Transaksi Residensial Melambat, Pasar Properti Memasuki Masa Konsolidasi

HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, Rabu (15/9/2021), merilis tinjauan dan prospek pasar perumahan kuartal ketiga tahun 2021. Mengingat daya beli pasar pada paruh pertama tahun ini tahun telah dirilis dan dicerna sampai batas tertentu, dengan pengurangan stok paritas, ruang tawar-menawar pemilik juga mulai menyempit, yang menyebabkan tren penurunan volume transaksi.

“Sejak 2021, transaksi di pasar kembali aktif. Jumlah total kontrak penjualan dan pembelian (S&P) properti dalam 9 bulan pertama tahun ini diperkirakan mencapai menjadi 77.369, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 27% tahun ke tahun (grafik 1). Properti residensial selama periode tersebut mencatat Jumlah total transaksi 57.956, keduanya mencapai level tertinggi baru untuk periode yang sama setelah 2012. Namun, jumlah transaksi properti residensial pada kuartal ketiga diperkirakan 17.825, turun 19% kuartal-ke-kuartal (grafik2). Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa unit yang terjangkau telah secara bertahap dikonsumsi oleh pasar. Pembeli mengambil sikap wait and see. Hal ini menyebabkan situasi melihat-lihat antara keduanya, perlambatan transaksi, dan periode konsolidasi di pasar properti. Tren ini diperkirakan akan terus berlanjut dengan penjualan dan pembelian jatuh ke 4.700 kasus pada bulan September (grafik 2),” jelas Keith Chan, Direktur, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman dan Wakefield, Rabu (15/9/2021).

“Terkait harga properti, harga rumah secara keseluruhan telah meningkat sebesar 4,3% sejak 2021, dan diperkirakan akan melampaui puncak pada bulan Mei 2019 dalam waktu singkat. Harga rata-rata di City One Shatin telah mencapai puncak historisnya (grafik 4), dan di Taikoo Shing juga telah meningkat sebesar 2,5% qoq (grafik 5). Untuk tempat tinggal mewah seperti Bel-Air, yang disinkronkan dengan tempat tinggal biasa, telah mencatat peningkatan hampir 15% sejak awal tahun (Gambar 6), hanya kurang dari 3% dari rekor tertingginya. Kami memperkirakan kenaikan setahun penuh sebesar 8% hingga 10% di Semester pertama 2021. Kami memperkirakan harga properti akan naik terus di 4Q dengan kenaikan lebih lanjut maksimal 3%,” tambah Edgar Lai, Direktur, Penilaian dan Penasihat, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Terkait perkembangan prospek pasar, Edgar Lai, menjelaskan, setelah putaran transaksi panas di pasar properti, butuh waktu untuk mengumpulkan putaran baru daya beli. Pembeli juga menjadi lebih berhati-hati setelah harga mencatat kenaikan tertentu sejauh ini. Selain itu, bank kurang aktif dalam mendapatkan bisnis di akhir tahun karena ini merupakan periode di luar musim untuk hipotek.

“Kami memperkirakan volume transaksi dan kenaikan harga properti akan terus melambat di kuartal keempat. Harga properti telah mencapai rekor tertinggi dan pasar properti akan memasuki masa konsolidasi. Kami memperkirakan sekitar 8.900 unit baru akan siap untuk penjualan perdana dari September hingga Desember (grafik 7), yang sebagian besar berasal dari pengembangan skala besar. 76% di antaranya berlokasi di New Territories dan sisanya di Hong Kong. Jika kinerja penjualan utama baik, hasilnya akan kondusif bagi perkembangan pasar yang stabil. Kami telah memperkirakan pertumbuhan harga perumahan sebesar 8% hingga 10% sepanjang tahun 2021 pada awal tahun. Dengan harga rumah yang diperkirakan akan terus meningkat di kuartal keempat, kami memperkirakan pertumbuhan maksimum 3% pada akhir tahun,” tutupnya.