HONG KONG SAR – Media OutReach – Selama puncak wabah COVID-19 di seluruh Hong Kong pada Semester pertama tahun 2022, bersamaan dengan dampak resesi ekonomi global, pasar perumahan mewah tidak kebal terhadap konsekuensi lingkungan ekonomi makro, dengan transaksi penjualan menurun signifikan di tahun 2022, mencatat penjualan senilai HKD10 juta+ 49% lebih sedikit pada tahun 2022 (pro-forma per November 2022. Namun, spesialis terkemuka Hong Kong dalam properti mewah dan Anggota Pendiri Forbes Global Properties, OKAY.com, tetap optimis dapat mengatasi melemahnya pasar dan memperkuat ketahanan pasar mewah.

Kombinasi pembatasan COVID-19, kenaikan suku bunga, dan gelombang emigrasi telah menciptakan lingkungan ekonomi makro yang tidak pasti dan permintaan yang rendah untuk real estat di Hong Kong. Selain volume penjualan barang mewah yang rendah pada tahun 2022, banyak pelaku pasar, termasuk bank dan agen properti besar, mengantisipasi penurunan harga real estat sebesar 25%. Sentimen umum yang lemah di sekitar pasar telah menciptakan tantangan nyata bagi agen real estat di seluruh kota, dengan beberapa agen mengindikasikan rencana untuk secara signifikan mengurangi jumlah agen dan toko ritel untuk mengurangi biaya operasional.

Sementara banyak agen real estat di Hong Kong sedang berjuang, agen properti mewah yang berfokus pada teknologi, OKAY.com, terus merekrut agen baru dan memperluas jejaknya meskipun ada tantangan pasar. Ini sebagian besar karena model bisnis mereka yang berfokus pada online yang telah menggantikan toko fisik dengan teknologi seluler eksklusif dan struktur insentif unik untuk agen.

Dalam sebuah wawancara dengan TVB, CEO OKAY.com Joshua Miller menjelaskan, “Jika ada penurunan yang signifikan seperti yang kita lihat, agensi storefront akan terkena dampak yang lebih signifikan karena biaya tetapnya yang tinggi.”

“Sebaliknya, kami dapat menghadapi penurunan dengan lebih baik dan mempertahankan atau meningkatkan skala, membantu lebih banyak klien menemukan atau memasarkan properti mereka untuk dijual atau disewakan. Kami memahami bahwa real estat bergerak dalam siklus dan telah memasukkannya ke dalam model bisnis kami. Ini berarti kami dapat memiliki stabilitas untuk agen kami yang, pada gilirannya, berarti mereka dapat terus berpikir jangka panjang saat membantu setiap klien alih-alih menjual keras,” urainya panjang lebar.

“Selain itu, karena agen kami mendapat kompensasi yang tinggi untuk kesuksesan, mereka termotivasi untuk memberikan layanan yang luar biasa kepada klien kami,”. Sejalan dengan perluasan perusahaan, OKAY.com baru-baru ini mengubah dan meluncurkan situs web barunya dan alat data pasar lebih lanjut akan segera dirilis.

Selain itu, tim OKAY.com menegaskan ketahanan pasar barang mewah, percaya bahwa pasar barang mewah akan pulih dengan cepat begitu lingkungan makro berubah.

“Setelah melihat siklus pasar berkali-kali dalam 20+ tahun terakhir, kami yakin bahwa investor jangka panjang akan kembali ke pasar begitu harga mencapai titik tertentu. Secara historis, ini biasanya setelah penurunan 10-15% dari puncak terakhir, yang tidak jauh dari posisi kita sekarang. Mendasari pandangan ini adalah kenyataan bahwa pasokan terbatas di Hong Kong, dengan permintaan yang datang dari penduduk Hong Kong dan semakin meningkat dari Cina daratan di mana investor mencari untuk mendiversifikasi portofolio mereka atau memiliki aset mewah yang berharga di ‘kota dunia Asia.,” kata Jordan Miller, Managing Director.

Ke depan, minat pembeli terhadap rumah mewah diperkirakan akan meningkat di tahun mendatang. Joshua Miller, CEO menyebutkan, Harga rumah mewah telah turun 11% dalam 12 bulan terakhir dan turun 14% dari puncaknya di tahun 2021(1). Jika inflasi dan suku bunga stabil pada tahun 2023, kami mengantisipasi kembalinya investor jangka panjang ke pasar yang mencari properti menarik yang telah mengalami koreksi harga.

“Melihat sejarah dan pertumbuhan pasar real estat Hong Kong, ini telah membuktikan strategi yang sangat efektif dari waktu ke waktu. Sisi baiknya, kami mengantisipasi bahwa arus bebas perjalanan/pergerakan antara Hong Kong dan China akan berlanjut. Ini akan menciptakan katalis yang kuat untuk minat pembeli dari China seperti yang terlihat sebelum COVID. Kami juga mulai melihat profesional ekspatriat pindah ke Hong Kong untuk peluang karir. Kedua hal ini akan mendukung minat penjualan, permintaan, volume penjualan, dan apresiasi harga yang lebih tinggi,” paparnya.

Menurut tim OKAY.com, Properti mewah di distrik seperti Peak, Mid-Levels Central, dan Southside akan terus dicari. Selain itu, distrik seperti Clearwater Bay, Sai Kung, dan Discovery Bay telah melihat minat baru selama Covid sebagai “pelarian kota”, yang kami perkirakan akan terus berlanjut meskipun kekhawatiran Covid akan menurun,”.