HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, hari ini menerbitkan Residential Market Review dan Outlook untuk kuartal ketiga tahun 2022. Epidemi di Hong Kong terus berulang, ditambah dengan ekonomi eksternal yang tidak stabil dan siklus kenaikan suku bunga, beberapa pembeli menjadi berhati-hati dan menunggu dan melihat, dan harga properti menghadapi tekanan ke bawah. Transaksi properti residensial melambat pada kuartal ketiga, dan angka untuk kuartal penuh diperkirakan turun 22% kuartal-ke-kuartal menjadi sekitar 11.600 (Grafik 1).

Rosanna Tang, Direktur Eksekutif, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman & Wakefield, mengatakan, laju pemulihan ekonomi lebih lambat dari yang diantisipasi, mengingat jumlah kasus COVID harian yang meningkat dan jadwal pembukaan kembali perbatasan yang tidak pasti. Faktor-faktor ini, ditambah dengan kenaikan suku bunga di Hong Kong, telah menghambat penjualan sekunder di pasar perumahan. Sementara itu, pasar primer relatif lebih aktif, dengan pengembang meluncurkan flat baru dengan harga kompetitif di periode Q3.

“Kami percaya pasar primer akan tetap menjadi fokus selama beberapa bulan ke depan, didukung oleh kebutuhan perumahan yang terpendam dari keluarga muda, pembeli pertama kali dan upgrade rumah. Mengenai harga properti residensial, kenaikan biaya pinjaman dari kenaikan HIBOR dapat mendorong beberapa penjual untuk menjadi lebih fleksibel dan menawarkan ruang tawar yang lebih besar. Oleh karena itu, kami percaya bahwa harga rumah masih menghadapi tekanan ke bawah dalam waktu dekat,” jelasnya.

Sementara Edgar Lai, Senior Director, Valuation and Advisory, Hong Kong, Cushman & Wakefield menambahkan, meninjau kinerja harga pasar residensial, menurut data pemerintah terbaru, harga properti residensial secara keseluruhan telah menurun tahun ini, dengan penurunan kumulatif 4,5% dalam tujuh bulan pertama tahun ini.

Di City One Shatin, proksi untuk unit lump sum yang lebih kecil, harga mengalami penurunan yang lebih mencolok sebesar 7,1% q-o-q (Grafik 2), sementara Taikoo Shing, yang mewakili pasar harga menengah, turun sebesar 4,1% q-o-q (Grafik 3). Sementara itu, harga di segmen mewah, seperti Residence Bel-Air, bertahan relatif baik dengan penurunan 2,1% yang lebih moderat q-o-q, karena pemilik properti mewah memiliki daya tahan yang lebih kuat dan tidak terlalu terpengaruh oleh pasar eksternal.

“Dibandingkan dengan puncak tahun lalu, harga beberapa properti telah turun 5-10%. Sementara kasus COVID diperkirakan akan mencapai puncaknya pada bulan September, kami percaya bahwa harga rumah berpotensi turun di September atau Oktober tahun ini, dan stabil pada kuartal keempat, membawa perubahan harga perumahan setahun penuh ke kisaran -5% hingga -8% y-o-y.,” jelasnya.