HONG KONG – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, hari ini menerbitkan ulasan dan prospek untuk pasar sewa kantor dan ritel untuk kuartal kedua tahun 2022. Sejak April, gelombang kelima pandemi lokal secara bertahap mereda, kegiatan penyewaan kantor secara bertahap pulih, dan penurunan sewa keseluruhan gedung perkantoran Grade A telah menyempit lagi, turun 0,8% kuartal-ke-kuartal. Namun, pasar kembali menunjukkan penerimaan negatif, menghasilkan sedikit peningkatan pada tingkat kekosongan kuartal ke kuartal.

Di sisi lain, pasar ritel lokal secara keseluruhan masih lemah, dan total penjualan ritel dalam lima bulan pertama tahun ini tetap rendah karena gelombang kelima pandemi. Meskipun demikian, sewa toko di area ritel utama tetap stabil, dan kebutuhan sehari-hari, industri olahraga dan kebugaran muncul selama pandemi, menjadi tren baru di ritel lokal. Diharapkan bahwa di bawah stimulasi putaran baru kupon konsumen, kepercayaan konsumen akan pulih secara bertahap, dan aktivitas persewaan toko di paruh kedua tahun ini akan lebih aktif daripada paruh pertama tahun ini.

Pasar perkantoran – penurunan sewa melemabat, ketersediaan meningkat setelah tiga kuartal berturut-turut turun

Di kuartal kedua, meskipun kondisi ekonomi global dan lokal belum menunjukkan perbaikan yang signifikan, aktivitas persewaan menjadi lebih aktif dari sebelumnya, dan penurunan sewa kantor secara keseluruhan semakin melambat sekitar 0,8% kuartal-ke-kuartal (pertama kuartal turun 0,9% kuartal-ke-kuartal) , turun 1,7% di paruh pertama tahun ini. Dalam hal distrik, sewa Hong Kong East dan Kowloon West turun tajam pada kuartal kedua, masing-masing turun 1,6% dan 2% dari kuartal ke kuartal (Tabel 1).

Sewa kantor di Hong Kong kini telah anjlok lebih dari 27% dari puncaknya pada April 2019, berdiri pada tingkat yang relatif murah, terutama di area inti CBD yang didominasi oleh perbankan dan lembaga keuangan.. Sedangkan non- area inti juga merupakan ekspansi bisnis Dan pilihan terbaik untuk penghematan biaya, diyakini bahwa sewa akan turun 1 hingga 2% pada paruh kedua tahun ini, dan pemulihan diharapkan akan dipimpin oleh area utama.

Mengingat tiga kuartal berturut-turut sebelumnya (Q3 2021 hingga Q1 2022) penyerapan bersih yang positif, ini telah menunjukkan bahwa penyewa telah memanfaatkan harga sewa murah dan secara proaktif menjalankan pengambilan keputusan leasing mereka melalui relokasi atau peningkatan.

Meskipun masih banyak transaksi sewa baru pada kuartal kedua, beberapa wilayah yang dikontrak secara berturut-turut dikembalikan ke pasar untuk disewakan, sehingga terjadi peningkatan area untuk disewakan (Grafik 2). Dari sisi transaksi leasing baru per sektor, sektor perbankan dan keuangan menempati posisi paling banyak (29%), diikuti oleh jasa profesional dan real estate (17,5%) yang unggul dengan peningkatan sebesar 7,6% poin persentase q-o-q. Sektor produk konsumen dan manufaktur juga aktif (Grafik 3). Secara keseluruhan, tingkat ketersediaan kantor Grade A naik sedikit sebesar 0,2 poin persentase q-o-q menjadi 13,8%.

“Pada paruh kedua tahun ini, beberapa proyek perkantoran skala besar akan diselesaikan di area non-inti, dengan total luas lantai kotor 2,5 juta kaki persegi, yang cocok untuk berbagai jenis perusahaan untuk ekspans, upgrade atau pindah dari area inti untuk menghemat biaya operasi. Terkait permintaan leasing baru, selain pemain utama di industri perbankan dan keuangan, layanan profesional dan industri real estat, kami melihat bahwa industri medis dan kecantikan juga mencatat banyak transaksi baru, yang mengambil 5,2% dari ruang yang baru disewa di Q2. Selain itu, Serviced office dan operator co-working space juga terus berkembang. Kami percaya permintaan baru yang muncul ini akan meningkatkan penyerapan pasokan baru yang akan datang, sementara kami memperkirakan ketersediaan secara keseluruhan akan mencapai 16% hingga 17% pada akhir tahun ini,” kata John Siu, Managing Director, Head of Project and Occupier Services, Hong Kong, Cushman & Wakefield, dalam keterangannya, Kamis (7/7/2022).

Pasar Ritel – Penyewaan Toko Menarik Industri Katering Secara Aktif

Pasar ritel tetap lemah pada kuartal kedua tahun ini. Dari Januari hingga Mei, total volume penjualan industri ritel lokal turun 2,9% year-on-year. Diantaranya, pakaian dan aksesoris, perhiasan dan jam tangan mengalami penurunan terbesar. Hanya obat-obatan dan supermarket dan kebutuhan sehari-hari lainnya yang tercatat meningkat (Grafik 4). Meskipun demikian, tingkat kekosongan toko di kawasan bisnis utama telah meningkat ke tingkat yang berbeda-beda.Misalnya, distrik Causeway Bay telah kembali ke level tersebut pada akhir tahun 2021 menjadi 7,9%, dan distrik Mongkok juga turun dari 16,4% kuartal terakhir menjadi 12,7%.

Dengan pandemi yang terkendali dan konsumen mulai berbelanja, harga sewa toko di banyak distrik utama telah stabil, dengan Central dan Mongkok masing-masing naik 0,1% dan 0,6%. Bahkan jika sewa di beberapa distrik diturunkan, tarifnya sewa masih sedikit, penurunan berkisar antara 0,2% hingga 1,3%. Adapun industri katering, yang menanggung beban terberat dari gelombang kelima pandemi, berkat pelonggaran lebih lanjut pembatasan restoran oleh pemerintah, sewa toko di industri katering di beberapa distrik meningkat sedikit sebesar 0,6% menjadi 1,5% kuartal-ke-kuartal (Tabel 5), sedangkan sewa di Central tidak berubah.

Silakan klik di sini untuk mengunduh foto dan presentasi acara