HONG KONG, CHINA – Media OutReach – 25 Februari 2019 – Investasi Real Estate Tiongkok Daratan (MCREIO) China daratnan menyentuh level terendah empat tahun mencapai US $ 15,7 miliar pada 2018, ditandai dengan penurunan sebesar 63% tahun ke tahun di tengah melemahnya sentimen investor China, memperketat kontrol kebijakan dan pertumbuhan headwinds ekonomi, demikian menurut Cushman & Wakefield Research 2019 Outbound Investor Intention Survey.

  • Pada saat yang sama mengekang pengeluaran mereka untuk real estate di luar negeri, data dari Real Capital Analytics (RCA) menunjukkan investor Tiongkok menjual lebih dari US $ 12 miliar aset luar negeri pada 2018, hal tersebtu menunjukkan awal dari pergeseran besar dalam aktivitas sekarang lebih berat ke arah pembuangan tak masuk akal terutama didorong oleh kontrol kebijakan yang kaku di rumah, dipimpin oleh larangan pada pengembang dan investor real estate (Grafik 1).
  • Memperkuat perlambatan signifikan dalam momentum untuk investasi luar negeri, 84% investor di Cina yang disurvei oleh Cushman & Wakefield Research menunjukkan bahwa mereka telah membekukan atau mengurangi alokasi real estate mereka di luar negeri selama setahun terakhir dibandingkan dengan 2017.
  • Menurut tujuan, AS dan Inggris berpegang pada posisi teratas mereka, peringkat No. 1 dan 3 dalam hal sentimen menurut hasil survei, meskipun ada gesekan perdagangan AS dan Cina yang sedang berlangsung dan ketidakpastian Brexit (Grafik 2).
  • Menurut data RCA / Cushman & Wakefield Research, AS mencatat akuisisi senilai US $ 2,3 miliar terhadap volume pembuangan US $ 3,1 miliar, menunjukkan aliran keluar bersih modal real estate Tiongkok daratan dari AS.
  • Di tempat lain, Hong Kong menempati posisi pertama untuk tahun kedua berturut-turut dengan investasi US $ 9,5 miliar meskipun ada penurunan 20% y-o-y dalam volume MCREIO, menurut data RCA / Cushman & Wakefield Research.
  • Di sisi akuisisi, dua sektor utama tetap menjadi Office dan Residential dengan Senior Care melompati tiga tempat untuk mengambil tempat ketiga dalam survei Cushman & Wakefield Research. Sektor bergeser ke bawah dalam hal sentimen dipimpin oleh sektor Hotel, di mana bunga anjlok 50%.
  • Pada tahun 2019, investasi keluar Tiongkok diperkirakan akan tetap datar di tengah harapan bahwa lingkungan pinjaman real estate yang ketat akan tetap ada dan terus membatasi penyebaran modal daratan Cina secara global.
  • Tren kehati-hatian yang jelas telah muncul menjelang 2019, tercermin dalam meningkatnya kesulitan saat ini dalam penyebaran modal. Menurut hasil survei, 65% responden mengatakan bahwa mereka terkena dampak signifikan atau sangat parah oleh kontrol kebijakan keluar yang berlaku, naik tajam dari 50% pada 2017. Selain itu, hanya 18% responden mengatakan mereka percaya lingkungan pinjaman akan membaik pada 2019.

James Shepherd, Managing Director Greater China Research, Cushman & Wakefield, mengatakan: “Kami berharap pinjaman real estate bank-bank China akan tetap ketat untuk sebagian besar tahun ke depan, menciptakan lingkungan yang jelas akan terus membatasi penyebaran ibukota Cina daratan secara umum terlepas dari lokasi geografis. Dalam masa likuiditas yang ketat di China, investor Tiongkok membuang aset di tingkat global termasuk China. “

Shepherd menambahkan: “Bertentangan dengan beberapa komentator pasar yang berasumsi bahwa aktivitas pembuangan di AS dan Inggris telah menjadi akibat langsung dari kekacauan politik yang ada,fakta sederhananya adalah bahwa di luar China, portofolio MCREIO yang ada sangat berbobot ke AS dan Inggris, dan karenanya volume pembuangan tampak sangat tinggi di pasar-pasar ini. “

Shepherd melanjutkan: “Pernah populer di hati investor Cina, Australia memiliki kinerja yang kuat, menyalip Inggris untuk tempat ketiga dalam hal investasi real estate pada tahun 2018.”

Jason Zhang, Kepala Layanan Penasihat Investasi & Keluar Tiongkok, Cushman & Wakefield, mengatakan: “Hasil survei, terutama pada sentimen berdasarkan tujuan, pandangan tentang apresiasi RMB dan global harga properti gateway, telah menunjukkan MCREIO menjadi lebih bijaksana dan selektif di bawah bimbingan kebijakan investasi pemerintah. “

Zhang menambahkan: “2019 akan terus menjadi tahun yang ‘tenang’ dalam hal volume investasi tetapi berharap untuk melihat lebih banyak kegiatan M&A dalam platform operasi real estate bersama dengan portofolio mereka.”

Bagan 1－ Akuisisi Tahunan MCREIO vs Disposal
Sumber: RCA / Cushman & Wakefield Greater China Research

Bagan 2－ Survei Intensi Investor C&W – 2019 Sentimen MCREIO oleh Destinasi

Sumber: Survei Intensi Investor Cushman & Wakefield 2019

Survei Intensi Investor Terikat 2019 Cushman & Wakefield Research mengumpulkan tanggapan dari sekitar 150 Investor Real Estate Tiongkok Daratan teratas di Luar Negeri. Survei, yang dilakukan selama kuartal terakhir 2018, menerima tanggapan dari 51 investor semacam itu, mewakili lebih dari RMB280 miliar modal lepas pantai.

Klik DI SINI untuk melihat laporan lengkap.

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah perusahaan jasa real estate global terkemuka yang memberikan nilai luar biasa bagi penghuni dan pemilik real estate. Cushman & Wakefield adalah salah satu perusahaan layanan real estate terbesar dengan 48.000 karyawan di sekitar 400 kantor dan 70 negara. Di seluruh Cina Daratan, ada 20 kantor yang melayani pasar lokal.Perusahaan ini memenangkan empat penghargaan teratas dalam Survei Euromoney 2017 & 2018 dalam kategori Keseluruhan, Pembubaran Badan / Penjualan, Penilaian dan Penelitian di Tiongkok. Pada 2017, perusahaan memiliki pendapatan $ 6,9 miliar untuk layanan inti properti, fasilitas dan manajemen proyek, leasing, pasar modal, penasihat, dan layanan lainnya. Untuk mempelajari lebih lanjut, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)