·  289 produk REIT aktif di Asia mencatat kombinasi nilai pasar sebesar US$279,4 miliar per 31 Maret 2026, naik dari US$235,8 miliar pada akhir tahun 2024

·  Tiongkok Daratan menyumbang 21 dari 27 pencatatan (listing) baru di Asia pada periode yang sama

·  Nilai pasar REIT India melonjak 62% menjadi US$17,7 miliar, naik dari US$11 miliar pada akhir tahun 2024

HONG KONG SAR – Media OutReach Newswire – 22 September 2026 – Pasar Dana Investasi Real Estat (Real Estate Investment Trust atau REIT) di Asia memasuki fase ekspansi baru pada tahun 2025–2026, dengan pasar REIT Tiongkok Daratan dan India muncul sebagai mesin utama pertumbuhan regional, menurut laporan Asia REIT Market Insight 2025–2026 dari Cushman & Wakefield.

Laporan tahunan tersebut menunjukkan bahwa terdapat 289 produk REIT aktif di Asia dengan total nilai pasar sebesar US$279,4 miliar per 31 Maret 2026, naik 18% dari akhir tahun 2024. Pasar yang sudah matang seperti Jepang, Singapura, dan Hong Kong mengalami stabilisasi dan pemulihan secara moderat, sementara pasar berkembang seperti Tiongkok Daratan dan India memperoleh momentum melalui penerbitan produk baru, perluasan kelas aset, serta partisipasi institusional yang lebih mendalam. Selain itu, keterbukaan ESG, efisiensi operasional, dan kualitas aset menjadi faktor pembeda yang kian penting bagi para investor di seluruh pasar REIT Asia.

Jumlah Total dan Nilai Pasar REIT Aktif di Bursa Utama Asia (per 31 Maret 2026)

PasarJumlah REITNilai Pasar (US$ miliar)Pangsa Nilai Pasar
Jepang58101,436%
Singapura3976,727%
Tiongkok Daratan7932,111%
India*717,76%
Hong Kong, Tiongkok1117,46%
Malaysia1910,64%
Thailand378,63%
Filipina86,62%
Korea Selatan256,52%
Taiwan, Tiongkok62,01%
Total289279,4100%

*Data REIT India mencakup dua SM REIT

Sumber: Basis data Bloomberg, situs web Hong Kong Stock Exchange, Singapore Exchange, dan Tokyo Stock Exchange; NAREIT; disusun oleh Cushman & Wakefield Beijing Valuation & Advisory Services

Tiongkok Daratan tetap menjadi salah satu kisah pertumbuhan REIT paling signifikan di Asia, berkontribusi sebanyak 21 dari 27 pencatatan (listing) baru di Asia antara akhir 2024 hingga Maret 2026. Angka ini jauh melampaui pencatatan baru lainnya dari Thailand, Jepang, Malaysia, dan Korea Selatan, sekaligus menegaskan peran dominannya dalam mendorong pertumbuhan pasar REIT di kawasan tersebut. Per 31 Maret 2026, sebanyak 79 REIT infrastruktur publik telah tercatat di Tiongkok Daratan, dengan nilai penerbitan kumulatif sekitar US$31,3 miliar (RMB215,5 miliar) dan kombinasi nilai pasar sebesar US$32,1 miliar (RMB221,3 miliar).

Perkembangan kunci yang mendukung pasar Tiongkok Daratan adalah peluncuran program percontohan REIT real estat komersial pada akhir tahun 2025, yang menandai perluasan pasar secara signifikan di luar sektor infrastruktur. Aset yang memenuhi syarat diperluas hingga mencakup perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, gerai outlet, dan properti komersial penggunaan campuran (mixed-use), menciptakan saluran daur ulang modal (capital recycling) baru untuk aset-aset operasional yang telah stabil.

Andrew Chan, Managing Director, Head of Valuation & Advisory Services Greater China di Cushman & Wakefield, mengatakan, “Pasar REIT Tiongkok Daratan sedang bergerak menuju fase yang lebih canggih. Penerbitan REIT infrastruktur yang teratur telah membentuk skala dan familiaritas investor, sementara program percontohan REIT real estat komersial menghadirkan pilar pertumbuhan kedua yang kuat. Dengan membuka pasar ke berbagai properti penghasil pendapatan yang lebih luas, kerangka kerja baru ini dapat mendukung revitalisasi aset dan mengoptimalkan modal, tetapi kinerja jangka panjang akan makin bergantung pada kualitas aset, kemampuan operasional, dan kredensial ESG.”

