HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield baru-baru ini merilis laporan: Catch ’22 – Asia Pacific Commercial Real Estate Outlook 2022. Laporan tersebut menunjukkan bahwa ekonomi Asia Pasifik akan pulih pada tahun 2022 dan kembali ke posisi terdepan dunia pada paruh kedua tahun ini. PDB aktual diperkirakan akan tumbuh pada tingkat tahunan rata-rata 4,5%. Pertumbuhan di dua wilayah utama dunia lainnya akan kembali normal.

“India diperkirakan akan memimpin pertumbuhan regional pada tahun 2022, dengan tingkat pertumbuhan tahunan rata-rata lebih dari 9%, terutama karena pencabutan blokade pandemi dan konsumsi dan produksi domestik yang kuat di India. Demikian pula, didorong oleh permintaan ekspor yang kuat, pertumbuhan di Singapura, Jepang, dan Korea Selatan semuanya diperkirakan akan melebihi rata-rata pada tahun 2022. Kami juga memperkirakan pertumbuhan di Australia akan pulih,” kata Dominic Brown, Direktur Wawasan dan Analisis untuk Asia Pasifik Cushman & Wakefield, dalam rilis, Rabu (8/12/2021).

Setelah mengalami pertumbuhan yang sangat kuat pada tahun 2021, China Daratan secara bertahap akan kembali ke tingkat normal pada tahun 2022. Tingkat pertumbuhan ekonomi Daerah Administratif Khusus Hong Kong diperkirakan akan mendekati tingkat pertumbuhan rata-rata dalam lima tahun sebelum pandemi.

Meskipun tingkat pengangguran di seluruh wilayah tetap tinggi, tingkat pengangguran di sebagian besar pasar jauh di bawah puncak setelah wabah. Diprediksi di tahun mendatang, tingkat pengangguran akan berada pada atau di bawah rata-rata lima tahun di setiap pasar. Ada lebih banyak informasi di balik data pengangguran total-ketegangan tenaga kerja di layanan profesional, TI, keuangan, dan manufaktur.

Sebaliknya, jalur pemulihan “berbentuk K” menunjukkan kelemahan di industri ritel, pariwisata, dan jasa. Selain itu, negara-negara seperti Singapura dan Australia yang mengandalkan imigran untuk meningkatkan cadangan tenaga kerja mereka lebih rentan terhadap kekurangan tenaga kerja, dan setidaknya mereka akan mempertahankan status quo sampai sejumlah besar imigran global pulih. Akibatnya, ketidaksesuaian antara keterampilan bisnis yang dibutuhkan oleh pasar dan tenaga kerja yang tersedia menjadi lebih serius, yang mengarah pada persaingan yang lebih ketat untuk mendapatkan bakat.

Selain itu, semakin banyak bukti menunjukkan bahwa semakin banyak karyawan yang saat ini secara aktif berencana untuk berganti pekerjaan dalam 12 bulan ke depan, dan tren ini yang disebut gelombang pengunduran diri, dapat terjadi di beberapa bagian kawasan Asia Pasifik. Pesan kuncinya adalah bahwa pemilik perusahaan harus memprioritaskan retensi dan daya tarik bakat dalam jangka pendek serta meningkatkan produktivitas melalui investasi di bidang teknologi dan real estate.

Prospek pasar kantor: Berkinerja kuat selama pandemi

Menurut laporan tersebut, pasar perkantoran di kawasan Asia Pasifik telah menunjukkanketahanannya dan merupakan satu-satunya kawasan di dunia yang mencatat penyerapan bersih positif selama beberapa kuartal berturut-turut sejak wabah korona baru. Meskipun tingkat kekosongan naik sedikit, peningkatannya sangat kecil, terutama karena kelebihan pasokan, dan harga sewa hanya menghadapi sedikit tekanan ke bawah.

Prospek kawasan Asia Pasifik optimis, dengan permintaan kantor diperkirakan mencapai 55 juta kaki persegi pada tahun 2021. Meskipun sebagian besar kawasan Asia Pasifik telah dibuka kembali dan diblokir setelah munculnya varian delta, permintaan masih 77% lebih tinggi dibandingkan tahun 2020. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh permintaan yang kuat di kota-kota lapis pertama di daratan Cina..

