HONG KONG SAR – Media OutReach – Pasar real estat global siap untuk pemulihan yang cepat, dengan volume transaksi di kuartal keempat 2021 mendorong peningkatan sebesar 55% untuk tahun penuh.

Menurut laporan Panduan Investasi Real Estat Komersial Global 2022 dari Cushman & Wakefield, permintaan akan tetap kuat tahun ini , dan meskipun menemukan peluang yang tepat akan tetap menjadi masalah, aktivitas di paruh pertama tahun ini diperkirakan akan melampaui 2021, dengan perkiraan peningkatan 3% untuk tahun ini secara keseluruhan.

Kawasan Asia Pasifik sejauh ini memimpin pemulihan ekonomi global, dengan sebagian besar pasar kembali ke pertumbuhan lebih awal dan aktivitas investasi mencapai tingkat sebelum COVID-19. Meski pertumbuhan melambat pada kuartal pertama akibat dampak virus, momentum pertumbuhan ini akan terus berlanjut, dan akan semakin menguat di paruh kedua tahun ini, berkat permintaan penyewa yang lebih luas.

Situasi Investasi di Tiongkok Raya

Pada tahun 2021, total nilai transaksi investasi di Tiongkok Raya melebihi RMB380 miliar, atau setara dengan USD60 miliar, meningkat sekitar 40% dari tahun 2020. Meskipun lingkungan pasar yang sulit di Hong Kong, pasar leasing kembali ke penyerapan positif pada paruh kedua tahun 2021, dengan investasi tahunan melebihi HKD64,3 miliar (USD8,2 miliar), peringkat kedua di Greater China setelah Shanghai RMB106 miliar (USD16,8 miliar). Di pasar daratan, meskipun pembatasan masuk dan keluar terus berlanjut, modal asing menyumbang setinggi 28% dari total nilai transaksi.

“Dalam dua tahun terakhir, karena dampak pandemi, investor lebih memperhatikan industri seperti taman logistik, pusat data, apartemen dan taman ilmu hayati, yang tidak terlalu terpengaruh oleh pandemi. Namun, dengan pelonggaran pembatasan akses secara bertahap di banyak negara dan kota, gedung perkantoran telah mendapatkan kembali perhatian investor, terutama, pengguna akhir kantor mengambil kesempatan untuk memperoleh gedung kantor mereka sendiri untuk memenuhi kebutuhan pekerjaan jangka panjang mereka di Cina. Kami memperkirakan tren ini akan menyebar ke Hong Kong setelah beralih dengan Hong Kong, Cina, dan perusahaan daratan Cina akan secara aktif mencari peluang investasi untuk gedung perkantoran di Hong Kong untuk kegunaan mereka sendiri,” kata Francis Li, Direktur Internasional dan Kepala Pasar Modal, Tiongkok Raya, Cushman & Wakefield, dalam keterangannya, Rabu (15/3/2022).

Dinamika Pasar Kantor Tiongkok Raya

Sementara James Shepherd, Kepala Layanan Pengembangan Bisnis, Tiongkok Raya, Cushman & Wakefield, menyebutkan, total penyerapan bersih gedung perkantoran utama di pasar Tiongkok Raya pada tahun 2021 mencapai rekor tahunan sebesar 5,3 juta meter persegi.

“Peningkatan aktivitas leasing yang mengesankan ini, dimulai satu setengah tahun yang lalu dan berlangsung hingga tahun 2021, mendorong pasar perkantoran China Raya kembali ke posisi terdepan dalam hal aktivitas leasing di Asia Pasifik. Ke depan, mengingat masa sewa yang pendek dari biasanya tiga tahun lazim di Cina, kita harus waspada terhadap ledakan lain dalam aktivitas dalam waktu dua sampai tiga tahun, karena perjanjian sewa yang ditandatangani selama periode booming satu setengah tahun terakhir akan berakhir,” pungkasnya.

Situasi Pasar Asia Pasifik

Aktivitas transaksi mengikuti pemulihan ekonomi sebelumnya di kawasan Asia-Pasifik, dengan volume investasi melampaui tingkat pra-pandemi pada tahun 2021 setelah penurunan 10% yang relatif sederhana pada tahun 2020. Momentum ini akan berlanjut, dengan pertumbuhan nilai transaksi dua digit yang diharapkan pada tahun 2022 dan 2023, seiring dengan pemulihan ekonomi yang mendorong aktivitas transaksi tenant. Pada saat yang sama, kurangnya properti yang tersedia di beberapa pasar merupakan potensi angin sakal bagi investor. Selain itu, ekspektasi kenaikan suku bunga lebih rendah, yang akan membantu menjaga kepercayaan investor.

“Memasuki tahun 2022, momentum yang mendasari di kawasan Asia Pasifik tetap kuat, tetapi hambatan jangka pendek yang disebabkan oleh penyebaran Omicron lebih besar dari yang diperkirakan, dan momentum ini akan terwujud pada kuartal kedua 2022.Pada paruh kedua tahun 2022, tingkat pertumbuhan ekonomi daerah akan kembali ke puncaknya dan akan berlanjut hingga tahun 2023. Pasar tenant diperkirakan akan tumbuh di tahun mendatang, dan permintaan akan lebih terdistribusi secara luas di seluruh kawasan Asia Pasifik,” kata Dr. Dominic Brown, Kepala Insight & Analisis, Asia Pasifik di Cushman & Wakefield.

Situasi investasi global

David Bitner, kepala riset pasar modal global di Cushman & Wakefield, mengatakan, ketidakpastian tetap tinggi karena faktor-faktor seperti pandemi, inflasi, dan ketegangan geopolitik, tetapi sebagian besar indikator menunjukkan peningkatan kepercayaan yang stabil di tingkat sosial dan bisnis global. Mendorong kinerja sebagian besar pasar ke dalam siklus naik, meskipun melawan berbagai hambatan struktural.

Pada tahun 2022, dengan peningkatan kekebalan global dan pendalaman pemahaman orang tentang virus, situasinya akan membaik secara bertahap, dan strategi dimulainya kembali akan kembali ke jalurnya. Itu berarti pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi menjelang musim panas, yang seharusnya meningkatkan kepercayaan penyewa dan investor, meskipun kepercayaan itu dapat dipengaruhi oleh volatilitas suku bunga dan risiko geopolitik. Pada paruh kedua tahun 2022, pertumbuhan ekonomi diperkirakan akan semakin membaik terkait inflasi dan Covid-19. Dengan berkurangnya subsidi pemerintah, perusahaan swasta akan menjadi pendorong utama ekspansi industri,” tutupnya.

Catatan: Untuk wawasan investor lebih lanjut, silakan lihat Laporan Sinyal Cushman & Wakefield: Panduan Global untuk Investasi CRE Pada 2022.