HONG KONG SAR – Media OutReach – Cushman & Wakefield, penyedia layanan real estat terkemuka di dunia, hari ini menerbitkan tinjauan dan prospek pasar perumahan Hong Kong kuartal kedua 2022. Ketika gelombang kelima pandemisecara bertahap dikendalikan pada bulan April, transaksi properti residensial pulih secara signifikan. Jumlah transaksi pada kuartal ini diperkirakan akan mencapai 14.900, meningkat 48% kuartal-ke-kuartal, tetapi turun 32 % dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Harga properti secara keseluruhan masih turun tahun ini, tetapi penurunannya telah menyempit. Harga properti dari beberapa perumahan populer mencatat sedikit peningkatan kuartal-ke-kuartal, menunjukkan bahwa permintaan pengguna tetap sehat. Pada paruh kedua tahun ini, pasar residensial akan terus didorong oleh proyek-proyek tangan pertama dan baru, yang akan mendorong permintaan penggantian properti. Volume transaksi akan meningkat dibandingkan dengan semester pertama tahun ini.

Diprediksi bahwa harga properti akan naik tidak lebih dari 3% tahun ke tahun pada akhir tahun. Dalam jangka panjang, proyek infrastruktur akan meningkatkan konektivitas berbagai distrik di Hong Kong, mempersempit kesenjangan antara harga properti di daerah perkotaan dan daerah terpencil, dan mempercepat pembaruan perkotaan, yang kondusif bagi perkembangan pasar properti yang sehat.

Akibat merebaknya pandemi secara besar-besaran di awal tahun ini dan dampak faktor geopolitik, transaksi perumahan pada Triwulan I berjalan lesu. Ketika jumlah infeksi lokal mulai turun tajam pada bulan April, langkah-langkah jarak sosial dilonggarkan, dan aktivitas penjualan rumah baru dilanjutkan, transaksi properti residensial secara keseluruhan meningkat secara signifikan pada kuartal kedua. Jumlah kontrak jual beli dalam dua bulan pertama (10.099 transaksi) telah melampaui total 10.056 pada kuartal pertama. Di antaranya, transaksi di pasar perdana meningkat hampir enam kali lipat dari 258 di bulan April menjadi 1.492 di bulan Mei, sedangkan di pasar barang bekas mencatat sekitar 4.700 transaksi di bulan yang sama.

“Ketika gelombang kelima pandemi, banyak penjualan langsung tertunda karena pembatasan pencegahan. Dari Maret hingga April, pangsa transaksi utama dari keseluruhan pasar hanya mencapai 6-7%, tetapi kemudian naik menjadi 24% di bulan Mei, mencerminkan pemulihan sentimen keseluruhan yang didorong oleh rebound penjualan utama. Diperkirakan sekitar 4.800 transaksi akan dicatat di bulan Juni, berkontribusi terhadap sekitar 14.900 transaksi di Q2, peningkatan tajam sebesar 48% q-o-q, tetapi masih turun 32% tahun ke tahun,” Keith Chan, Direktur, Kepala Riset, Hong Kong, Cushman dan Wakefield, Selasa (14/6/2022).

Dari sisi harga properti, secara keseluruhan harga properti masih turun sejak awal tahun, namun karena peningkatan jumlah transaksi, tidak lagi umum untuk transaksi individu dengan diskon besar, sehingga penurunan harga menyempit. Menurut data pemerintah, hanya sedikit penurunan sekitar 2% yang tercatat dalam empat bulan pertama tahun ini.

“Meskipun harga properti secara keseluruhan masih turun, beberapa perumahan populer mulai pulih karena permintaan yang tinggi. Secara relatif, unit lump sum yang lebih kecil seperti City One Shatin, naik 1,1% q-o-q; sementara Taikoo Shing, mewakili pasar harga menengah, datar; Sementara itu, perumahan mewah, seperti Residence Bel-Air, naik tipis 0,7% kuartal ke kuartal,” tambah Edgar Lai, Direktur Senior, Penilaian dan Penasihat, Hong Kong, Cushman & Wakefield.