Pasar REIT India juga maju dari platform berkembang menuju skala institusional. Nilai pasar melonjak 62% dari akhir tahun 2024 hingga Maret 2026, memungkinkan India melampaui Hong Kong untuk pertama kalinya dan menjadi pasar REIT terbesar keempat di Asia berdasarkan nilai pasar.

Pencatatan baru, termasuk Knowledge Realty Trust dan Bagmane Prime Office REIT, meningkatkan skala portofolio secara substansial dengan menambahkan total 53,7 juta kaki persegi dan menyumbang sekitar tiga perempat dari total ruang baru yang ditambahkan ke enam REIT India antara Juni 2025 dan Juni 2026. Tingkat keterisian REIT perkantoran tetap tinggi di tengah pengetatan tingkat kekosongan Kelas A, sementara permintaan penyewa dari perusahaan multinasional yang berkelanjutan serta ekspansi terus-menerus oleh Global Capability Centre (GCC) tetap terjaga. Per Juni 2026, enam REIT terdaftar secara kolektif mengelola sekitar 178 juta kaki persegi, dengan 36,7 juta kaki persegi lainnya sedang dalam tahap konstruksi atau perencanaan.

Somy Thomas, Executive Managing Director Capital Markets India di Cushman & Wakefield, menyampaikan, “Pasar REIT India telah mencapai titik balik penting, dengan portofolio terdaftar yang lebih besar, tingkat keterisian yang kuat, dan alur pengembangan yang sehat memperkuat kedalaman institusionalnya. Permintaan dari perusahaan multinasional dan GCC terus memfavoritkan aset perkantoran berkualitas tinggi yang dikelola secara profesional, sementara langkah-langkah regulasi baru-baru ini memperluas basis investor dan meningkatkan akses ke pembiayaan. Bersama-sama, perkembangan ini menciptakan fondasi yang lebih kuat untuk pertumbuhan portofolio REIT dan likuiditas pasar secara berkelanjutan.”

Di seluruh pasar yang sudah matang, Jepang, Singapura, dan Hong Kong masing-masing mencatat pertumbuhan nilai pasar sebesar 12%, 14%, dan 8% antara akhir tahun 2024 dan Maret 2026, mencerminkan periode ekspansi yang stabil. Jepang mendapat manfaat dari pemulihan fundamental perkantoran dan kinerja hotel yang kuat, sementara Singapura memasuki fase akuisisi yang bergairah, dan Hong Kong mencatat pemulihan penilaian bersamaan dengan inisiatif kebijakan yang dirancang untuk memperkuat likuiditas.

REIT pusat data (data centre) dan perhotelan (hospitality) diperkirakan akan tetap sangat menonjol, didukung oleh permintaan infrastruktur digital berbasis AI serta pemulihan pariwisata. Sementara itu, M&A dan akuisisi aset diperkirakan tetap aktif seiring upaya para manajer dalam mengejar skala, diversifikasi, dan kualitas portofolio.

Catherine Chen, Research Director Asia Pacific di Cushman & Wakefield, mencatat, “Melihat ke depan, kami memperkirakan pasar REIT Tiongkok Daratan dan India akan tetap menjadi mesin pertumbuhan utama di kawasan ini, sementara pasar yang sudah mapan berfokus pada efisiensi operasional, struktur modal, dan ekspansi portofolio secara selektif. Peluang yang ada makin luas, namun investor akan makin jeli dalam menilai ketahanan pendapatan, efisiensi operasional, kinerja ESG, serta kemampuan manajer untuk menciptakan nilai melalui manajemen aset yang aktif.”

Silakan klik di sini untuk mengunduh laporan selengkapnya.

https://www.cushmanwakefield.com.hk
https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china

Tentang Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) adalah perusahaan layanan real estat komersial global terkemuka untuk penghuni dan investor, dengan sekitar 53.000 karyawan di lebih dari 350 kantor yang tersebar di hampir 60 negara. Di Tiongkok Raya (Greater China), jaringan 23 kantor melayani pasar lokal di seluruh wilayah tersebut. Pada tahun 2025, perusahaan membukukan pendapatan sebesar $10,3 miliar melalui layanan utamanya yang meliputi Penilaian (Valuation), Konsultasi (Consulting), Layanan Proyek & Pengembangan (Project & Development Services), Pasar Modal (Capital Markets), Layanan Proyek & Penghuni (Project & Occupier Services), Industri & Logistik (Industrial & Logistics), Ritel (Retail), dan layanan lainnya. Dibangun di atas keyakinan bahwa Better never settles (Yang Terbaik Tidak Pernah Puas), perusahaan ini telah menerima berbagai penghargaan industri dan bisnis atas budayanya yang memenangkan penghargaan. Untuk informasi tambahan, kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk atau ikuti kami di LinkedIn (www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).