HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield melaporkan, dipengaruhi oleh gelombang kelima pandemi, aktivitas sewa kantor dan ritel, yang telah pulih dengan mantap, menjadi sepi di paruh kedua kuartal pertama tahun ini, menyeret turun kinerja sewa. Meskipun demikian, sewa keseluruhan gedung perkantoran Grade A di Hong Kong turun kurang dari 1% kuartal-ke-kuartal.

Dengan perkembangan pandemi yang stabil dan penyelesaian proyek skala besar baru, pasar leasing pada paruh kedua tahun ini diperkirakan akan lebih aktif daripada paruh pertama tahun ini. Di sisi lain, total penjualan industri ritel lokal dalam dua bulan pertama juga mencapai titik terendah baru sejak epidemi, yang mengakibatkan penurunan sekitar 3% dalam sewa toko di area ritel utama dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Namun, diharapkan setelah pelonggaran pembatasan sosial, ditambah dengan dorongan kupon konsumen, aktivitas leasing diperkirakan akan pulih setelah kuartal kedua.

Pasar kantor – harga sewa sedikit turun, penerimaan bersih positif untuk kuartal ketiga berturut-turut

Sewa kantor umumnya stabil pada bulan Januari tahun ini, tetapi sejak Februari, pandemi menjadi, dan aktivitas leasing secara signifikan lebih lambat dari sebelumnya. Sewa keseluruhan turun sekitar 0,9% kuartal-ke-kuartal dan 3,1% tahun- pada tahun.

Terkait submarket, sewa Hong Kong Timur dan Hong Kong Selatan mengalami penurunan terbesar, masing-masing turun sebesar 2,2% dan 1,5% dari kuartal ke kuartal (Tabel 1).

Meskipun demikian, pandemi ini diperkirakan akan terkendali, dengan langkah-langkah jarak sosial akan dilonggarkan secara progresif. Mengingat bahwa tingkat sewa kantor kini telah turun dengan akumulasi penurunan sekitar 27% dari puncak 2019, Cushman & Wakefield memperkirakan ada sedikit ruang untuk penurunan tajam lebih lanjut. Cushman & Wakefield sekarang mengantisipasi penyesuaian ke bawah 50 hingga 100 bps di Q2 2022, diikuti oleh pemulihan bertahap aktivitas leasing di 2H 2022 dengan stabilisasi berikutnya di tingkat sewa.

Dari sisi penyerapan, banyak transaksi sewa guna usaha yang tercatat pada kaurtal pertama. Belakangan, akibat pengetatan pencegahan wabah, banyak pemilik dan penyewa yang menghentikan kegiatan pemeriksaan properti, sehingga transaksi menurun. Pada kuartal pertama, total penyerapan bersih berbagai subpasar tersebut mencatatkan angka positif selama tiga triwulan berturut-turut mencapai 245.100 kaki persegi (Tabel 2). Sektor industri perbankan dan keuangan (34,7%) menyumbang pangsa terbesar dari transaksi sewa baru pada kuartal pertama, diikuti oleh barang konsumsi dan manufaktur (12,8%), Instansi pemerintah dan industri transportasi dan logistik juga lebih aktif dari sebelumnya (Tabel 3). Dipengaruhi oleh penyelesaian proyek baru, tingkat kekosongan keseluruhan tetap di 13,6% pada kuartal pertama.

“Kami memperkirakan penyerapan bersih 300.000 hingga 500.000 kaki persegi sepanjang tahun 2022, di mana perbankan dan industri keuangan akan terus menjadi kekuatan utama permintaan perkantoran tahun ini. Layanan profesional dan logistik juga akan tetap aktif. Selain itu, pada paruh kedua tahun ini, tiga proyek skala besar akan diselesaikan di area non-inti dengan total luas lantai kotor sekitar 2,3 juta kaki persegi. Diyakini bahwa proyek-proyek baru akan merangsang kegiatan perluasan atau relokasi penyewa. Tetapi pasokan yang besar pasti akan mendorong tingkat kekosongan pasar secara keseluruhan menjadi sekitar 16 hingga 17%,” ungkap John Siu, Managing Director dan Head of Project & Occupier Services, Hong Kong, Cushman & Wakefield.

Pasar Ritel – Supermarket; Sektor Kedokteran & Kosmetik menunjukkan pertumbuhan positif

Di bawah dampak berkelanjutan dari gelombang kelima pandemi, warga telah mengurangi konsumsi mereka di luar rumah, dan pasar ritel tidak aktif. Dari Januari hingga Februari tahun ini, total nilai penjualan perdagangan ritel lokal turun 4,9% tahun-ke-tahun, di mana perhiasan dan jam tangan (13,1%) serta pakaian dan aksesori (15,5%) turun paling banyak. Di sisi lain, penjualan supermarket dan produk medis, kebugaran dan kosmetik diuntungkan dari pandemi yang masing-masing meningkat 8,2% dan 5,0% (Tabel 4).

Di tengah faktor-faktor yang kurang menguntungkan tersebut, harga sewa ruko di berbagai daerah terus turun, berkisar antara 2,7% hingga 4,5%. Karena situasi pandemi telah stabil baru-baru ini, langkah-langkah jarak sosial diperkirakan akan dilonggarkan secara bertahap. Diperkirakan bahwa sewa keseluruhan akan memiliki sedikit ruang untuk jatuh pada kuartal kedua, dan diperkirakan akan pulih secara bertahap pada kuartal ketiga.

Sedangkan untuk industri katering, yang menanggung beban terberat dari gelombang kelima pandemi, sewa toko di beberapa distrik turun sekitar 3% (Tabel 5). Karena pandemi diperkirakan akan stabil, dan pemerintah melonggarkan pembatasan restoran, ditambah dengan putaran baru peningkatan kupon konsumen, Cushman & Wakefield yakin ini akan membantu mendorong industri katering untuk memulai kembali.

“Selama pandemi tingkat hunian toko di berbagai distrik telah terpukul ke berbagai tingkat. Di antaranyaMongkok dan Tsimshatsui paling menderita, mencatat tingkat kekosongan masing-masing 16,4% dan14,3%. Adapun sikap pemilik properti, dapat secara luas diklasifikasikan menjadi tiga pendekatan. Kelompok pertama lebih suka membiarkan ruang kosong, menunggu penyewa jangka panjang berkualitas; yang kedua cenderung mengambil masa sewa dua sampai tiga tahun dari merek besar yang bereputasi baik; sedangkan kelompok ketiga akan menyewakan ruang tersebut kepada penyewa jangka pendek, seperti mereka yang menjual masker wajah dan produk anti-epidemi. Faktanya, sewa jangka pendek diterima dengan lebih baik oleh penyewa, dan oleh karena itu beberapa pemilik bersedia mengikuti tren pasar seperti itu dan mengakomodasi persyaratan sewa yang sesuai,” pungkas Kevin Lam, Direktur Eksekutif dan Kepala Layanan Ritel, Agensi dan Manajemen, Hong Kong, Cushman & Wakefield.