HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, hari ini menerbitkan tinjauan dan prospek pasar perumahan kuartal pertama 2022 Hong Kong. Dipengaruhi oleh gelombang kelima pandemi, transaksi perumahan turun tajam, mencapai level terendah triwulanan sejak 6.221 transaksi pada kuartal pertama 2016.
Secara keseluruhan harga properti diperkirakan akan turun sekitar 5%. Meskipun pasar properti relatif sangat terpengaruh oleh pandemi pada kuartal ini, Cushman & Wakefield percaya bahwa permintaan dari pengguna saat ini masih didukung. Diharapkan setelah stabil, bersama dengan relaksasi plafon harga properti hipotek persentase tinggi dan bea cukai yang diharapkan akhir tahun ini, pasar properti akan pulih.
“Jumlah kontrak penjualan dan pembelian properti residensial pada kuartal pertama tahun ini diperkirakan hanya 9.187, terendah sejak wabah pandemi pada awal 2020, dan penurunan tahun-ke-tahun sebesar 49% (Grafik 2). Setelah langkah-langkah tersebut, kegiatan ekonomi telah melambat secara signifikan, dan situasi geopolitik yang tegang telah menambah ketidakpastian pasar, dan pembeli mengambil sikap menunggu dan melihat. Faktor-faktor di atas, ditambah dengan penundaan peluncuran proyek baru oleh pengembang di bawah lingkungan saat ini, menyebabkan kurangnya proyek baru. kami memperkirakan volume transaksi akan turun lebih jauh dari 4.275 perjanjian yang tercatat di Januari menjadi sekitar 2.000 di bulan Maret,” ungkap Keith Chan, Direktur, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman dan Wakefield, dalam keterangannya, Kamis (10/3/2022).
“Terkait harga properti, pasar barang bekas telah terkena pandemi, dan harga properti secara keseluruhan telah turun 2,2% dari titik tertinggi pada September 2021. Membandingkan berbagai pasar, di antaranya, pasar City One Shatinturun 5,2% kuartal-ke-kuartal (Grafik 2). sSementara di Taikoo Shing, yang mewakili pasar harga menengah, turun sebesar 4,9% (Grafik 3), yang mewakili pasar mewah, relatif kurang stabil, turun 4,1% kuartal-ke-kuartal (Grafik 4). Alasan utama adalah bahwa pemilik properti mewah umumnya memiliki daya tahan lebih besar, sehingga fluktuasi harga properti relatif stabil,” tambah Edgar Lai, Direktur, Penilaian dan Penasihat, Hong Kong, Cushman & Wakefield.
Terkait perkembangan pasar di masa depan, Keith Chan, mengatakan, pengendalian pandemi dalam tiga bulan ke depan akan sangat penting untuk pasar properti domestik. Jika pandemi dikendalikan sebelum pertengahan tahun, dan langkah-langkah jarak sosial dan kontrol perbatasan secara bertahap dilonggarkan, langkah-langkah relaksasi Sekretaris Keuangan yang baru-baru ini diumumkan dalam kebijakan program asuransi hipotek kemungkinan akan membantu pasar pulih, dan akan merangsang permintaan yang sebelumnya dikeluarkan dari program. Dengan asumsi-asumsi tersebut di atas, pasar properti diperkirakan akan pulih pada semester kedua tahun ini.
“Kami memperkirakan pemulihan akan didorong oleh properti tangan pertama, dan secara bertahap berekspansi ke pasar barang bekas. Karena benchmark yang tinggi tahun lalu, volume transaksi tahunan diperkirakan turun 15% hingga 18%. Dari segi harga properti, penurunan harga properti di paruh pertama tahun diharapkan dapat mengimbangi kenaikan pada paruh kedua tahun ini, sehingga diperkirakan harga properti akan naik tidak lebih dari 3% tahun-ke-tahun untuk 2022,” tutupnya.
Recent Comments