat kenaikan 28,4% tahun-ke-tahun pada laba kotor sebesar RMB3.31 miliar, dengan marjin laba kotor dari 31,6%.

Jiayuan International saat ini sedang dalam tahap ekspansi yang cepat di mana cadangan  tanah berlimpah Grup dapat memastikan pertumbuhan yang konsisten dalam hasil operasi di masa depan. Berakar dalam Delta Sungai Yangtze Daerah selama bertahun-tahun, Grup memimpin dalam memasuki kluster-luster kota dari Guangdong-Hong Kong-Macau Greater Bay Area pada tahun 2016. Grup mengakuisisi berbagai proyek properti di kota-kota inti dari  Greater Bay Area melalui merger proyek dan akuisisi serta pembangunan bersama. Sementara itu, Grup dikerahkan di ibukota provinsi dengan fundamental yang kuat dan direncanakan untuk proyek-proyek berkualitas tinggi di daerah-daerah sepanjang inisiatif “Belt and Road”, dengan cadangan lahan yang berlimpah. Pada tanggal 31 Desember 2018, Grup memiliki 45 proyek seluruhnya, mencakup di 16 kota dalam dan luar negeri. Grup memiliki cadangan lahan dengan total GFA sekitar 9,2 juta persegi meter, dari yang 65%, 15%, 13% dan 7% berada di Delta Sungai Yangtze Daerah, Guangdong-Hong Kong-Macau Greater Bay Area, lainnya kota-kota utama provinsi ibukota dan daerah sepanjang inisiatif “Belt and Road”, masing-masing, yang akan cukup untuk memenuhi kebutuhan pembangunan untuk tiga sampai lima tahun ke depan.

Grup umumkan akuisisi Zhejiang Jia Yuan Properti Management Co, Ltd dari pemegang saham utama pada bulan September 2018 dan transaksi awalnya disetujui oleh para pemegang saham pada awal 2019. Aset manajemen properti yang diperoleh diharapkan untuk meningkatkan profitabilitas Jiayuan International dan memberikan yang kuat mendukung terhadap bisnis penjualan properti Grup. Proyek-proyek properti yang dikelola oleh Zhejiang Jiayuan Properti Manajemen Services Group Co, Ltd terletak terutama di provinsi termasuk Zhejiang, Jiangsu dan Anhui. Pada tahun 2018, properti-properti yang dikelola berhasil mencapai 121 proyek, yang meliputi perumahan, perkantoran komersial dan kompleks perkotaan, termasuk 104 komunitas perumahan, 14 properti komersial dan 3 properti lainnya dengan total dikontrak GFA kelolaan lebih 30.000.000 meter persegi.

Baru-baru ini, Jiayuan International umumkan bahwa mereka telah menandatangani nota 　kesepahaman dengan Mr. Shum, pimpinan grup, untuk memperoleh sejumlah proyek swasta di kota-kota utama di Provinsi Anhui, sehingga dengan cepat memperluas jejak bisnisnya ke Provinsi Anhui dan berencana untuk membayar harga akuisisi melalui penerbitan saham baru. Dalam rangka meningkatkan rasio kepemilikan saham dari pemegang saham utama. Grup mengharapkan bahwa kenaikan aktiva bersih akan lebih mengoptimalkan struktur aset dan kewajiban, membuat situasi keuangan yang lebih stabil.

Kekuatan keuangan yang solid merupakan pilar penting untuk mendukung pengembangan bisnis yang beragam. Grup berusaha untuk mempercepat pemulihan kas dari penjualan properti dan diperkaya manajemen anggaran modal selama tahun ini, dan menerbitkan senior notes melalui berbagai saluran untuk mengoptimalkan struktur utang, termasuk isu publik dari USD350 juta senior notes dijadwalkan pada 2019 dan USD400 juta senior notes dijadwalkan pada 2020, sehingga lebih meningkatkan kekuatan modal Group.

Ke depan, Grup mengharapkan bahwa pemerintah akan terus menerapkan membedakan kebijakan kontrol dan mempercepat pembentukan mekanisme jangka panjang untuk pasar properti untuk mempromosikan pembangunan stabil dan sehat. Di sisi lain, para penghuni daerah dan kota  memiliki keinginan yang berkelanjutan untuk memperbaiki kondisi hidup mereka karena urbanisasi masih jauh dari selesai. Untuk merangkul tantangan dan peluang yang dibawa oleh perubahan pasar, Grup akan terus ketat menegakkan kebijakan keuangan yang bijak dan langkah-langkah pengendalian risiko, memastikan kualitas konstruksi dan keselamatan, memperkuat penjualan dikontrak dan uang tunai koleksi dan menerapkan pengendalian biaya yang ketat untuk memperkuat operasi arus kas dan memastikan hasil investasi.

Mr. Shum Tin Ching, Pendiri dan Ketua Jiayuan International mengatakan, “Grup akan terus mengadopsi strategi pragmatis untuk mengisi lahan premium, mengoptimalkan tata letak strategis berbagai daerah kunci, dan mengembangkan portofolio investasi masing-masing sesuai dengan tahapan urbanisasi yang berbeda dari RRC dengan maksud untuk menangkap tuntutan pasar di berbagai daerah. ke depan, sambil mempertahankan perkembangan yang sehat, Grup akan melakukan penyesuaian fleksibel sesuai dengan kondisi pasar dan mencari untuk mencapai berkualitas tinggi dan pengembangan terkoordinasi dengan baik untuk mengangkat keseluruhan profitabilitas di memesan untuk memaksimalkan nilai bagi para pemegang saham.”

Tentang Jiayuan International

Jiayuan International adalah pengembang properti yang didirikan untuk proyek-proyek perumahan dan terpadu kompleks komersial skala besar di kota-kota besar yang berbeda di Republik Rakyat Cina (“RRC”). Dengan lebih dari 20 tahun pengalaman dalam pengembangan properti, Grup mengembangkan proyek properti melalui perencanaan yang komprehensif, kontrol kualitas teliti, sistem operasi canggih dan tim profesional yang berpengalaman untuk memenuhi kebutuhan berbagai daerah dan memperkuat citra merek Grup. Pada tanggal 31 Desember, 2018, Grup memiliki portofolio lebih dari 45 proyek properti di Cina, yang meliputi kota-kota Nanjing, Yangzhou, Changzhou, Nantong, Taizhou, Zhenjiang dan Suzhou. Sejak 2016, Grup telah memimpin dalam memasuki Guangdong-Hong Kong-Macao lebih besar Bay Area, dan telah berturut-turut memperoleh sejumlah proyek berkualitas di Shenzhen, Jiangmen dan Macau. Pada tahun 2018, ia mendirikan perusahaan patungan di Hong Kong untuk secara resmi memasuki pasar real estate Hong Kong; dan membeli properti kualitas Shanghai dari Mr. Shum Tin Ching, Pimpinan Grup, sehingga meningkatkan pengaruh merek di Delta Sungai Yangtze Region. Selain itu, Grup juga berhasil memperluas cakupan bisnisnya ke ibukota provinsi kunci, termasuk Guiyang dan Urumqi. Grup juga berkelana ke negara dan wilayah di sepanjang inisiatif “Belt dan Road”, seperti memperoleh denda dan paket di Kamboja. Selain itu, Grup tertunda untuk memperoleh berbagai proyek yang terletak di kota-kota besar provinsi Anhui dari pimpinan Shum, menandakan tingkat baru dalam pembangunan internasional Grup.