HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Wabah Virus Corona akan terus memengaruhi prospek pasar properti, transaksi residensial dan harga cenderung turun di kuartal pertama dan prospeknya ditutupi dengan faktor negatif. Volume perdagangan dan jumlah pasar investasi properti juga turun ke titik terendah baru dalam satu dekade, karena kurangnya dorongan bagi pemilik dan investor untuk meningkatkan transaksi, demikian menurut laporan perusahaan jasa real estat global terkemuka Cushman & Wakefield dalam laporannya, Rabu (11/03/2020).

Beberapa bulan terakhir, kerusuhan sosial yang terjadi pada tahun 2019 mulai menurun, sentimen pasar membaik setelah pengumuman relaksasi pada plafon hipotek pada kuartal keempat tahun 2019 dan perundingan dagang antara Cina-AS yang dilakukan pada awal Januari 2020. Jumlah transaksi perumahan dalam hal Perjanjian Jual Beli residensial (S&P) dimulai dari 2.762 transaksi pada Januari (turun 13% bulan ke bulan) dan naik ke 3.572 di Februari (meningkat 29% bulan ke bulan).

“Melambungnya volume transaksi pada bulan Februari, terutama di pasar sekunder, didukung oleh beberapa faktor yang menguntungkan termasuk insentif hipotek yang akan memberikan pasar dorongan singkat. Namun, mengingat semakin meningkatnya dampak wabah koronavirus, dan meningkatnya ketidakpastian dalam ekonomi global, kami memprediksi transakis S&P perumahan pada bulan Maret mencapai total 3.900, sedikit naik dari bulan Februari. Berdasarkan estimasi Cushman & Wakefield untuk bulan Maret, total jumlah penjualan rumah di kuartal pertama akan menjadi sekitar 10.234 di transaksi S&P perumahan, turun 21% kuartal-ke-kuartal dan juga level terendah sejak Kuartal pertama tahun 2016,” kata Alva To, Wakil Presiden Cushman & Wakefield, Greater China & Kepala Konsultasi, Greater China.

Berdasarkan indeks harga perumahan swasta pemerintah, harga rumah telah turun selama dua bulan berturut-turut sejak Desember tahun lalu. Angka indeks Januari mencatat penurunan tahun ke tahun sebesar 0,1%, sementara angka indeks Februari diperkirakan akan turun lebih besar akibat dampak besar yang disebabkan wabah virus corona. Indeks Maret, bagaimanapun, harus stabil mengingat sedikit peningkatan volume penjualan di bulan tersebut. Untuk properti individu, harga pada bulan Maret telah turun sekitar 4-8% untuk perumahan massal, seperti di City One Shatin dan Taikoo Shing, dan perumahan mewah di Residence Bel-Air dan The Habourside.

“Harga rumah sedang tren turun dalam menghadapi resesi teknis di Hong Kong, karena tingkat pengangguran diperkirakan akan naik di atas 5% setelah prospek ekonomi yang memburuk di tingkat lokal dan global. Namun, harga rumah adalah tidak mungkin untuk jatuh kembali ke tingkat yang sama dengan terakhir kali ketika tingkat pengangguran naik di atas 5% .Kekurangan parah dalam pasokan tanah dan perumahan hari ini dengan latar belakang penurunan suku bunga dan insentif hipotek memberikan dukungan kuat untuk harga rumah – tetapi itu juga menurunkan keterjangkauan bagi pembeli,” urai Alva To.

“Namun, situasi wabah virus corona tetap tidak pasti. Meskipun secara luas diyakini wabah akan terkendali pada paruh kedua tahun 2020, tidak situasi ekonomi kemungkinan tidak akan pulih segera. Lebih banyak toko dan penutupan bisnis kemungkinan berada di daftar dengan prospek ekonomi yang tetap tidak ada, yang bukan pertanda baik untuk pasar perumahan dalam jangka menengah dan panjang, situasinya berbeda dengan epidemi SARS pada tahun 2003 di mana pasar berada di posisi terbawah setelah penurunan selama enam tahun, dan dukungan kebijakan sudah ada. Kali ini, pasar baru saja mulai memasuki penurunan, dan apakah akan ada dukungan kebijakan masih menjadi pertanyaan,” katanya lagi.

Wabah Virus Corona dan sentimen pasar yang sangat hati-hati hampir membuat pasar investasi properti terhenti di Kuartal Pertama. Hingga hari ini, pasar investasi properti mencatat hanya 17 transaksi skala besar sebesar 100 juta HKD atau lebih, turun 60% dari kuartal ke kuartal, dan total turnover sementara sebesar 4 miliar HKD, juga penurunan tajam 76% dari kuartal sebelumnya.

Penjualan perumahan mewah mendominasi akuntansi pasar investasi untuk 70% transaksi pada kuartal tersebut, disusul oleh properti industri (18%) dan bangunan kantor berlapis (12%). Minat yang meningkat pada properti industri di kuartal pertama sangat berlawanan dengan kurangnya transaksi ritel karena sektor ini paling terpukul di bawah dampak ganda kerusuhan sosial dan virus corona.

Bapak Tom Ko, Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Pasar Modal di Hong Kong, menambahkan, Kurangnya insentif untuk transaksi, dengan investor di satu sisi, yang tersisa di sela-sela atau berharap untuk mengambil keuntungan dari harga rendah dan pemilik tanah di sisi lain dengan kekuatan kepemilikan tanah yang kuat karena suku bunga rendah, menegaskan pasar menjadi sepi. Wabah coronavirus telah memperburuk suasana. Sementara itu, ia juga menyoroti properti industri, seperti pusat data yang permintaannya telah tumbuh di tengah ledakan belanja online dan kerja jarak jauh yang disebabkan oleh wabah corona.

“Kami juga mengharapkan lebih banyak peluang hotel di pasar dalam waktu dekat karena beberapa pemilik merasakan tekanan keuangan. Tetapi ketika investor lokal mulai melakukan diversifikasi ke pasar global lainnya dalam waktu yang tidak pasti, begitu juga para investor Daratan akan mulai melakukan diversifikasi ke Hong Kong. Kami berharap tren ini berpotensi membawa beberapa transaksi ke pasar,” tutupnya.

Untuk mempelajari lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)