SINGAPURA – Media OutReach – Pandemi Covid-19 berdampak besar pada keputusan pembelian rumah banyak orang Amerika, sebagaimana terlihat pada pemulihan cepat pasar perumahan AS pada kuartal terakhir. Walton diposisikan secara unik untuk mengambil keuntungan dari tren saat ini karena hubungannya dengan Kontraktor perumahn utama AS dan kemudahan pada platform tanah yang disediakannya.

Sebelum pandemi Covid-19 pecah, pergerakan milenium dan pembeli rumah lainnya ke komunitas pinggiran kota yang lebih terjangkau di pinggiran kota sedang terjadi. Sekarang, kombinasi dari perumahan kecil menggila akibat dampak dari lockdown yang berkepanjangan, pekerjaan baru di rumah dan suku bunga rendah secara historis mendorong apa yang analis real estate sebutt sebagai “The Great American Move”.

Pada Juni 2020, Biro Sensus AS melaporkan penjualan rumah tunggal tertinggi sejak Juli 2007 dan Indeks Pasar Perumahan Wells Fargo/Asosiasi Pembangun. Konstruksi nasional telah menyaksikan peningkatan bulanan terbesar yang pernah ada. Metrik utama seperti pesanan penjualan dan lalu lintas pembeli mencerminkan kombinasi dari pertumbuhan aplikasi hipotek dan suku bunga rendah. Bahkan, beberapa perusahaan konstruksi perumahan mengatakan mereka belum pernah melihat begitu banyak pembeli rumah pertama kali seperti pada Mei dan Juni 2020.

Dampak keuangan pandemi Covid-19 tampaknya relatif terbatas di pinggiran kota, di mana sebagian besar rumah baru sedang dibangun. Selain itu, banyak pasar perumahan dengan pertumbuhan tertinggi di negara bagian selatan seperti Texas, Arizona, Georgia dan Florida akan mendapat manfaat dari gelombang investasi di AS, karena bisnis manufaktur milik AS berencana untuk merelokasi atau memperluas pabrik-pabrik AS dalam waktu dekat. Contoh terbaru adalah komitmen TSMC Chip Manufacturing Group ke kota Phoenix (Arizona) dan Tesla Electric Car untuk berinvestasi di Austin (Texas), di mana ribuan pekerjaan diharapkan membawa angin baru ke ekonomi lokal dan meningkatkan permintaan akan perumahan baru di pinggiran kota-kota ini.

Ini akan membutuhkan respons cepat dari perusahaan perumahan untuk meningkatkan pasokan terbatas. Banyak perusahaan besar AS membangun rumah telah melaporkan catatan jaminan yang tinggi secara historis, sehingga menjaga persediaan tanah yang stabil akan menjadi salah satu tantangan utama mereka. Dalam keadaan seperti itu, proposisi nilai yang diberikan oleh basis tanah Walton lebih relevan dari sebelumnya. Walton menyediakan perusahaan dengan konstruksi struktur tanah yang fleksibel, di mana pembangun rumah dapat membeli tanah secara bertahap, dengan sebagian besar pembayaran tanah tertunda sampai rumah yang selesai dijual. Sebagai imbalannya, perusahaan kontraktor perumahan mengambil alih lisensi dan biaya pengembangan lahan. Dengan struktur investasi ini, Walton dan investor mendapat manfaat dari arus kas selama proses pengembangan.

“Kemitraan kami dengan perusahaan konstruksi rumah AS utama melibatkan Walton membeli dan mengakumulasi tanah. Pembangun rumah kemudian mengelola zonasi, pengembangan, pembangunan dan penjualan untuk pembeli rumah. Perusahaan konstruksi rumah meminta kami untuk membeli aset pengembangan jangka pendek untuk memungkinkan mereka mempertahankan likuiditas,” terang Bill Doherty, CEO Walton Group of Companies, Senin (03/08/2020).

Perubahan strategis Walton sedang berlangsung sebelum pandemi COVID-19 pecah. Dengan hubungan dengan pemain industri utama dan pemahaman tentang tren pasar, Walton telah menyesuaikan strateginya dari kepemilikan jangka panjang hingga pergantian lahan yang besar, penjualan inventaris lahan yang lebih cepat, dan kebutuhan pengembangan mendesak dari perusahaan konstruksi rumah.

“Di bawah struktur ini, peluang baru diciptakan untuk investor yang mencari keseimbangan antara risiko dan bunga. Ini memberikan investor akses ke aset keras di Amerika Serikat, bersama dengan fakta bahwa itu juga terkait dengan pembangun rumah besar dengan neraca yang sehat. Ini sangat menarik bagi investor global kami,” tambah Doherty.

Reaksi industri konstruksi rumah sangat positif. Oleh karena itu, Walton juga dapat meningkatkan pasokan kepada investor tradisionalnya, kepemilikan langsung atas tanah tersebut sebelum pengembangan. Dengan strategi ini, Walton mengidentifikasi tanah tertentu untuk proyek pembangunan jangka menengah perusahaan konstruksi, seringkali menargetkan aset di mana pembangunan dapat dimulai dalam 24 hingga 36 bulan. Pada saat pembebasan lahan, Walton menandatangani perjanjian dengan perusahaan konstruksi untuk memberikan hak eksklusif untuk membeli tanah di masa depan. Perusahaan konstruksi rumah mendapat keuntungan dari keterlibatan dalam proses perencanaan tanah pada tahap sebelumnya. Perusahaan-perusahaan konstruksi ini akhirnya diharapkan untuk memperoleh aset di muka di muka selama periode tersebut, sehingga menghasilkan arus kas bagi investor.

Belum lama ini Walton telah menandatangani perjanjian opsi untuk menjual 217 rumah kepada D.R. Horton di komunitas Escondida Pointe. Kesepakatan opsi disusun sebagai kemajuan bertahap, dengan penutupan triwulanan. Pada Juni 2020, 100% dari lot perumahan telah terjual. Escondida Pointe terletak di 53-954 Shady Lane, Coachella, California. Coachella berjarak 46 km di timur Palm Springs.

Selama lebih dari 40 tahun, Walton telah meneliti, merencanakan, dan menyusun investasi lahan pra-pengembangan di koridor pertumbuhan utama di seluruh Amerika Serikat dan Kanada. Melalui strategi inovatif yang dirancang dengan baik, Walton telah menciptakan peluang baru bagi investor dan pembeli rumah.