HONG KONG, CHINA – Media OutReach – Henderson Sunlight Asset Management Limited, sebagai unit pengelola Sunlight Real Estate Investment Trust (Sunlight REIT), baru saja merilis statistik kinerja Sunlight REIT untuk kuartal ketiga tahun fiskal 2019/20.
Tarif sewa dari portofolio Sunlight REIT pada tanggal 31 Maret 2020 adalah sebesar 95,9% dibandingkan dengan per 31 Desember 2019 sebesar 96,1%. Tingkat hunian kantor sebagian besar tetap tidak berubah dengan angkat 95,6% (per 31 Desember 2019: 95,7%), sementara tingkat hunian untuk proyek real estat ritel mencatat sedikit penurunan menjadi 96,4% (31 Desember 2019: 97,1%), terutama disebabkan oleh tingkat kekosongan yang lebih tinggi di Proyek Real Estat Kota Metro Tahap I (MCPI).
Sewa rata-rata portofolio Sunlight REIT adalah 49,3 HKD (dolar Hong Kong) per kaki persegi pada 31 Maret 2020, sedangkan harga sewa kantor dan real estat ritel di kuartal tersebut menurun masing-masing 10,3% dan 2,5%. Statistik mencerminkan permintaan yang relatif stabil untuk ruang kantor di bisnis terdesentralisasi di mana Sunlight REIT memiliki kehadiran yang wajar. Namun, angka-angka juga menunjukkan bahwa lingkungan ritel sangat sulit karena wabah pandemi COVID-19. Manajemen mengharapkan bahwa leasing yang lambat atau berkurang akan terus menjadi tanda dominan portofolio ritel sampai pandemi COVID-19 berakhir.
Terkait kriteria kinerja aset kantor utama dari Sunlight REIT, yaitu Sunlight Tower, telah menunjukkan kestabilannya, karena tingkat hunian tetap berada di angka 96,4% dengan pengembalian sewa yang layak sebesar 17,1% untuk kuartal tersebut. Sementara tingkat hunian Strand 50 telah meningkat menjadi 91,7%, karena proyek renovasi area rendah bangunan hampir rampung dikerjakan.
Sedangkan di proyek ritel, tingkat hunian Proyek MCPI turun menjadi 95,8%, sementara tingkat hunian pada kuartal tersebut menurun hanya 1,4%. Untuk Proyek Pusat Perbelanjaan Sheung Shui, tingkat huniannya tetap di angka yang memuaskan di 96,3%. Namun, gangguan serius terhadap penjualan ritel telah meningkatkan kewaspadaan bagi penyewa, sehingga terjadi penurunan 1,3% dalam harga sewa pada kuartal tersebut.
Statistik kinerja kuartal ketiga tahun keuangan 2019/20
| Properti | Lokasi | Tingkat Sewa (%) 1 | Sewa (HK$/sq. ft.) 2 | ||
| 31 Maret 2020 | 31 Desember 2019 | 31 Maret 2020 | 31 Desember 2019 | ||
| Office | |||||
| Sunlight Tower | Wan Chai | 96.4 | 96.4 | 40.8 | 40.6 |
| Strand 50 | Sheung Wan | 91.7 | 90.9 | 35.7 | 35.6 |
| The Harvest | Mong Kok | 100.0 | 100.0 | 51.4 | 51.4 |
| 135 Bonham Strand Trade Centre Property | Sheung Wan | 95.8 | 98.0 | 30.1 | 30.1 |
| Winsome House Property | Central | 96.1 | 98.9 | 44.8 | 44.4 |
| Righteous Centre | Mong Kok | 98.5 | 98.9 | 35.4 | 36.1 |
| 235 Wing Lok Street Trade Centre | Sheung Wan | 90.2 | 86.8 | 22.7 | 22.8 |
| Java Road 108 Commercial Centre | North Point | 100.0 | 100.0 | 26.4 | 26.4 |
| On Loong Commercial Building | Wan Chai | 96.0 | 98.0 | 32.7 | 32.6 |
| Sun Fai Commercial Centre Property | Mong Kok | 95.0 | 95.0 | 23.5 | 23.7 |
| Wai Ching Commercial Building Property | Yau Ma Tei | 94.5 | 94.5 | 17.7 | 17.4 |
| Average | 95.6 | 95.7 | 36.7 | 36.6 | |
| Retail | |||||
| Sheung Shui Centre Shopping Arcade | Sheung Shui | 96.3 | 96.4 | 118.1 | 118.6 |
| Metro City Phase I Property | Tseung Kwan O | 95.8 | 97.2 | 58.5 | 58.9 |
| Kwong Wah Plaza Property | Yuen Long | 100.0 | 100.0 | 55.6 | 55.3 |
| Beverley Commercial Centre Property | Tsim Sha Tsui | 78.0 | 77.4 | 42.2 | 42.5 |
| Supernova Stand Property | North Point | 100.0 | 100.0 | 54.5 | 54.5 |
| Rata-rata | 96.4 | 97.1 | 76.3 | 76.5 | |
| Rata-rata | 95.9 | 96.1 | 49.3 | 49.4 |
Catatan:
- Dikalkulasi berdasarkan Gross leasable area (GRA) menurut tingkat kotor total GRA pada tanggal yang relevan.
- Dikalkulasi berdasarkan sewa rata-rata per kaki persegi untuk GRA yang diswakan pada tanggal yang relevan.
Sunlight REIT (Kode saham: 435) adalah dana perwalian investasi real estat yang dilisensi oleh Komisi Sekuritas dan Kontrak Berjangka Hong Kong dan didasari oleh Akta Perwalian 26 Mei 2006 (diubah dan ditambah dengan 6 akta tambahan/Trust Deed) dan telah terdaftar saham di Bursa Efek Hong Kong pada 21 Desember 2006, Sunlight REIT menawarkan kepada para investor peluang untuk berinvestasi dalam beragam portofolio, termasuk 11 proyek perkantoran dan 5 proyek real estat ritel di Hong Kong, dengan luas total lebih dari 1,2 juta kaki persegi.
Proyek real estat perkantoran terutama berlokasi di area bisnis inti Hong Kong, termasuk Wan Chai dan Sheung Wan/Central, serta di area bisnis terdesentralisasi, seperti Mong Kok dan North Point. Properti ritel berlokasi di pusat transportasi regional dan kota-kota baru termasuk Sheung Shui, Tseung Kwan O dan Yuen Long, serta di daerah perkotaan dengan jumlah penduduk yang padat.
Recent Comments