HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estate terkemuka di dunia, mengungkapkan, di bawah pengaruh pandemi dan ketegangan geopolitik, telah menghambat pengembangan pusat data di berbagai pasar di seluruh dunia. Namun, posisi pasar pusat data Hong Kong masih terkonsolidasi, dan tahun ini telah melonjak ke posisi ketiga di antara lokasi pusat data paling menarik di kawasan Asia Pasifik, dan sangat diincar oleh investor dan operator.

Pada awal tahun ini, Mapletree Investments mengakuisisi tender untuk sebidang tanah di Fanling seharga HKD813 juta, dan berencana untuk mengembangkannya sebagai pusat data yang akan selesai pada tahun 2023. Adapun operator saat ini seperti PCCW, Equinix dan SUNeVision, pembangunan baru juga terus berlanjut. Operator daratan GDS juga telah memulai pusat data milik sendiri pertama di Hong Kong di Kwai Chung, dan direncankan rampung pada pertengahan tahun 2022.

Infrastruktur kabel serat optik Hong Kong juga semakin kuat dan lengkap. Ke depan, akan ada kabel serat optik yang berbeda yang menghubungkan Hong Kong dengan kawasan Asia Pasifik lainnya. Misalnya, Asia Direct Cable (ADC) akan mulai beroperasi pada akhir tahun 2022. Ada tidak kurang dari delapan perusahaan telekomunikasi besar di belakang 9.400 kilometer ini. Sistem ini menyediakan pendanaan dan teknologi, dan menghubungkan Hong Kong ke Jepang, Filipina, Cina, Vietnam, Thailand, dan Singapura. Juga akan dioperasikan tahun depan adalah Southeast Asia-Japan Cable, yang menghubungkan Hong Kong, Korea Selatan, Jepang, Cina, dan Taiwan, Vietnam dan Thailand.

Adapun kabel serat optik komunikasi internasional pertama China Mobile dari Hainan ke Hong Kong, juga telah dipasang beroperasi tahun ini, mewujudkan interkoneksi antara Hainan, Hong Kong dan Zhuhai. Cushman & Wakefield pemperkirakan pasar pusat data Hong Kong akan terus berkembang di masa depan, dengan minat dan penyerapan investor tetap pada tingkat yang relatif tinggi.

Hingga kuartal pertama tahun 2021, total stok data center di Hong Kong telah mencapai 8,38 juta kaki persegi. dimana hampir 80% di antaranya ditempati oleh sepuluh operator data center, di mana dua operator lokal terbesar- Sunevision dan Telekomunikasi Pacific Century telah menguasai 30% dari pasar lokal, dan sekitar 43% dibagi di antara operator non-lokal. Pengguna data center yang ada saat ini sebagian besar adalah lembaga keuangan, bank, perusahaan asuransi, dan perusahaan telekomunikasi, namun dengan semakin populernya Internet of Things (IoT), jaringan 5G, dan aplikasi cloud computing, serta bekerja dari rumah selama masa COVID-19 telah menjadi normal baru, pasar permintaan untuk komputasi awan dan layanan penyimpanan meningkat pesat. Diperkirakan permintaan pusat data di masa depan akan didominasi oleh operator layanan cloud besar seperti AWS Amazon, Microsoft Azure, Google Cloud, Tencent Cloud, dan Alibaba Cloud.

Cushman & Wakefield memperkirakan bahwa sekitar 4,16 juta kaki persegi pasokan baru akan selesai pada akhir tahun 2025, tetapi kecepatan konstruksi masih gagal memenuhi permintaan pasar yang terus meningkat untuk fasilitas pusat data kelas atas.

“Kami mengamati bahwa sekitar 86% dari pasokan yang akan datang telah ditentukan sebelumnya oleh operator pusat data, sehingga hanya menyisakan sebagian kecil ruang yang tersedia untuk permintaan di masa mendatang. Di Hong Kong, umumnya dibutuhkan setidaknya tiga hingga empat tahun untuk membangun data center baru. Oleh karena itu, kami berharap pasokan data center masih terbatas dalam jangka menengah,” kata Keith Chan, Kepala Riset Cushman & Wakefield, Hong Kong, Selasa (22/6/2021)

Kekurangan listrik adalah hambatan lain untuk keterlambatan pasokan baru. Jaringan catu daya 11.000 volt saat ini tidak dapat lagi memenuhi kebutuhan daya pusat data yang sangat besar, tetapi biasanya dibutuhkan sekitar empat tahun bagi perusahaan listrik untuk menyediakan catu daya tambahan dengan transformator daya 132kV, menciptakan jarak 18 hingga 24 bulan antara tanggal dimulainya target operasi pusat data dan pengiriman catu daya yang diperlukan.

Cushman & Wakefield menyarankan agar pemerintah dan perusahaan listrik secara aktif mempelajari dan berkoordinasi untuk meningkatkan pasokan listrik dan mempersingkat waktu konstruksi untuk perluasan kapasitas listrik guna memastikan infrastruktur yang memadai untuk pengembangan pusat data Hong Kong di masa depan.

Kekurangan pasokan lahan tetap menjadi salah satu tantangan penting bagi pertumbuhan pasar pusat data Hong Kong di masa depan.

“Menanggapi kekurangan lahan yang diperuntukkan bagi pusat data, pemerintah dapat mempertimbangkan untuk bekerja sama dengan Shenzhen di Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park (HSITP) yang berlokasi di Lok Ma Chau Loop untuk pengembangan bersama fasilitas pusat data untuk Greater Bay Area. Selain itu, pemerintah juga harus merampingkan koordinasi lintas departemen yang berbeda, dan mempercepat proses aplikasi dan persetujuan pekerjaan yang diperlukan untuk pengembangan dan rekonstruksi pusat data,” saran John Siu, Managing Director, Cushman & Wakefield, Hong Kong.