HONG KONG – Media OutReach – Henderson Sunlight Asset Management Limited (Manajer) mengumumkan hasil sementara Sunlight REIT untuk enam bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020.

Dalam lingkungan bisnis yang tidak menguntungkan yang disebabkan oleh pandemi, Sunlight REIT mencatat penurunan pendapatan 8,6% dari tahun ke tahun menjadi 399,5 juta HKDS selama periode pelaporan, sementara pendapatan properti bersih sebesar 319,5 juta HKD, turun 7,6% .

Dewan direksi telah menyetujui distribusi interim sebesar 12,5 HK sen, yang setara dengan rasio distribusi 94,7%. Berdasarkan harga penutupan sebesar 3,77 HKD yang dicatat pada hari perdagangan terakhir periode pelaporan, distribusi tahunan tingkat pengembalian 6,6%.

Portofolio properti dari Sunlight REIT senilai 18.548,6 juta HKD per 31 Desember 2020, sedikit menurun sebesar 2,0% dari tanggal 30 Juni 2020. Sementara nilai aset bersih dari Sunlight REIT turun 2,9% menjadi 14.349,7 juta HKD, yang setara dengan 8,61 HKD per unit.

Ringkasan Hasil Sementara

Tingkat hunian keseluruhan portofolio properti Sunlight REIT pada tanggal 31 Desember 2020 adalah 91,5% (30 Juni 2020: 95,7%). Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh penurunan tingkat hunian portofolio properti perkantoran menjadi 90,1% (30 Juni 2020: 95,6%). Sebaliknya, tingkat hunian portofolio properti ritel tercatat relatif memuaskan sebesar 94,5% (30 Juni 2020: 95,8%), yang mengindikasikan bahwa konsumsi lokal pada awalnya telah stabil. Selama periode pelaporan, portofolio properti perkantoran dan ritel mencatat pertumbuhan negatif masing-masing sebesar 2,4% dan 5,9% pada sewa pembaruan sewa, sehingga terjadi pertumbuhan negatif sebesar 4,5% pada keseluruhan pembaruan sewa.

Dalam hal kinerja properti utamanya, Sunlight Tower pasti terpengaruh oleh tingkat kekosongan yang lebih tinggi dan kerugian sewa yang disebabkan oleh perlambatan dalam proses penandatanganan sewa baru, sehingga pendapatan bersih properti (NPI) turun 13,1%. Sisi positifnya, Strand 50 mendapat manfaat dari pekerjaan renovasi tepat waktu, yang menghasilkan peningkatan NPI sebesar 8,5%. Dari sisi portofolio properti ritel, pendapatan properti bersih pusat perbelanjaan Sheung Shui Center Shopping Arcade turun 11,4%, sedangkan properti Metro City Tahap I menunjukkan ketahanannya, dengan NPI mencatat sedikit penurunan sebesar 4,5%.

Selama periode pelaporan, Sunlight REIT merampungkan pinjaman terkait kinerja keberlanjutan sebesar 7.000 juta Yen (setara dengan sekitar 513 juta HKD) pertama untuk jangka waktu 7 tahun dan menerbitkan pinjaman pertama senilai 300 juta HKD. Pada tanggal 31 Desember 2020, rasio gearing Sunlight REIT adalah 22,4% (30 Juni 2020: 21,6%), dan rasio pinjaman suku bunga tetap telah meningkat menjadi sekitar 79%.

“Meskipun dampak dari tingkat hunian yang rendah, pertumbuhan sewa yang negatif dalam pembaruan, dan pengurangan sewa masih ada, dampak signifikan dari faktor-faktor yang tidak menguntungkan ini harus dikeluarkan dari keadaan yang tidak terduga, efek buruknya akan dikurangi. Hal yang menggembirakan bahwa Sunlight REITdiharapkan mendapat manfaat dari kontribusi penyewa baru, seperti Dah Sing Bank, Limited, langkah-langkah pengendalian biaya yang ketat, dan rencana pembiayaan aktif yang dilaksanakan oleh para manajer. Di lain hal, kami menyambut baik mengenai revisi kode untuk eal Estate Investment Trusts, hal ini kondusif untuk pengembangan jangka panjang dari Sunlight REIT,” kata Wu Shiu Kee, Keith, CEO Henderson Sunlight Asset Management Limited, Kamis (4/02/2021).