HONG KONG SAR – Media OutReach – SF Real Estate Investment Trust (SF REIT), investasi real estat pertama yang berfokus pada logistik yang terdaftar di Hong Kong, mengumumkan hasil sementara untuk pertama kali periode pelaporan mulai dari 29 April 2021 (tanggal pendirian) sampai dengan 30 Juni 2021.

Selama periode pelaporan, revenue dan pendapatan properti bersih SF REIT masing-masing adalah HKD50,7 juta dan HKD42,2 juta, dan pendapatan yang dapat didistribusikan adalah HKD26,7 juta. Per 30 Juni 2021, total penilaian portofolio properti yang dinilai secara independen oleh SF REIT adalah HKD6,446 juta, meningkat 5,7% dari penilaian pada 31 Maret 2021.

Permintaan Kuat untuk Dukungan Logistik dan Pergudangan Modern

Portofolio properti SF REIT mencakup tiga properti, yang berlokasi di Hong Kong, Cina, Foshan dan Wuhu. Semuanya merupakan fasilitas logistik modern, termasuk pusat distribusi yang dilengkapi dengan fasilitas penyortiran otomatis dan fasilitas pendukung rantai pasokan yang semuanya menempati posisi strategis terletak di hub logistik utama di Hong Kong dan China Daratan.

SF REIT diuntungkan dari pertumbuhan pasar e-commerce di Hong Kong dan China Daratan. Permintaan akan fasilitas pendukung logistik dan pergudangan yang komprehensif untuk menyimpan dan mendistribusikan barang telah meningkat. Selain itu, pandemi COVID-19 telah meningkat kebiasaan konsumen dan penjualan eceran. Perubahan struktural dalam manajemen rantai pasokan pemasok telah mendorong pengecer dan pemasok untuk memodernisasi fasilitas logistik mereka untuk meningkatkan kemampuan respons.

Basis Penyewa Stabil, Stabilitas Pendapatan Tinggi

Per 30 Juni 2021, tingkat hunian rata-rata properti SF REIT adalah 95,7%, di mana tingkat hunian Properti Hong Kong, Properti Foshan, dan Properti Wuhu masing-masing adalah 92,6%, 100,0% dan 97,9%.

Properti ini menampung total 32 penyewa, di mana SF Holdings Co., Ltd., dan anak perusahaannya (SF Holding Group) menyumbang 80,0% dari area yang dapat disewakan dan berkontribusi pada pendapatan sewa selama periode pelaporan, totalnya sekitar 76,6%. Sekitar 86,1% tenant (dihitung dari luas area yang dapat disewa) berasal dari industri logistik, dan sisanya berasal dari industri farmasi, suplai makanan, dan industri lainnya. Dihitung berdasarkan luas area yang dapat disewakan, pada tanggal 30 Juni 2021, rata-rata tertimbang masa berakhirnya masa sewa dari portofolio properti SF adalah 4,4 tahun.

Pada 30 Juni 2021, properti Hong Kong menampung total 8 penyewa, di mana sekitar 65,9% dari area yang dapat disewakan disewakan kepada SFH Group. Sebagian besar properti Foshan juga disewakan kepada SFH Group, terutama untuk kawasan distribusi. Properti Wuhu menampung total 22 penyewa, di mana sekitar 89,1% dari area yang dapat disewakan properti disewakan kepada SFH Group.

Semua sewa yang ada antara SFH Group akan berlaku untuk jangka waktu lima tahun mulai dari 1 Mei 2021. Selama masa sewa, sewa akan disesuaikan dengan lokasi properti, dengan kenaikan tahunan dari 3% samapi 5%. Karena beberapa fasilitas dibangun sesuai dengan kebutuhan operasi SFH Group, ini adalah pengaturan yang saling menguntungkan bagi kedua belah pihak dan memberikan sumber pendapatan yang sangat stabil bagi SF REIT.

Distribusi pertama akan dibayar pada akhir Mei 2022

Menurut perjanjian perwaliannya, SF REIT perlu mendistribusikan setidaknya 90% dari laba bersihnya setelah pajak untuk tahun yang diaudit kepada pemegang unit. SF REIT telah mengungkapkan dalam dokumen pencatatan bahwa pada tahun pertama pencatatan, 100% dari pendapatan tahunan yang dapat didistribusikan sejak tanggal pencatatan hingga 31 Desember 2021 akan dibagikan kepada pemegang unit pada akhir Mei 2022.

Kebijakan Hong Kong dan China Daratan Diharapkan Mendorong Pasar Logistik dan e-Commerce

Meskipun ekonomi global masih diselimuti oleh ketidakstabilan, kebijakan yang menguntungkan dari pemerintah Hong Kong dan China Daratan akan terus mempromosikan pengembangan pasar real estat logistik modern. SF REIT akan terus bekerja sama dengan SFH Group, dan secara aktif mencari peluang untuk akuisisi real estate logistik modern dari SFHGroup atau pihak ketiga dengan potensi pertumbuhan pendapatan dan modal, untuk memberikan pengembalian yang berkelanjutan dan untuk meningkatkan nilai aset.