Tahun 2022, permintaan diperkirakan akan meningkat menjadi 72 juta kaki persegi, mencerminkan pemulihan yang kuat di kawasan Asia-Pasifik dan kembali ke tingkat pra-pandemi pada tahun 2023, yaitu sekitar 83 juta kaki persegi. Meskipun metode kerja yang fleksibel dapat terus dipromosikan di wilayah tersebut, hal tersebut diperkirakan akan berdampak kecil pada permintaan. Dibandingkan dengan Amerika Serikat dan Eropa, lebih banyak karyawan di kawasan Asia-Pasifik telah kembali ke kantor mereka. Khususnya di China, karyawan tidak menunjukkan kesediaan untuk sering bekerja dari jarak jauh.

Ke depan, pertumbuhan lapangan kerja dan pemulihan pekerjaan kantor secara bertahap diharapkan dapat mengimbangi dampak potensial dari pekerjaan jarak jauh. Meskipun tingkat kekosongan di kawasan Asia Pasifik diperkirakan akan meningkat menjadi 18% pada tahun 2023, banyak pasar di kawasan Asia Pasifik akan menghadapi keterbatasan pasokan dalam dua tahun ke depan.

Hasilnya, harga sewa di sebagian besar pasar kawasan sekarang diperkirakan akan mencapai titik terendah pada akhir 2021 hingga awal 2022, sekitar 12 bulan lebih awal dari yang diperkirakan pada awal tahun ini.

Prospek investasi: 2021 diperkirakan akan mencapai rekor tertinggi

Meskipun pasar investasi tidak kebal terhadap dampak negatif dari pandemi, namun juga relatif cepat untuk pulih. Volume investasi pada tahun 2022 diperkirakan akan menyamai tingkat rekor yang terlihat pada tahun 2019 sekitar USD180 miliar. Penggerak utama termasuk: suku bunga yang masih sangat rendah meskipun ada sedikit peningkatan pada tahun lalu, real estat sebagai lindung nilai inflasi, rekor jumlah bubuk kering dan fokus intensif pada penyebaran modal oleh investor.

Meskipun Cushman & Wakefield memperkirakan pasar akan tetap sangat aktif, fokus pada aset industri dapat menghambat ukuran transaksi rata-rata, sehingga lebih banyak aktivitas transaksi belum tentu meningkatkan volume transaksi secara keseluruhan. Tetapi jika ada cukup aset berkualitas tinggi atau portofolio investasi besar untuk memasuki pasar, total volume transaksi dapat melebihi angka tersebut.

“Kelas aset yang muncul seperti pusat data, apartemen sewa, dan ilmu kehidupan menarik investor yang mencari hasil yang lebih tinggi dan/atau volatilitas yang lebih rendah. Semuanya memiliki prospek pertumbuhan yang kuat, dan memberikan diversifikasi yang baik. Dari pendapatan investasi. Kami berharap kelas aset ini akan semakin diminati oleh investor, di antaranya di beberapa kota di China daratan, apartemen sewa sudah mulai digandrungi,” jelas Catherine Chen, Kepala Riset Pasar Modal, Tiongkok Raya, Cushman & Wakefield.

Terlepas dari dampak pandemi, industri ritel dan rekreasi/pariwisata menunjukkan sedikit tanda-tanda depresi. Industri ritel permintaan yang kaku hampir tidak terpengaruh oleh resesi ekonomi. Prospek pengeluaran diskresioner akan ditentukan oleh rebound konsumsi domestik dan arus pariwisata. Namun, di beberapa pasar di kawasan Asia Pasifik, terutama di China, India, dan Asia Tenggara, ruang ritel fisik per kapita masih belum sepenuhnya terpenuhi, sehingga peluang investasi jangka panjang di pasar tersebut tidak boleh diabaikan.

Unduh disini laporan lengkap Catch ’22: Asia Pacific Commercial Real Estate Outlook 2021-22.